L'asta che non c'è....
HealthCare: ecco i titoli più sottovalutati sul price/book value (P/BV)
In linea con l?articolo pubblicato giovedì 2 aprile e dedicato al settore utilities europeo, vi proponiamo lo stesso tipo di analisi per un altro settore difensivo, quello del HealthCare. Ne …
Emergenza Covid-19 senza fine: ecco quando finirà in Italia secondo Deloitte e quanto impatterà sul PIL
Bisognerà attendere ancora molti mesi prima che Covid-19 molli la presa sull’Italia. Mentre uno studio redatto dall’Istituto Einaudi redatto solo pochi giorni fa vedeva abbastanza vicino l’azzeramento dei contagi, gli …
Tracollo finale di Intesa Sanpaolo (-7,5%), è buio pesto per le banche del Ftse Mib con Unicredit ai minimi storici
Chiusura di ottava con il segno meno per Piazza Affari che paga l?andamento negativo di Wall Street dopo le payrolls Usa peggiori delle attese e la debacle di alcune delle …
Tutti gli articoli
Tutti gli articoli Tutte le notizie

  1. #1

    Data Registrazione
    Feb 2019
    Messaggi
    57
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    25 Post(s)
    Potenza rep
    3470335

    L'asta che non c'è....

    Buongiorno a tutti,

    Come ho scritto in una discussione precedente, mi sto avvicinando lentamente al mercato immobiliare per cercare la mia prima casa e sto facendo qualche ricerca sui principali motori di ricerca italiani a tempo perso...e ho incontrato subito un caso che mi sembra un pò particolare.

    Ho trovato un immobile all'asta sul sito immobiliare.it. E'un appartamento all'asta a Milano: è piccolo, ma passabile per il mio ancor più piccolo portafogli! Ci saranno poco meno di una decina di annunci di agenzie che lo pubblicizzano con lo stesso prezzo e le stesse foto, e danno l'asta per fine mese prossimo. Ovviamente mancano tutti i dati importanti, dalla perizia all'avviso di vendita, e quindi decido di cercarli io in autonomia sul sito ufficiale delle vendite giudiziarie e su quello del tribunale di Milano.

    Bene, l'immobile non esiste. Semplicemente non si trova. Escludendo le fasce di prezzo che sono chiaramente al di fuori di quelle possibili per l'immobile e cercando per tutte le prossime aste su milano semplicemente l'appartamento non c'è sui siti ufficiali. Ho provato a chiamare il tribunale di Milano al loro centralino e ho mandato loro una mail chiedendo chiarimenti, ma non risponde nessuno. Buco nell'acqua da ambo le parti.

    Ora, magari sono un pollo io che non so nemmeno come cercare un appartamento all'asta, però con altri appartamenti secondo me abbastanza poco interesanti son riuscito a trovare le info necessarie, con questo no. Poi magari è una megasòla di posto tutto abusivo insanabile con dentro una famiglia di 18 ghanesi di cui 5 donne incinte e 3 invalidi civili... però magari no, ecco!

    Vorrei sapere se qualcuno di voi esperti si è trovato in una situazione simile, e come l'ha risolta. O se siete a conoscenza del fatto che la situazione non è un'eccezione, ma la prassi.

    Mi sembra un pò strano che "guarda caso" un appartamento che potrebbe interessare qualcuno è a solo e unico appannaggio delle agenzie che si occupano di aste...ma a pensar male si fa peccato!

  2. #2

    Data Registrazione
    Dec 2013
    Messaggi
    477
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    283 Post(s)
    Potenza rep
    8118412
    A Roma c'è un altro caso simile : attico appetibile e a prezzo. L'annuncio ogni tanto compare con tanto di data per l'asta per poi sparire e riapparire mesi dopo allo stesso prezzo ma con data diversa. Va avanti da 2 anni e l'immobile è ancora lì! Su immobiliare.it l'annuncio non compare mai ! Annuncio fasullo, secondo me, messo tanto per abbassare la media dei prezzi di quella certa zona.

  3. #3

    Data Registrazione
    Jan 2019
    Messaggi
    24
    Mentioned
    2 Post(s)
    Quoted
    10 Post(s)
    Potenza rep
    0
    Ma visto che sono così tanto interessanti, avete richiesto informazioni all'agenzia?
    Il custode deve potervi mettere a disposizione tutte le carte che sono obbligatorie.
    Ci sono immobili all'asta che sono affidati direttamente a dei portali di vendite all'asta online.

  4. #4
    L'avatar di Edoardo_91
    Data Registrazione
    Nov 2011
    Messaggi
    3,066
    Mentioned
    1 Post(s)
    Quoted
    1535 Post(s)
    Potenza rep
    37567620
    Può anche capitare che in quel momento l'asta sia andata deserta ed il tribunale tra una procedura e l'altra ci metta (come accade spesso) diversi mesi.
    Nel frattempo sul sito del tribunale l'immobile non compare, mentre sui siti delle agenzie ancora sì.

