Ricevuta offerta molto bassa dopo 3 mesi - che fare?

[pasquale83]

Salve a tutti,

oggi ho ricevuto un' offerta molto bassa dopo 3 mesi dalla messa in vendita di una proprietà. Prima offerta ricevuta.

E' di 20k-25k inferiore al prezzo di mercato e sembra essere il massimo che possono offrire viste le loro finanze ed il mutuo richiesto. Devo ancora parlare con l'agente - come mi consigliate di approcciare la cosa?

A caldo direi di non accettare e neanche rilanciare visto che mi sembra di capire dal messaggio che ho ricevuto che non c'e' margine di trattativa.

Grazie in anticipo a chi vuole dire la sua!

 

[gibO.o]

Intanto 20k rispetto a quanto?
Quanto la valuti e a quanto è in vendita? Quante visite ricevute?

 

[cisiamoquasi]

domanda iper vaga, chi fa' ste domande dovrebbe indicare bene i dettagli

 

[pasquale83]

Intanto 20k rispetto a quanto?
Quanto la valuti e a quanto è in vendita? Quante visite ricevute?

prezzo di mercato 220k-230k - offerta di 205k
sta in vendita da 3 mesi e chiedo 250k.
visite non saprei di preciso ma non molte a detta dell'agente...

 

[gioviale56]

prezzo di mercato 220k-230k - offerta di 205k
sta in vendita da 3 mesi e chiedo 250k.
visite non saprei di preciso ma non molte a detta dell'agente...

mi sembra anche buona a prima vista, poi ci vorrebbero molto più informazioni.

 

[pasquale83]

mi sembra anche buona a prima vista, poi ci vorrebbero molto più informazioni.

Buona? puoi argomentare?

 

[gibO.o]

Quindi offerta il 10% inferiore a quella che accetteresti quasi sicuramente (225k)...
A mio avviso è da prendere in considerazione. Diciamo che potresti contro rilanciare a 215k oppure accettare 205k per chiudere velocemente a patto che l'agente rinunci alla provvigione dal tuo lato.
La discriminante sono i tempi e la solvibilità degli acquirenti (con la clausola, se non concedono mutuo tu perdi tempo)

 

[pasquale83]

Quindi offerta il 10% inferiore a quella che accetteresti quasi sicuramente (225k)...
A mio avviso è da prendere in considerazione. Diciamo che potresti contro rilanciare a 215k oppure accettare 205k per chiudere velocemente a patto che l'agente rinunci alla provvigione dal tuo lato.
La discriminante sono i tempi e la solvibilità degli acquirenti (con a clausola se non concedono mutuo perdi tempo)

Scusa, se il prezzo di mercato e' 220k-230k mi aspetto di vendere a quel prezzo...perche' dovrei accettare o rilanciare a meno??

 

[cisiamoquasi]

Scusa, se il prezzo di mercato e' 220k-230k mi aspetto di vendere a quel prezzo...perche' dovrei accettare o rilanciare a meno??

Il prezzo di mercato chi te lo ha detto? L'agente? Il geometra? Salvo che sei a Milano o iper pregio sono sempre valutazioni alte.

Se la casa non e' in zona di pregio accetterei al volo, magaric on minimo rilancio.

 

[pasquale83]

Il prezzo di mercato chi te lo ha detto? L'agente? Il geometra? Salvo che sei a Milano o iper pregio sono sempre valutazioni alte.

Se la casa non e' in zona di pregio accetterei al volo, magaric on minimo rilancio.

Ho fatto valutare la casa da un paio di agenti ed hanno dato valutazioni identiche

Casa a Roma...zona non di pregio, semi-periferica servita da metro e casa rimessa a nuovo 2 anni fa.

Non ho fretta di vendere e 205k mi pare veramente poco...tra l'altro e' il max che possono offrire ed e' la prima offerta ricevuta...bho...ma veramente cosi' morto e' il mercato italiano?

 

[Aldo85]

Se il prezzo di mercato probabile sei certo sia 220-2300000, se la zona è buona ed il tuo l'immobile è in linea, come qualità, a quelli su piazza, non accettare. Quello che possono pagare sono affari loro. Tu non sei tenuto a regalare nulla. Io stesso avevo messo in vendita un immobile a 290.000 che sapevo valerne 270000 facili. Ricevuta offerta a 250000 (con scuse sul fatto che fosse il massimo pagabile) ed ho rifiutato, ricevendo poco dopo una offerta a 270000. Sai cosa hanno fatto quelli dei 250000 quando l'hanno saputo? Hanno rilanciato a 271000. Ovviamente ho venduto a chi aveva offerto subito 270000, anche perché mi ero già vincolato. Non fidarti. Tu puoi vendere a chi vuoi, loro, se l'immobile interessa ed il prezzo è giusto, possono comprare solo da te.

 

[Flavio Ezio]

Ho fatto valutare la casa da un paio di agenti ed hanno dato valutazioni identiche

Casa a Roma...zona non di pregio, semi-periferica servita da metro e casa rimessa a nuovo 2 anni fa.

Non ho fretta di vendere e 205k mi pare veramente poco...tra l'altro e' il max che possono offrire ed e' la prima offerta ricevuta...bho...ma veramente cosi' morto e' il mercato italiano?

Dimensione casa?

