Affitti turistici:il PD vuole la stretta, ma le proteste obbligano alla retromarcia

Dal Corriere.

Airbnb, nel Milleproroghe spunta la stretta sugli affitti brevi - Corriere.it

Arriva la «stretta» per chi affitta ai turisti case o stanze per periodi brevi, su app come Booking e Airbnb, dominatrici del mercato. Un emendamento al dl Milleproroghe presentato dal Pd alla Camera dei Deputati, dove il disegno è in discussione, punta a dare la possibilità ai comuni di consentire l’affitto turistico solo con il rilascio di una licenza ad hoc, stabilendo anche un tetto al numero dei permessi.

Tetto alla durata degli affitti
Inoltre, la proposta stabilisce un tetto alla durata degli affitti nell’anno, con un occhio particolare ai «centri storici». L’affitto di più di tre stanze, anche in case diverse, per meno di 8 giorni, andrà considerato attività d’impresa.
 
be qualcosa si deve pur fare per regolamentare quel mercato, ne dava ampie spiegazioni, ieri a "focus economia" S.Barisoni (*), su R24

(*) la S. sta per Sebastiano, non certo per Santo! :D
 
be qualcosa si deve pur fare per regolamentare quel mercato, ne dava ampie spiegazioni, ieri a "focus economia" S.Barisoni (*), su R24

(*) la S. sta per Sebastiano, non certo per Santo! :D

Giusto, ma il PD voleva - se ho ben capito - :

a) l'inversione dell’onere della prova a carico dei locatori, che sarebbero stati considerati imprenditori dalle 3 camere in su;

b) una licenza comunale per l’esercizio del diritto di locare;

c) la possibilità per i comuni di stabilire un tetto massimo annuale di licenze;

d) la possibilità per i comuni di stabilire un limite di durata delle locazioni nell’arco dell’anno solare.

Il PD non si fa troppi scrupoli nella volonta' di limitare gravemente il diritto di proprietà ed il principio di libera iniziativa economica.

Per fortuna che Italia Viva ha bloccato questo disastro di provvedimento che stavano per addottare …

Il PD dovrebbe muoversi contro Airbnb ed altri che non pagano una lira di tasse in Italia, invece.
 
Il PD non si fa troppi scrupoli nella volonta' di limitare gravemente il diritto di proprietà ed il principio di libera iniziativa economica.

Tu la chiami libera inziativa economica, io lo chiamo arricchimento illecito ai danni dello stato e dei cittadini oltre a sottrazione di abitazioni al mercato.
Non si dichiara nulla al fisco e si affitta di tutto in maniera selvaggia e senza alcuna regola.
Io alla lista aggiungerei anche aumento dell'imu sugli immobili adibiti ad affitti brevi e obbligo di passare attraverso intermediari e/o agenzie accreditate così termina il self service e il monopolio dei giganti del web oltre a impedire il nero alla fonte.
E ancora inasprimento delle sanzioni e veto definitivo del business per gli evasori.
 
Giusto, ma il PD voleva - se ho ben capito - :

a) l'inversione dell’onere della prova a carico dei locatori, che sarebbero stati considerati imprenditori dalle 3 camere in su;

b) una licenza comunale per l’esercizio del diritto di locare;

c) la possibilità per i comuni di stabilire un tetto massimo annuale di licenze;

d) la possibilità per i comuni di stabilire un limite di durata delle locazioni nell’arco dell’anno solare.

Il PD non si fa troppi scrupoli nella volonta' di limitare gravemente il diritto di proprietà ed il principio di libera iniziativa economica.

Per fortuna che Italia Viva ha bloccato questo disastro di provvedimento che stavano per addottare …

Il PD dovrebbe muoversi contro Airbnb ed altri che non pagano una lira di tasse in Italia, invece.

be, ma appunto ieri su R24, si diceva che ad esempio, sul punto B che hai elencato, non si capisce perché per altre attività economiche è richiesta/prevista la licenza (vds taxi, farmacie, bar, ecc) ed in questa no. stessa cosa per quanto citato alla lettera C, nella trasmissione ci diceva che l'assenza di regolamentazione crea il verificarsi di situazioni nelle quali è impossibile trovare "normali" abitazioni da dare in fitto con contratti tipo i classici "4+4", e sembra si assista alla scomparsa di alcune tipologie di esercizi commerciali perché appunto mancano le persone che vivono quella zona/quartiere su una base di continuità; per capirci chi utilizza la casa per B&B, al massimo interessa avere il supermercato aperto 24/7, la pizzeria, il ristorante, il bar, non di certo la cartolibreria, o il negozietto che prepara la "pasta fatta in casa" o il negozietto d'idraulico.
 
be, ma appunto ieri su R24, si diceva che ad esempio, sul punto B che hai elencato, non si capisce perché per altre attività economiche è richiesta/prevista la licenza (vds taxi, farmacie, bar, ecc) ed in questa no.

