contratti di affitto in cui l'inquilino è obbligato a rimanere 4 anni senza disdetta?

[sevende]

Qualche giorno fa ho visitato un appartamento per entrarci in affitto, da privato senza agenzia, il proprietario mi ha detto che se lo voglio devo fare un contratto in cui sono obbligato a rimanere per 4 anni senza la possibilità di disdire in anticipo con i classici 6 mesi di preavviso.
Esistono contratti del genere? o il proprietario voleva solo capire come reagivo al fatto di dover rimanere per forza per 4 anni? per capire se ero uno che dopo 1 anno per dire mandava la disdetta.

 

[Galerkin]

Qualche giorno fa ho visitato un appartamento per entrarci in affitto, da privato senza agenzia, il proprietario mi ha detto che se lo voglio devo fare un contratto in cui sono obbligato a rimanere per 4 anni senza la possibilità di disdire in anticipo con i classici 6 mesi di preavviso.
Esistono contratti del genere? o il proprietario voleva solo capire come reagivo al fatto di dover rimanere per forza per 4 anni? per capire se ero uno che dopo 1 anno per dire mandava la disdetta.

No, un contratto del genere non ha alcuna validità. Lui può scrivere nel contratto quel che vuole ma la legge limita a sei mesi il preavviso massimo per il conduttore che può sempre recedere per "gravi motivi"

 

[JacksonT]

Confermo, un contratto del genere non avrebbe valore.

 

[anvedinando]

Confermo. Una precisazione: come già ti hanno scritto, la legge prevede che l'inquilino possa recedere in presenza di "gravi motivi" e questo tipo di recesso non può essere eliminato.

Poi le parti, se vogliono, possono espandere il recesso (ad esempio, precedendo che il recesso possa essere liberamente esercitato, anche in assenza di gravi motivi).

 

[sevende]

No, un contratto del genere non ha alcuna validità. Lui può scrivere nel contratto quel che vuole ma la legge limita a sei mesi il preavviso massimo per il conduttore che può sempre recedere per "gravi motivi"

Solo per gravi motivi posso recedere dando 6 mesi di preavviso? se io tra 1 anno voglio comprare una casa non posso andarmene dando 6 mesi di preavviso?
quali sarebbero i gravi motivi?

 

[sevende]

Confermo. Una precisazione: come già ti hanno scritto, la legge prevede che l'inquilino possa recedere in presenza di "gravi motivi" e questo tipo di recesso non può essere eliminato.

Poi le parti, se vogliono, possono espandere il recesso (ad esempio, precedendo che il recesso possa essere liberamente esercitato, anche in assenza di gravi motivi).

Quali sono i gravi motivi? ero convinto che con preavviso di 6 mesi potessi andartene anche senza dare un motivo.

 

[sevende]

quindi ha praticamente ragione il proprietario, io salvo gravi motivi sono obbligato a rimanere 4 anni, se tra 2 anni voglio cambiare casa e andare in affitto da un altra parte non posso? se tra 2 anni voglio comprare una casa e non rimanere più in affitto non posso?

 

[Mike_74]

quindi ha praticamente ragione il proprietario, io salvo gravi motivi sono obbligato a rimanere 4 anni, se tra 2 anni voglio cambiare casa e andare in affitto da un altra parte non posso? se tra 2 anni voglio comprare una casa e non rimanere più in affitto non posso?

In teoria no, non sono gravi motivi (dipendono dalla tua volonta'). In pratica nessun proprietario sano di mente si terrebbe un inquilino che non ci vuole stare, per ovvi motivi.

 

[reganam]

In teoria no, non sono gravi motivi (dipendono dalla tua volonta'). In pratica nessun proprietario sano di mente si terrebbe un inquilino che non ci vuole stare, per ovvi motivi.

 

[gocu01]

Non farti fregare dalla possibilità di recesso per gravi motivi, perchè i gravi motivi non sono sciocchezze.. sono eventi che tu non potevi in alcun modo pianificare, tipo la perdita improvvisa del lavoro.
Non so se esistano contratti così lunghi in un cui non si contempli la possibilità di disdetta, io in passato ne ho fatti firmare alcuni temporanei (di 1 anno) in cui non era prevista la possibilità di dare disdetta, ma se l'inquilino poi se ne voleva andare l'ho sempre agevolato a patto che fosse lui a trovare un sostituto che gli subentrasse fino alla fine della locazione.
Questo perchè trattenere a forza un inquilino è quasi impossibile, di solito si finisce davanti al giudice di pace se il proprietario è davvero intransigente.

