**** proprietà - Vantaggi e Svantaggi

[Prax]

Ciao sto raccogliendo informazioni su funzionamento della **** Proprietà per valutare se può essere considerata una opzione di investimento a lungo termine. Non trovo thread recenti che ne parlino, avete esperienze o suggerimenti su dove/come approfondire il tema?
Grazie a tutti

 

[Wally6]

è un po la roulette russa. A meno di fortissimi sconti, lascerei perdere.

 

[zumze]

è un po la roulette russa. A meno di fortissimi sconti, lascerei perdere.

o anche a meno di riuscire ad accappararsi un qualcosa (scontato) che in altri modi non riusciresti mai ad avere. Sia in termini di prezzo, sia intermini di location (per esempio, attico rarissimo in zona di pregio con terrazza al piano). Inoltre, da punto di vista della roulette russa, un conto è comprare da un 70enne, un conto da un 85enne...
Io, da venditore per conto di un parente anziano, sono riuscito a vendere a prezzo pieno di **** proprietà proprio usando l'argomento di location rarissima da trovare.

 

[Wally6]

Penso sia un caso più unico che raro il caso che descrivi.

Devo ancora trovare un nonnino con attico vista Madonnina che ha bisogno di cash per affrontare i pochi anni che gli riserva il futuro
....che poi con tutti i soldi che si farebbe con quell'appartamento extralusso campa altri 100anni grazie alla medicina moderna......

 

[el grinta]

o anche a meno di riuscire ad accappararsi un qualcosa (scontato) che in altri modi non riusciresti mai ad avere. Sia in termini di prezzo, sia intermini di location (per esempio, attico rarissimo in zona di pregio con terrazza al piano). Inoltre, da punto di vista della roulette russa, un conto è comprare da un 70enne, un conto da un 85enne...
Io, da venditore per conto di un parente anziano, sono riuscito a vendere a prezzo pieno di **** proprietà proprio usando l'argomento di location rarissima da trovare.

Kirk Douglas e' morto a 103 anni....

 

[broken brick]

Infatti esistono delle tabelle che tengono conto dell'età...e anche del fatto che la vita media si è allungata. Ecco qualche esempio (però non sono sicuro che sia quella più recente):
Età usufruttuario %usufrutto %nu da proprietà
41-45 ... 79,50 ... 20,50
64-66 ... 48,00 ... 52,00
83-86 ... 16,50 ... 83,50 etc.
Quindi se compri casa da un 65enne dovrai pagarla circa il 52% della stima...e comunque puoi chiedere uno sconto come in tutte le trattative.

 

[zumze]

Penso sia un caso più unico che raro il caso che descrivi.

Devo ancora trovare un nonnino con attico vista Madonnina che ha bisogno di cash per affrontare i pochi anni che gli riserva il futuro
....che poi con tutti i soldi che si farebbe con quell'appartamento extralusso campa altri 100anni grazie alla medicina moderna......

Il nonnino con attico vista Madonnina comprò quell'attico 50 anni fa quando non c'erano i prezzi pazzi di oggi a Milano centro e quando l'attico costava appena in po' più degli altri appartamenti, non il doppio perchè attico e con terrazza. Quindi qualsiasi componente della medio-piccola borghesia poteva comprare quello che ora solo un milionario può permettersi.
Se pensate poi che qualsiasi sconosciuto campi 100 anni, immagino viviate convinti di camparne voi stessi almeno 120... Auguroni!

 

[svartsjel]

In un comune vicino al mio è in vendita da quasi un anno la **** proprietà di un piccolo bilocale di circa 40 mq al piano terra, ingresso indipendente e usufruttuaria di 83 anni. Il prezzo è di 40.000 Euro e l'appartamento accanto (di pochi mq più grande) per puro caso è stato in vendita circa un anno e mezzo fa con una richiesta trattabile di 80.000 Euro quindi la metà esatta anche se non so a quanto poi è stato davvero venduto. Sembrerebbe in teoria un affare vista l'età dell'usufruttuaria, in teoria…

 

[Trico]

Circa il 35% della popolazione sopravvive oltre gli 85 anni, e il 15% oltre i 90.

Considerate però che l'aspettativa di vita a 65 anni è di circa 20 anni, e continuerà a salire. Quindi già comprando da un 65enne parliamo di investimento a lungo termine, poi dipende dalla zona, se in zona di pregio lo sconto può valere la pena, altrimenti la svalutazione che hai in quei vent'anni magari si mangia tutto...

La speranza di vita a 85 anni è di circa 7 anni.