  5. #5

    Data Registrazione
    Feb 2019
    Messaggi
    57
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    25 Post(s)
    Potenza rep
    3470335
    Citazione Originariamente Scritto da xsimon90x Visualizza Messaggio
    Ma visto che sono così tanto interessanti, avete richiesto informazioni all'agenzia?
    Il custode deve potervi mettere a disposizione tutte le carte che sono obbligatorie.
    Ci sono immobili all'asta che sono affidati direttamente a dei portali di vendite all'asta online.
    Ecco, io avrei voluto proprio bypassare l'agenzia, anche perchè poi potrebbero cominciare le grane di cui sento a volte parlare nel forum e cioè, ad esempio, che se vengo a conoscenza di un'offerta tramite agenzia, poi li devo pagare a prescindere...

    Magari questa cosa non si applica nel caso delle aste, e mi parrebbe in effetti strano se fosse così, però a quel punto non credo che mi scuciano volentieri le informazioni sulla pratica (in modo che io possa bellamente bypassarli senza fargli avere il becco di un quattrino). Chi sia poi il custode a quel punto diventa abbastanza irrilevante, perchè non sono sicuro che sia un'informazione che mi darebbero senza avermi prima fatto firmare un accordo blindato...e questo mi spaventa parecchio!!

    Citazione Originariamente Scritto da The_105_Zoo Visualizza Messaggio
    Può anche capitare che in quel momento l'asta sia andata deserta ed il tribunale tra una procedura e l'altra ci metta (come accade spesso) diversi mesi.
    Nel frattempo sul sito del tribunale l'immobile non compare, mentre sui siti delle agenzie ancora sì.
    Ecco, a questa possibilità non avevo pensato. Magari controllo meglio tra qualche settimana. Certo che non poter verificare i documenti col dovuto anticipo è per me abbastanza una scocciatura, e per i creditori una mancanza molto grave. Ma tant'è, con lo sterminato parco immobiliare invenduto alle aste probabilmente i tribunali non si fanno troppi problemi....

  6. #6

    Data Registrazione
    Mar 2019
    Messaggi
    86
    Mentioned
    1 Post(s)
    Quoted
    35 Post(s)
    Potenza rep
    2
    Può essere che la vendita stia attraversando una trattativa extra giudiziale?

  7. #7

    Data Registrazione
    Feb 2019
    Messaggi
    57
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    25 Post(s)
    Potenza rep
    3470335
    Citazione Originariamente Scritto da Madaus7 Visualizza Messaggio
    Può essere che la vendita stia attraversando una trattativa extra giudiziale?
    Non saprei...però credo che se l'asta fosse comunque già fissata, come si desume dalle info sugli annunci, allora la documentazione dovrebbe essere comunque disponibile.

  8. #8
    L'avatar di Sirswatch
    Data Registrazione
    Sep 2008
    Messaggi
    5,783
    Mentioned
    8 Post(s)
    Quoted
    1162 Post(s)
    Potenza rep
    42949684
    I siti on line delle aste giudiziare fanno mediamente schifo. Sovente non riescono a trovare le aste che si cerca. L'ho sperimentato più volte. Non so se sia una cosa voluta per favorire come sempre gli introdotti.

    Però se cerchi su quei 3/4 siti "nazionali" l'immobile lo dovresti trovare se sai dove si trova oppure qual è il tribunale che ha la competenza dell'asta

    PS: occhio alle perizie che sono fatte mediamente con il c..o specie in caso di difformità

  9. #9
    L'avatar di braccinecorte.87
    Data Registrazione
    Jun 2018
    Messaggi
    1,275
    Mentioned
    1 Post(s)
    Quoted
    397 Post(s)
    Potenza rep
    0
    Citazione Originariamente Scritto da Peppespring Visualizza Messaggio
    Ho trovato un immobile all'asta sul sito immobiliare.it.
    Se interessato alle aste lascia perdere i siti utilizzati dalle agenzie immobiliari, segui astegiudiziarie o reteaste.

  10. #10
    L'avatar di Edoardo_91
    Data Registrazione
    Nov 2011
    Messaggi
    3,066
    Mentioned
    1 Post(s)
    Quoted
    1535 Post(s)
    Potenza rep
    37567620
    Il sito ASTALEGALE dovrebbe contenere tutte le aste, anche quelle che nel sito del tribunale della propria città non compaiono perché ricadono in una procedura di un altro tribunale, evento non frequentissimo ma comunque che ho constatato diverse volte.

    Inoltre nel sito delle aste del tribunale della mia città è selezionabile anche l'opzione "includi aste passate", che comprende anche qualche asta andata deserta e non ancora rinnovata o anche quelle aggiudicate da qualche tempo.

Accedi