Non servono le licenze per la mancata necessita' di alcuna "perizia" particolare nel rimessaggio di una camera e di una pulizia di un WC, perizia che e' indubbiamente richiesta nei casi da te elencati e come avviene nel caso dei guidatori di taxi oppure dei farmacisti.

Sarebbe molto piu' utile un controllo dei vigili e delle USL per accertare che l'appartamento rispetti i requisiti minimi di igiene, di conformita' degli impianti alla sicurezza.

Se poi viene chiesta la licenza anche per affittare, e' giusto allora che venga richiesta la licenza anche per mille altre cose: baby sitter, dog sitter.
E arrivati a questo marasma legislativo, perché anche i "personal shopper" non debbono sostenere un esame, conseguire una licenza ?
 
. stessa cosa per quanto citato alla lettera C, nella trasmissione ci diceva che l'assenza di regolamentazione crea il verificarsi di situazioni nelle quali è impossibile trovare "normali" abitazioni da dare in fitto con contratti tipo i classici "4+4", e sembra si assista alla scomparsa di alcune tipologie di esercizi commerciali perché appunto mancano le persone che vivono quella zona/quartiere su una base di continuità; per capirci chi utilizza la casa per B&B, al massimo interessa avere il supermercato aperto 24/7, la pizzeria, il ristorante, il bar, non di certo la cartolibreria, o il negozietto che prepara la "pasta fatta in casa" o il negozietto d'idraulico.

Qui hai ragione, il problema del depauperamento dei centri storici delle città d'arte e di storia italiane e' serio.
Ma la scomparsa di alcune tipologie commerciali e' un problema in parte anche indipendente dalle locazioni turistiche, che non sono le sole a determinarlo.

Ben piu' importanti di Airbnb all'emergere di questi fenomeni moderni sono Amazon e simili.
 
Serve P.IVA e SCIA al SUAP.
La locazione breve e' attivita di impresa e basta. Quanto si e' tollerato finora, in un cotesto come quello delle citta storiche italiane, ha raggiunto una tale dimensione che non puo piu essere tollerrato. Venezia e' allo stremo. Questo non vuol dire che le case private non debbano o non possano essere utilizzate a scopi turistici ma si tratta di attivita di impresa.
 
pere con pere e mele con mele . Se gli alberghi ( diretti concorrenti ) hanno bisogno della licenza non vedo perche' i privati ne siano esentati
 
pere con pere e mele con mele . Se gli alberghi ( diretti concorrenti ) hanno bisogno della licenza non vedo perche' i privati ne siano esentati

Gli alberghi forniscono servizi di ristorazione, custodia, colazione.
I privati non possono fornire nulla di tutto questo, altrimenti non sono piu'
- unita' immobiliari adibite a locazione turistica
bensi' diventano
- altra tipologia a carattere ricettivo (b&b, affittacamere, ostelli, etc.) su cui e' prevista una normativa piu' stringente, simile a quella degli alberghi. Compresa la partita IVA.

Se dobbiamo imporre la licenza a chi affitta ai turisti, imponiamola allora anche a a chi affitta gli studenti ?
 
Serve P.IVA e SCIA al SUAP.
La locazione breve e' attivita di impresa e basta. Quanto si e' tollerato finora, in un cotesto come quello delle citta storiche italiane, ha raggiunto una tale dimensione che non puo piu essere tollerrato. Venezia e' allo stremo. Questo non vuol dire che le case private non debbano o non possano essere utilizzate a scopi turistici ma si tratta di attivita di impresa.
Esatto.
E le regioni, che hanno competenza, dovrebbero normare così..e stop.
Inutile continuare a difendere il diritto "del pensionato che affitta la stanzetta e coi soldi ci compra le caramelle".. è gente che non esiste, se esiste sono cento in tutta Italia a fronte di millemila abusivi.

Una volta che hai p.iva & scia, è tutto molto più semplice: il controllo fiscale ( il 90% delle transazioni sono online e tracciate ), quello urbanistico/impiantistico ( la scia include la planimetria, che il comune dovrebbe già avere ed idem il catasto; a quel punto controllare è un minuto. L'ultima CAV che ho aperto ha avuto un'ispezione durata 5 minuti, con la planimetria in mano ci vuole veramente poco ).
GLi abusivi? Con uno screening di mezza giornata su booking/airbnb e subito/kijiji li fai fuori tutti.

