aste giudiziarie poco trasparenti

[ispanic0]

Cari amici, nel condominio in cui vivo ci sono 5 appartamenti all'asta su un totale di 15, a causa del fallimento della ditta costruttrice. Noi del condominio, ovviamente, speriamo che la cosa si concluda nel più breve tempo possibile perchè stiamo continuando ad anticipare anche per gli appartamenti sottoposti alla procedura fallimentare.

La prima asta è andata deserta, a parer nostro anche perchè la pubblicità sul sito internet astegiudiziarie.it è davvero scarna: non c'è neanche una foto, ci sono addirittura indicazioni errate sullo stato di occupazione degli appartamenti (sono ora liberi ma c'è scritto "occupato" perchè nel frattempo hanno eseguito gli sfratti). Inoltre, anche la perizia è ridicola perchè, trattandosi di un fallimento grosso, con oltre 100 appartamenti, c'è un file pdf unico per tutti gli appartamenti, praticamente una perizia di 1.000 pagine. E chi la legge secondo voi?


Abbiamo provato a sollecitare il curatore fallimentare, ma si è dimostrato un pò disinteressato a queste nostre esigenze. Pensavamo quindi di fare da noi, magari segnalando l'esistenza di queste aste a delle agenzie immobiliari. A parer vostro è legittima questa cosa? O c'è qualche forma di esclusiva per il curatore fallimentare e per il sito internet astegiudiziarie.it? Il sospetto è che il curatore, magari legalmente per carità, cerchi di "boicottare" e quindi non pubblicizzare troppo le aste perchè confida di far aggiudicare gli immobili a persone di sua fiducia.

 

[*Bushido*]

segnalare ad agenzie o metterle in contatto col curatore credo sia lecito, altro non potete fare.non avete alcun titolo.

 

[Arcax]

Puoi scrivere al giudice che potrebbe sentire il curatore,sicuramente la scheda va aggiornata scrivendo che l immobile è libero e non occupato. Comunque non mi preoccuperei più di tanto, se gli immobili sono nuovi o comunque in ordine si venderanno di sicuro, si tratta solo di aspettare qualche mese, oramai coi ribassi del 25% si fa in fretta ad arrivare al prezzo da affare.

 

[Arcax]

Manda pec al giudice con in copia il curatore e i siti dove la vendita è pubblicata, vedrai come provvedono. Sicuramente provvederanno ad aggiornare la scheda scrivendo che l immobile è libero, anche il pdf della perizia può essere diviso lasciando solo la parte che riguarda gli immobili di quella scheda di vendita (come a volte fanno).

 

[Mariermi]

Detta così sembra un buon affare,quelle classiche aste dove devi leggere troppo e non si capisce un granché ma poi è tutto semplice, e quindi ci esce l'affare! Dove si trova l'edificio?

 

[Sirswatch]

Io invece starei proprio zitto, mi consorzierei con tutti i condomini e li comprerei al 50% del valore (o meno). Visto che a ogni asta deserta si scende del 25% e di solito le offerte iniziali possono essere di un altro 25% sotto al prezzo

 

[Barda]

Io sarei interessato se vicino a Milano

 

[xsimon90x]

Secondo me, se un la zona interessa e gli appartamenti sono fatti bene, non serve fare alcuna pubblicità. Il problema è che le perizie sono fatte sempre con prezzi di mercato troppo elevati. il fatto che sia indicato occupato, può essere fuorviante, ma se uno è interessato, fa la visita per accertarsi dello stato di fatto dell'appartamento. La pubblicità non guasta mai, ma quel che è stato interessante per voi non è detto lo sia anche per altri

 

[Monte_Cristo]

Cari amici, nel condominio in cui vivo ci sono 5 appartamenti all'asta su un totale di 15, a causa del fallimento della ditta costruttrice. Noi del condominio, ovviamente, speriamo che la cosa si concluda nel più breve tempo possibile perchè stiamo continuando ad anticipare anche per gli appartamenti sottoposti alla procedura fallimentare.

La prima asta è andata deserta, a parer nostro anche perchè la pubblicità sul sito internet astegiudiziarie.it è davvero scarna: non c'è neanche una foto, ci sono addirittura indicazioni errate sullo stato di occupazione degli appartamenti (sono ora liberi ma c'è scritto "occupato" perchè nel frattempo hanno eseguito gli sfratti). Inoltre, anche la perizia è ridicola perchè, trattandosi di un fallimento grosso, con oltre 100 appartamenti, c'è un file pdf unico per tutti gli appartamenti, praticamente una perizia di 1.000 pagine. E chi la legge secondo voi?


