ottenere info su acquirente

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

dr.mozzi

Nuovo Utente
Registrato
6/9/18
Messaggi
37
Punti reazioni
1
Abbiate pazienza, e' LA prima casa che vendo.
Consapevole che la prevenzione e' l'unica strategia possibile, in questo fantastico paese dove la giustizia funziona perfettamente, soprattutto quando SI tratta di tutelare il privato cittadino

CHIEDO

come e' LECITAMENTE possibile ottenere info sull' acquirente ?

Ad esempio: condanne o processi in essere per truffa o bancarotta, debiti in essere o pregressi, cattivi pagatori...
 
Non è rilevante. O ti paga o non gli vendi niente.
 
Se non si fida meglio evitare.
Assegni circolari anche come caparra, chiavi al rogito, quando salda.
 
Se non si fida meglio evitare.
Assegni circolari anche come caparra, chiavi al rogito, quando salda.

Si deve fare sempre così, anche se si tratta con persone oneste. Anzi, proprio perché sono persone oneste non avranno nulla da ridire.
 
Non è rilevante. O ti paga o non gli vendi niente.

Esistono anche truffe con circolari falsi.

Si ottiene la sicurezza assoluta con l'istituto del deposito del prezzo presso il notaio (che ricordo che può essere richiesta da una delle parti anche direttamente al rogito). Questo istituto ha un costo (tra 500 e 1.000 euro) che ovviamente è a carico della parte richiedente.

Il deposito del prezzo | Sito del notariato
 
Esistono anche truffe con circolari falsi.

Si ottiene la sicurezza assoluta con l'istituto del deposito del prezzo presso il notaio (che ricordo che può essere richiesta da una delle parti anche direttamente al rogito). Questo istituto ha un costo (tra 500 e 1.000 euro) che ovviamente è a carico della parte richiedente.

Il deposito del prezzo | Sito del notariato

utile, ho dato I'll "like".
Rinnovo I'll quesito iniziale:
come reperire info penali - debitorie ?
 
utile, ho dato I'll "like".
Rinnovo I'll quesito iniziale:
come reperire info penali - debitorie ?

Per quelle penali puoi richiedere al tuo acquirente l'esibizione di un certificato di casellario giudiziario "pulito" (da quel che ne so non puoi fare richieste per soggetti terzi, quindi deve essere lui ad acconsentire), per quelle debitorie esistono banche dati interrogabili a pagamento fornendo il nome del soggetto.

Però in entrambi i casi mi paiono scrupoli eccessivi (e soprattutto non tutelanti al 100%).
 
Per quelle penali puoi richiedere al tuo acquirente l'esibizione di un certificato di casellario giudiziario "pulito" (da quel che ne so non puoi fare richieste per soggetti terzi, quindi deve essere lui ad acconsentire), per quelle debitorie esistono banche dati interrogabili a pagamento fornendo il nome del soggetto.

Però in entrambi i casi mi paiono scrupoli eccessivi (e soprattutto non tutelanti al 100%).

Mah, la prudenza non è mai troppa, come sostiene anche dr.mozzi nel primo messaggio:
prevenire è l' unica opzione, nessuno ti tutela.
 
Mah, la prudenza non è mai troppa, come sostiene anche dr.mozzi nel primo messaggio:
prevenire è l' unica opzione, nessuno ti tutela.

ma veramente esistono case comprate con assegni falsi? passi i beni mobili (tipo orologio); ma per le case mi sembra strano dato che dai nome e cognome e ti trovano/arrestano dopo 10 minuti. secondo me è inutile precauzione.
 
ma veramente esistono case comprate con assegni falsi? passi i beni mobili (tipo orologio); ma per le case mi sembra strano dato che dai nome e cognome e ti trovano/arrestano dopo 10 minuti. secondo me è inutile precauzione.

ma lascia stare stare!!
Sono le solite stupidate da forum, il notaio controlla sempre in banca se il circolare è valido.
 
ma lascia stare stare!!
Sono le solite stupidate da forum, il notaio controlla sempre in banca se il circolare è valido.

infatti.....prima di firmare il rogito il notaio contatta la banca......
 
