Sovrainvestimento (il caso della CASA)

[asimpleplan]

Spesse volte si parla del concetto di overinvestment, tipico solo di quei beni che fungono non solo da investimento ma anche da consumo; case, auto (animali domestici)

E' chiaro che a volte si spende troppo per la casa che quando verrà venduta potrebbe avere un prezzo inferiore a quanto la si è pagata + investimenti.

Oltre i concetti base che si leggono liberamente online come si quantifica l'investire troppo nella casa?

Quali indicatori o rule of thumb o spannometrie si usano per stimare il sovrainvestimento?

 

[er cash]

Se costa piu di quello che fa guadagnare sei sovrainvestito

 

[asimpleplan]

Se costa piu di quello che fa guadagnare sei sovrainvestito

Risulta difficile stimare il ROI di ristrutturazione di bagno, cucina e soggiorno (salvo il caso di costruzioni con alte spese di mantenimento come piscine che in certi contesti hanno un ROI < 0 cioè solo costi

 

[asimpleplan]

Se costa piu di quello che fa guadagnare sei sovrainvestito

Mi chiedo se il bonus facciale non sia altro che un sovrainvestimento sponsorizzato dallo stato?

 

[Nemor]

Mi chiedo se il bonus facciale non sia altro che un sovrainvestimento sponsorizzato dallo stato?

Lo stato no ti regala nulla. Lo stato recupera parecchio nero, fa lavorare aziende e lavoratori regolari, che a lato volta pagano le tasse e incentiva la manutenzione dell'esistente. Senza tenere conto che siamo in una fase del mercato immobiliare scesa parecchio.

 

[asimpleplan]

Lo stato no ti regala nulla. Lo stato recupera parecchio nero, fa lavorare aziende e lavoratori regolari, che a lato volta pagano le tasse e incentiva la manutenzione dell'esistente. Senza tenere conto che siamo in una fase del mercato immobiliare scesa parecchio.

Leggendo molti post disfattisti o permabear sull'immobiliare, si parla della fine delle seconde e terze case, viste solo come cassa per lo stato e per le utilities.

Per molti quindi usufruire del facciale su seconde e terze case NON ha ragione di esistere, perché è come buttare soldi in un pozzo.

Che ne pensi?

 

[Nemor]

Leggendo molti post disfattisti o permabear sull'immobiliare, si parla della fine delle seconde e terze case, viste solo come cassa per lo stato e per le utilities.

Per molti quindi usufruire del facciale su seconde e terze case NON ha ragione di esistere, perché è come buttare soldi in un pozzo.

Che ne pensi?

Credo che vada valutato caso per caso. Ci sono sicuramente situazioni dove non aveva senso prima investire e dove non ha senso nemmeno adesso con tutti i bonus che ci sono. Ogni situazione va valutata per bene. Certo se parliamo di secondo e terze case non mese a reddito né "sfruttate", non credo abbia senso investirci nulla, ma come dicevo questo è vero anche senza i vari bonus.

 

[asimpleplan]

Credo che vada valutato caso per caso. Ci sono sicuramente situazioni dove non aveva senso prima investire e dove non ha senso nemmeno adesso con tutti i bonus che ci sono. Ogni situazione va valutata per bene. Certo se parliamo di secondo e terze case non mese a reddito né "sfruttate", non credo abbia senso investirci nulla, ma come dicevo questo è vero anche senza i vari bonus.

Tu, che un poco di esperienza l'hai acquisita cosa faresti se ereditassi 2 3 case in situazioni buone ma NON ristrutturate? (mare monti)?

 

[Nemor]

Tu, che un poco di esperienza l'hai acquisita cosa faresti se ereditassi 2 3 case in situazioni buone ma NON ristrutturate? (mare monti)?

In situazioni buone ristrutturerei usando le agevolazioni fiscali e metterei in affitto, usando le detrazioni per pagare tassazione sul reddito e patrimoniali.

 

[asimpleplan]

In situazioni buone ristrutturerei usando le agevolazioni fiscali e metterei in affitto, usando le detrazioni per pagare tassazione sul reddito e patrimoniali.

Nella tua esperienza, a parte ovvi esempi di immobili collabenti e nuovi di pacca, come definiresti il buono?

 

[Nemor]

Nella tua esperienza, a parte ovvi esempi di immobili collabenti e nuovi di pacca, come definiresti il buono?

Per me buono significa richiesta dalla parte sana del mercato, inquilini o potenziali compratori con buon lavoro e liquidita'. Non zone depresse e/o gente al limite dei casi umani.