Abbiamo provato a sollecitare il curatore fallimentare, ma si è dimostrato un pò disinteressato a queste nostre esigenze. Pensavamo quindi di fare da noi, magari segnalando l'esistenza di queste aste a delle agenzie immobiliari. A parer vostro è legittima questa cosa? O c'è qualche forma di esclusiva per il curatore fallimentare e per il sito internet astegiudiziarie.it? Il sospetto è che il curatore, magari legalmente per carità, cerchi di "boicottare" e quindi non pubblicizzare troppo le aste perchè confida di far aggiudicare gli immobili a persone di sua fiducia.

Non è da escludersi che sia tutto voluto per far calare il prezzo di acquisto, dietro i curatori fallimentari ci sono spesso interessi non indifferenti oltre che favori reciproci ma sopratutto mi insospettisce quello stato di occupato quando invece sono stati sgombrati, davvero molto sospetto.

 

[Monte_Cristo]

Io invece starei proprio zitto, mi consorzierei con tutti i condomini e li comprerei al 50% del valore (o meno). Visto che a ogni asta deserta si scende del 25% e di solito le offerte iniziali possono essere di un altro 25% sotto al prezzo

Ecco non avevo letto questo intervento ma è probabilissimo una cosa simile la stia considerando una cordata vicina al curatore fallimentare.

 

[Marchettos87]

Domanda: se una persona compra una casa all'asta ha dei limiti di tempo prima di poterla rivendere? Dipende se è acquisto di prima oppure no?

 

[sand1975]

Cari amici, nel condominio in cui vivo ci sono 5 appartamenti all'asta su un totale di 15, a causa del fallimento della ditta costruttrice. Noi del condominio, ovviamente, speriamo che la cosa si concluda nel più breve tempo possibile perchè stiamo continuando ad anticipare anche per gli appartamenti sottoposti alla procedura fallimentare.

La prima asta è andata deserta, a parer nostro anche perchè la pubblicità sul sito internet astegiudiziarie.it è davvero scarna: non c'è neanche una foto, ci sono addirittura indicazioni errate sullo stato di occupazione degli appartamenti (sono ora liberi ma c'è scritto "occupato" perchè nel frattempo hanno eseguito gli sfratti). Inoltre, anche la perizia è ridicola perchè, trattandosi di un fallimento grosso, con oltre 100 appartamenti, c'è un file pdf unico per tutti gli appartamenti, praticamente una perizia di 1.000 pagine. E chi la legge secondo voi?


Abbiamo provato a sollecitare il curatore fallimentare, ma si è dimostrato un pò disinteressato a queste nostre esigenze. Pensavamo quindi di fare da noi, magari segnalando l'esistenza di queste aste a delle agenzie immobiliari. A parer vostro è legittima questa cosa? O c'è qualche forma di esclusiva per il curatore fallimentare e per il sito internet astegiudiziarie.it? Il sospetto è che il curatore, magari legalmente per carità, cerchi di "boicottare" e quindi non pubblicizzare troppo le aste perchè confida di far aggiudicare gli immobili a persone di sua fiducia.

Normale. Non dipende dalla cattiva pubblicità. Chi deve comprare sa come informarsi. Il discorso è che gli speculatori (quelli che po compreranno, pochi sono i privati) attendono diversi ribassi. Qui dalle mie parti (prov. di BG) spesso si vende intorno al 30% del valore di perizia.
Alla fine si vende...
Io però comprerei, facile anticipare gli speculatori con un 50% della perizia.

 

[Monte_Cristo]

Normale. Non dipende dalla cattiva pubblicità. Chi deve comprare sa come informarsi. Il discorso è che gli speculatori (quelli che po compreranno, pochi sono i privati) attendono diversi ribassi. Qui dalle mie parti (prov. di BG) spesso si vende intorno al 30% del valore di perizia.
Alla fine si vende...
Io però comprerei, facile anticipare gli speculatori con un 50% della perizia.

Per curiosità quando parli di speculatori ti riferisci ai rappresentanti di istituti bancari o associati ai curatori fallimentari che hanno in carico la vendita?

 

[sand1975]

Per curiosità quando parli di speculatori ti riferisci ai rappresentanti di istituti bancari o associati ai curatori fallimentari che hanno in carico la vendita?

No, semplicemente qui da me immobiliaristi o proprietari di agenzie immobiliari che comprano, ristrutturano per quel che serve e rivendono o anche piccole imprese immobiliari in caso di acquisto di rustici o al grezzo.

Molti hanno capito che invece che costruire da zero o andare sul mercato i margini più grossi si fanno qui.
Gli ultimi cantieri al nuovo in a2/a3 che ho visto erano imprese che avevano acquistato il cantiere precedente all'asta e lo stavano completando con le dovute modifiche e aggiornamenti.