Vero...
in realtà è anche inutile l'assegno circolare al compromesso: basta quello bancario...se non è coperto non gli vendi la casa finchè non paga....
Ora però vedo che molti lo richiedono.
 
Non comprendo il senso, per il venditore, di fare indagini sulle condanne penali dell'acquirente per la vendita di un immobile. Se l'acquirente versa il prezzo integrale diventa proprietario. Se non lo versa non lo diventa. Non ha proprio senso pensare di chiedere il casellario giudiziale o carichi pendenti dell'acquirente.

Potrebbe avere più senso per assurdo che tali indagini le faccia l'acquirente, per verificare se il venditore ha debiti fiscali e sta sottraendo l'immobile ad un pignoramento del fisco (che configurerebbe il reato di sottrazione fraudolenta al pagamento delle imposte e il rischio di un'azione revocatoria della vendita da parte del Fisco).
 
Vero...
in realtà è anche inutile l'assegno circolare al compromesso: basta quello bancario...se non è coperto non gli vendi la casa finchè non paga....
Ora però vedo che molti lo richiedono.

si' al preliminare va bene anche l'assegno bancario, se dovesse malaguratamente essere scoperto...... salta l'affare e si va in causa.....
l'acquirente lo vedo molto male.....
 
Non comprendo il senso, per il venditore, di fare indagini sulle condanne penali dell'acquirente per la vendita di un immobile. Se l'acquirente versa il prezzo integrale diventa proprietario. Se non lo versa non lo diventa. Non ha proprio senso pensare di chiedere il casellario giudiziale o carichi pendenti dell'acquirente.

Potrebbe avere più senso per assurdo che tali indagini le faccia l'acquirente, per verificare se il venditore ha debiti fiscali e sta sottraendo l'immobile ad un pignoramento del fisco (che configurerebbe il reato di sottrazione fraudolenta al pagamento delle imposte e il rischio di un'azione revocatoria della vendita da parte del Fisco).

certo che si'.......e' l'acquirente che deve controllare.....
 
certo che si'.......e' l'acquirente che deve controllare.....

è sempre l acquirente che deve controllare che il venditore non sia a rischio di una revocatoria, che glie frega a chi vende di sapere chi compra quando è saldato regolarmente?:wall:
 
Infatti. Se non ci spiega un po' meglio quali sono le sue perplessità non possiamo aiutarlo.
 
Non comprendo il senso, per il venditore, di fare indagini sulle condanne penali dell'acquirente per la vendita di un immobile. Se l'acquirente versa il prezzo integrale diventa proprietario. Se non lo versa non lo diventa. Non ha proprio senso pensare di chiedere il casellario giudiziale o carichi pendenti dell'acquirente.

Potrebbe avere più senso per assurdo che tali indagini le faccia l'acquirente, per verificare se il venditore ha debiti fiscali e sta sottraendo l'immobile ad un pignoramento del fisco (che configurerebbe il reato di sottrazione fraudolenta al pagamento delle imposte e il rischio di un'azione revocatoria della vendita da parte del Fisco).

Come si fa a controllare questo?
 
Come si fa a controllare questo?

bisogna fare i controlli catastali....ipotecari..... l'agenzia lo puo' fare, ha i dati del venditore, ci mette 5 minuti a controllare....certo tutto puo' capitare tra preliminare e rogito e quindi se si vuole essere piu' tranquilli si puo' redigere dal notaio un Preliminare trascritto, per cui praticamente "blindi" l'immobile....
nel periodo che va dal preliminare trascritto al rogito, nessuna ipoteca potra' danneggiare l'immobile....
Si puo' dare incarico ad un tecnico specializzato di fare i controlli sull'immobile......, si puo' mettere una sospensiva per i controlli in proposta.....
 
Ultima modifica:
Indietro