 

[pasquale83]

sui 90mq...perche'?

 

[pasquale83]

Per un consiglio ponderato sarebbe utile sapere:

mq superficie
tipologia: in condominio (piano), casa singola, etc
anno di costruzione
località
ubicazione (centrale, periferica, etc)

Senza questi dati è come sparare numeri a caso

Io sto chiedendo e' normale e come approcciare la cosa se data una casa che vale 220-230k e che quindi si dovrebbe vendere in quell'intervallo di prezzo che riceve una offerta di 205k tra l'altro non negoziabile

Non sto chiedendo di valutare casa o di verificare se la stima sia coretta...

 

[Mike_74]

Io sto chiedendo e' normale e come approcciare la cosa se data una casa che vale 220-230k e che quindi si dovrebbe vendere in quell'intervallo di prezzo che riceve una offerta di 205k tra l'altro non negoziabile

Non sto chiedendo di valutare casa o di verificare se la stima sia coretta...

Certo che e' normale, perche' non dovrebbe? Ti possono offrire quello che vogliono ed in teoria ogni offerta e' "non negoziabile".
Accettare o meno sta poi a te. L'agenzia sta lavorando bene? Quante visite? Hai conoscenze dirette di case simili vendute/acquistate? Etc.

 

[gibO.o]

L'offerta non mi sembra "troppo" bassa. È una offerta normale, dire non negoziabile fa parte del gioco delle parti. Secondo me è da prendere in considerazione.
Lo devi valutare tu perché è soggettivo, saresti disposto ad aspettare anche 1 anno per prendere 15k in più? Con i soldi cosa ci farai? Se non hai fretta aspetta (e spera)...

Cmq nell'offerta considera anche la provvigione dell'agente. Ai 220k togline almeno 8k (3%+iva) diventano 212k...

 

[el grinta]

Salve a tutti,

oggi ho ricevuto un' offerta molto bassa dopo 3 mesi dalla messa in vendita di una proprietà. Prima offerta ricevuta.

E' di 20k-25k inferiore al prezzo di mercato e sembra essere il massimo che possono offrire viste le loro finanze ed il mutuo richiesto. Devo ancora parlare con l'agente - come mi consigliate di approcciare la cosa?

A caldo direi di non accettare e neanche rilanciare visto che mi sembra di capire dal messaggio che ho ricevuto che non c'e' margine di trattativa.

Grazie in anticipo a chi vuole dire la sua!

io ho aspettato 4 anni per ricevere 1 proposta decente..... ma ho agito da privato...

vedi ti se ti conviene.... cmq dicono che il mercato si sta' riprendendo... magari sei fortunato e concludi in pochi mesi...

 

[el grinta]

Se il prezzo di mercato probabile sei certo sia 220-2300000, se la zona è buona ed il tuo l'immobile è in linea, come qualità, a quelli su piazza, non accettare. Quello che possono pagare sono affari loro. Tu non sei tenuto a regalare nulla. Io stesso avevo messo in vendita un immobile a 290.000 che sapevo valerne 270000 facili. Ricevuta offerta a 250000 (con scuse sul fatto che fosse il massimo pagabile) ed ho rifiutato, ricevendo poco dopo una offerta a 270000. Sai cosa hanno fatto quelli dei 250000 quando l'hanno saputo? Hanno rilanciato a 271000. Ovviamente ho venduto a chi aveva offerto subito 270000, anche perché mi ero già vincolato. Non fidarti. Tu puoi vendere a chi vuoi, loro, se l'immobile interessa ed il prezzo è giusto, possono comprare solo da te.

a prescindere che avevi gia' stipulato.... 1000 euro di rilancio sono 1 pidocchiata... !!!

in questi casi almeno 5000 per farmi cambiare idea...sempre se ancora nn c'e' nulla di scritto magari gia' con caparra...

 

[el grinta]

Io sto chiedendo e' normale e come approcciare la cosa se data una casa che vale 220-230k e che quindi si dovrebbe vendere in quell'intervallo di prezzo che riceve una offerta di 205k tra l'altro non negoziabile

Non sto chiedendo di valutare casa o di verificare se la stima sia coretta...

Non c'era bisogno nemmeno di aprire 1 3d ..... in quanto

Quello che chiedi dipende da te....

Cioe' se sai che la casa vale 230.... sei tu che devi decidere se vuoi vendere in fretta accettando la proposta che ti e' stata fatta.... o aspettare....

che qui i MAGHI OTHELMA scarseggiano.... poi se vuoi che ti diamo il Ciucciotto... o 1 spalla di appoggio.... possiamo tirare questo 3d anche per 2000 messaggi.. !!! hahahahaa

 

[el grinta]

L'offerta non mi sembra "troppo" bassa. È una offerta normale, dire non negoziabile fa parte del gioco delle parti. Secondo me è da prendere in considerazione.
Lo devi valutare tu perché è soggettivo, saresti disposto ad aspettare anche 1 anno per prendere 15k in più? Con i soldi cosa ci farai? Se non hai fretta aspetta (e spera)...

Cmq nell'offerta considera anche la provvigione dell'agente. Ai 220k togline almeno 8k (3%+iva) diventano 212k...

ma se accetta i 205 .. ne toglie 7,5 ... e finisce a 197e rotti... :