Se vogliamo aggiungere la problematica della "airbnbficazione" del centro di alcune grandi città, discutiamone..anche se quando devi fare tutto in regola scommetto che rivaluti la possibilità del 4+4 per l'unico appartamentino che possiedi..
Viceversa, il comune dovrà giustamente tassare il soggiorno non solo per il maggior carico urbanistico dato dall'afflusso ma anche per i mezzi che dovrà usare per contrastare lo spogliarsi del tessuto sociale ( che ne so, contributi per le botteghe locali, o per calmierare il mercato della locazione classica ).

Fare leggi e controlli sarebbe semplicissimo, chiunque lavori nel settore saprebbe stendere linee guida efficaci in una mattinata..ma stranamente in parlamento mille teste non ci riescono, e se ne parla da 4 anni..
 
Gli alberghi forniscono servizi di ristorazione, custodia, colazione.
I privati non possono fornire nulla di tutto questo, altrimenti non sono piu'
- unita' immobiliari adibite a locazione turistica
bensi' diventano
- altra tipologia a carattere ricettivo (b&b, affittacamere, ostelli, etc.) su cui e' prevista una normativa piu' stringente, simile a quella degli alberghi. Compresa la partita IVA.

Se dobbiamo imporre la licenza a chi affitta ai turisti, imponiamola allora anche a a chi affitta gli studenti ?

Che normativa stringente c'è per chi mette un annuncio su Booking o su AirBB ??? E' logico che vada messa anche a chi affitta agli studenti
 
Se vogliamo aggiungere la problematica della "airbnbficazione" del centro di alcune grandi città, discutiamone..anche se quando devi fare tutto in regola scommetto che rivaluti la possibilità del 4+4 per l'unico appartamentino che possiedi....

Ne abbiamo gia' parlato in passato: sono ben conosciute le difficoltà di imbarcarsi nei contratti d’affitto 4+4 per
A il rischio di mancato pagamento e
B la possibile difficoltà di rientrare in possesso del bene in tempi rapidi


Io dico una sola cosa a commento:

Il PD che e' al governo, invece di pensare a introdurre la solita ennesima "stretta" sugli affitti turistici, pensi invece a

- evitare di dover pagare le tasse se l'inquilino non ti paga

E' vergognoso che il PD faccia finta di nulla sul problema maggiore dei 4+4.

I centri storici si stanno spopolando e i proprietari affittano ai turisti non tanto perché prenderebbero piu' soldi, ma per evitare che nel caso l'inquilino non ti paghi tu debba ugualmente dichiarare il reddito "virtuale".
 
Che normativa stringente c'è per chi mette un annuncio su Booking o su AirBB ??? E' logico che vada messa anche a chi affitta agli studenti

Ah, ecco….ma il PD sugli affitti agli studenti gli va bene come stanno le cose oggi, e non tocchera' mai quel tasto dolente perché vale l'equazione

studenti = sardine = antileghisti

Sono d'accordo con te: il PD dovrebbe trattare chi affitta a studenti allo stesso modo con cui vorrebbe trattare (in malo modo) chi affitta a turisti.

Ma non lo fara' mai, per il PD gli studenti sono un taboo, tutti buoni, bravi e amici. E se tassi i proprietari che affittano agli studenti, ecco che i proprietari aumenteranno per rivalsa i canoni agli studenti, che potrebbero scendere in piazza contro il governo.
 
P.A.T. , dicendo "il PD vuole" fai il loro gioco.. ovvero il "noi e loro"
Il problema degli affitti, lo sai bene, è la legge che è del 1978, ed era vecchia dopo 15 anni. Da allora abbiamo avuto Berlusconi,D'alema,Prodi, Bossi, Fini, Salvini, Monti, Giggino ..tutti in ordine sparso di tempo e ruolo, e nessuno ha non dico risolto ma nemmeno affrontato il problema.
E' evidente quindi che la soluzione non verrà "dal PD" o "contro il PD" ( potevo dire Lega, potevo dire 5S ) ma da una consapevolezza che deve muovere dai cittadini che riescano a veicolare le proprie esigenze in maniera diversa: con i partiti non funziona.
Servirebbe una vera campagna di sensibilizzazione, un comitato di gente furba e sveglia che sapesse far breccia e numeri.. non "i piccoli proprietari della domenica mattina".. oggigiorno farsi sentire in tutta Italia è possibile senza possedere Mediaset o Corsera..
 