 

[Flavio Ezio]

io in passato ne ho fatti firmare alcuni temporanei (di 1 anno) in cui non era prevista la possibilità di dare disdetta

Non puoi mettere una clausola che viola una legge, 6 mesi è il minimo, quindi l'inquilino, dando il giusto preavviso, non doveva minimamente essere obbligato a trovare il sostituto.

 

[sevende]

Quindi in conclusione a livello di legge posso andare via prima dei 4 anni solo per gravi motivi. Però dite che quasi sempre il proprietario ti lascia andare via anche dopo 2 anni? Senza chiederti soldi?

 

[Galerkin]

Quindi in conclusione a livello di legge posso andare via prima dei 4 anni solo per gravi motivi. Però dite che quasi sempre il proprietario ti lascia andare via anche dopo 2 anni? Senza chiederti soldi?

forse non hai ben chiaro chi è che nei contratti di locazione ha il coltello dalla parte del manico
Vai tranquillo, se avessi necessità dai la tua disdetta sei mesi prima e il proprietario già ti dovrebbe ringraziare per questo, fidati

 

[condor1988]

i contratti, se non riportato diversamente, si possono recedere solo per "gravi motivi" (perdita salario, trasferimento, nuove persone nel nucleo famigliare, morte, problemi di agibilità dell'appartamento) e questo non può essere impedito dal locatario. Poi solitamente con disdetta con 6 mesi di anticipo un accordo si trova (trova un nuovo inquilino, gli si paga una piccola penale ecc). anche perchè come detto costringere un locatore a rimanere è più un rischio che altro...

 

[PreMo88]

Qualche giorno fa ho visitato un appartamento per entrarci in affitto, da privato senza agenzia, il proprietario mi ha detto che se lo voglio devo fare un contratto in cui sono obbligato a rimanere per 4 anni senza la possibilità di disdire in anticipo con i classici 6 mesi di preavviso.
Esistono contratti del genere? o il proprietario voleva solo capire come reagivo al fatto di dover rimanere per forza per 4 anni? per capire se ero uno che dopo 1 anno per dire mandava la disdetta.

Assolutamente falso.
Hai diritto di disdetta quando vuoi. Bisogna solo vedere quanto tempo di preavviso c'è nel contratto. C'è chi fa 3 mesi, chi 6 mesi ecc.

Io ad esempio faccio almeno 1 mese... Tanto in 1 giorno affitto

 

[Mike_74]

Assolutamente falso.
Hai diritto di disdetta quando vuoi. Bisogna solo vedere quanto tempo di preavviso c'è nel contratto. C'è chi fa 3 mesi, chi 6 mesi ecc.

Io ad esempio faccio almeno 1 mese... Tanto in 1 giorno affitto

No.
1- se non scrivi nulla sul contratto sono 6 mesi per gravi motivi
2- se volete potete pattuire sul contratto meno mesi e/o senza gravi motivi

 

[sevende]

Non è per niente chiaro come funziona comunque, molti proprietari durante le visite mi hanno detto di dare un preavviso di 3 6 mesi senza dare motivazioni. Che hanno sempre fatto così e non hanno mai sentito che devi avere motivi gravi per poter dare disdetta con preavviso di 3 o 6 mesi

 

[sevende]

i contratti, se non riportato diversamente, si possono recedere solo per "gravi motivi" (perdita salario, trasferimento, nuove persone nel nucleo famigliare, morte, problemi di agibilità dell'appartamento) e questo non può essere impedito dal locatario. Poi solitamente con disdetta con 6 mesi di anticipo un accordo si trova (trova un nuovo inquilino, gli si paga una piccola penale ecc). anche perchè come detto costringere un locatore a rimanere è più un rischio che altro...

Quindi mi stai dicendo che dipende dal proprietario, non è che tutti ti lasciano andare via con preavviso senza pagargli penale

 

[sevende]

No.
1- se non scrivi nulla sul contratto sono 6 mesi per gravi motivi
2- se volete potete pattuire sul contratto meno mesi e/o senza gravi motivi

Certi proprietari mi hanno detto così come dici te, altri mi hanno detto che non funziona così, che basta dare un preavviso di 3 6 mesi e esci senza dare spiegazioni.

 

[Mike_74]

Certi proprietari mi hanno detto così come dici te, altri mi hanno detto che non funziona così, che basta dare un preavviso di 3 6 mesi e esci senza dare spiegazioni.

E' quello che ho scritto