 

[Monte_Cristo]

No, semplicemente qui da me immobiliaristi o proprietari di agenzie immobiliari che comprano, ristrutturano per quel che serve e rivendono o anche piccole imprese immobiliari in caso di acquisto di rustici o al grezzo.

Molti hanno capito che invece che costruire da zero o andare sul mercato i margini più grossi si fanno qui.
Gli ultimi cantieri al nuovo in a2/a3 che ho visto erano imprese che avevano acquistato il cantiere precedente all'asta e lo stavano completando con le dovute modifiche e aggiornamenti.

Ma sono soggetti anche loro alla stessa tassazione sopratutto entro i primi 5 anni o hanno degli escamotage che gli permettono di aggirarli?

 

[angy2007]

chi acquista come impresa ha sempre la tassazione sulle plusvalenze che risulteranno dai bilanci societari, tassazione che viene moderata scalando il costo dei lavori e dei costi finanziari, inoltre l'IVA sui lavori viene recuperata con la rivendita. Il privato ha però altri vantaggi che sono superiori se non si raggiungono importi vicino al milione.

 

[sand1975]

chi acquista come impresa ha sempre la tassazione sulle plusvalenze che risulteranno dai bilanci societari, tassazione che viene moderata scalando il costo dei lavori e dei costi finanziari, inoltre l'IVA sui lavori viene recuperata con la rivendita. Il privato ha però altri vantaggi che sono superiori se non si raggiungono importi vicino al milione.

Ciò che stavo scrivendo.

Il privato, soprattutto quello che intende prenderla come prima casa, ha sempre più vantaggi fiscali. Per questo durante le gare d'asta se un privato è interessato di solito spunta il prezzo migliore, perchè lo speculatore per rivendere con margine deve portare a casa prezzi inferiori.
Forse anche per questo l'accesso al credito rimane ancora spesso un'utopia e la scarsità di informazioni, forse voluta, tiene lontano i privati dalle aste.

Ma fossi in voi (inteso come proprietari adiacenti) ci farei un pensierino. Ricordo che se comprate appartamento adiacente per collegarlo a prima casa potete estendere benefici prima casa... metti che qualcuno si vuole fare l'attico...

 

[Monte_Cristo]

Ciò che stavo scrivendo.

Il privato, soprattutto quello che intende prenderla come prima casa, ha sempre più vantaggi fiscali. Per questo durante le gare d'asta se un privato è interessato di solito spunta il prezzo migliore, perchè lo speculatore per rivendere con margine deve portare a casa prezzi inferiori.
Forse anche per questo l'accesso al credito rimane ancora spesso un'utopia e la scarsità di informazioni, forse voluta, tiene lontano i privati dalle aste.

Ma fossi in voi (inteso come proprietari adiacenti) ci farei un pensierino. Ricordo che se comprate appartamento adiacente per collegarlo a prima casa potete estendere benefici prima casa... metti che qualcuno si vuole fare l'attico...

Ma se invece facessero una sorta di associazione i condomini per acquistarlo e poi rivenderlo direttamente loro come ci si potrebbe muovere dal punto di vista tasse?

 

[sand1975]

Ma se invece facessero una sorta di associazione i condomini per acquistarlo e poi rivenderlo direttamente loro come ci si potrebbe muovere dal punto di vista tasse?

Mettere d'accordo tante teste, aprire società (perchè a scopo di lucro) con gente che conosci appena senza sapere se ti aggiudicherai l'asta e mille altri casini fiscali e legali per cosa, perdonami?

Boh, potrebbero chiedere a qualche commercialista sgamato se c'è un modo ma personalmente dubito (o meglio ci sarà anche ma non credo possa valerne la pena)

Se uno ha i soldi per comprare la sua quota si compra un appartamento e fa prima. Oppure attendete che prima o poi qualcuno se le comprerà, consci del fatto che comunque i debiti pregressi verso il condominio andranno quasi certamente persi. Oppure ancora ci si mette d'accordo in 2/3 se ci si conosce e si compra un appartamento con 3 intestatari.

 

[ispanic0]

Grazie ragazzi dei consigli. A parer vostro, tuttavia, esiste o no un limite per muoverci autonomamente nella pubblicità degli appartamenti? Del tipo pubblicare un annuncio su subito.it dove vengono inserite le foto dell'esterno della palazzina, la parte di perizia che riguarda l'appartamento e i riferimenti all'asta giudiziaria (del tipo lotto n.xx, fallimento n.yy, asta giudiziaria del xx/xx/2020 ecc.....
Oppure, per esempio, mettere un classico cartello "vendesi" all'esterno, sempre con i riferimenti di cui sopra?