Serve P.IVA e SCIA al SUAP.
La locazione breve e' attivita di impresa e basta.

Non sempre: per i vecchietti la locazione breve è una forma di previdenza integrativa in un futuro sempre più incerto.

Ben diversa e' la locazione da parte dei property manager, come Clean Bnb.
Chi affida 2-3...10 appartamenti ai property manager dovrebbe aprire obbligatoriamente P.IVA.

Ma il vecchietto che ha un appartamento unico inserito in un circuito di albergo diffuso in centri montani spopolati ….. per il solo fatto di usare Airbnb non puoi certo obbligarlo ad aprire la partita IVA.
 
Non sempre: per i vecchietti la locazione breve è una forma di previdenza integrativa in un futuro sempre più incerto.

Ma il vecchietto che ha un appartamento unico inserito in un circuito di albergo diffuso in centri montani spopolati ….. per il solo fatto di usare Airbnb non puoi certo obbligarlo ad aprire la partita IVA.
cento persone in tutta Italia, agitate da migliaia di abusivi per coprirsi.. :)
 
P.A.T. , dicendo "il PD vuole" fai il loro gioco.. ovvero il "noi e loro"
Il problema degli affitti, lo sai bene, è la legge che è del 1978, ed era vecchia dopo 15 anni. Da allora abbiamo avuto Berlusconi,D'alema,Prodi, Bossi, Fini, Salvini, Monti, Giggino ..tutti in ordine sparso di tempo e ruolo, e nessuno ha non dico risolto ma nemmeno affrontato il problema.
E' evidente quindi che la soluzione non verrà "dal PD" o "contro il PD" ( potevo dire Lega, potevo dire 5S ) ma da una consapevolezza che deve muovere dai cittadini che riescano a veicolare le proprie esigenze in maniera diversa: con i partiti non funziona.
Servirebbe una vera campagna di sensibilizzazione, un comitato di gente furba e sveglia che sapesse far breccia e numeri.. non "i piccoli proprietari della domenica mattina".. oggigiorno farsi sentire in tutta Italia è possibile senza possedere Mediaset o Corsera..

Poche cose sono cosi' ingiuste in Italia come l'obbligo di dover pagare le tasse su affitti non percepiti.

Pero' mi sembrava che Salvini avesse detto che in caso di suo insediamento al governo uno degli obiettivi era impedire che chi avesse un inquilino moroso non dovesse pagare le tasse fino alla sentenza. Per Salvini sarebbe stato possibile sospenderle con la semplice prima lettera di ingiunzione del proprio legale.

Se Berlusconi,D'alema,Prodi, Bossi, Fini, Salvini, Monti, Giggino se ne sono stati tutti zitti, almeno Salvini ha denunciato il problema.

Purtroppo Salvini e' capace di denuniciare i problemi ma per quanto riguarda la loro soluzione ….

beh, questa e' un'altra storia :)
 
Poche cose sono cosi' ingiuste in Italia come l'obbligo di dover pagare le tasse su affitti non percepiti.

Pero' mi sembrava che Salvini avesse detto che in caso di suo insediamento al governo uno degli obiettivi era impedire che chi avesse un inquilino moroso non dovesse pagare le tasse fino alla sentenza. Per Salvini sarebbe stato possibile sospenderle con la semplice prima lettera di ingiunzione del proprio legale.

Se Berlusconi,D'alema,Prodi, Bossi, Fini, Salvini, Monti, Giggino se ne sono stati tutti zitti, almeno Salvini ha denunciato il problema.

Purtroppo Salvini e' capace di denuniciare i problemi ma per quanto riguarda la loro soluzione ….

beh, questa e' un'altra storia :)

Il problema è che LE PROPOSTE per me valgono zero..
Se Salvini avesse voluto, l'avrebbe imposto come il decreto sicurezza. Invece, c'era un'altra priorità .. chi ti garantisce che non ci sia SEMPRE un'altra priorità? Il PD voleva normare a fine 2017 il settore, propose un emendamento ma Renzi li costrinse a ritirarlo per "pensarci bene".. sono passati tre anni, il PD ( tranne interruzione ) è sempre li ma a quanto pare ancora non ci hanno pensato bene ( vista la kakata di proposta partorita ).
Insomma, io non vedo la luce in questa storia.. viceversa, se ci fosse un movimento di X mila proponenti, che riesce a dibattere in Tv, che presenta una proposta sul Sole, che consta in VOTI.. allora al momento giusto qualcuno potrebbe accontentarlo..
 
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