vendita appartamento a Roma - come'e' il mercato e quali tempi devo aspettarmi?
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  1. #1

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    vendita appartamento a Roma - come'e' il mercato e quali tempi devo aspettarmi?

    Ciao a tutti,

    come da oggetto, stiamo vendendo un appartamento a Roma, zona periferica ma ben servita dalla metro. L'appartamento e' in eccellenti condizioni (rinnovato un paio di anni fa) ed e' sostanzialmente chiavi in mano per l'acquirente.

    Non so quale sia il mercato a Roma e quindi mi domandavo se c'e' una certa ripresa e quali sono i tempi medi di vendita. Non ho urgenza ma vorrei almeno sapere quanto piu' o meno aspettarmi.

    Consigli/suggerimenti sono sempre ben accolti.

    Grazie!

  2. #2

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    Il mercato è il solito, il problema sono i prezzi. Se il prezzo è appunto di mercato in poco tempo lo vendi. Se il prezzo è scontato rispetto a quello di mercato, lo vendi in tempi rapidissimi. Se il prezzo è superiore a quello di mercato, i tempi si dilatano e non si sa di quanto.

    Consigli: se puoi evita le agenzie.

  3. #3

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    Citazione Originariamente Scritto da nf232323 Visualizza Messaggio
    Il mercato è il solito, il problema sono i prezzi. Se il prezzo è appunto di mercato in poco tempo lo vendi. Se il prezzo è scontato rispetto a quello di mercato, lo vendi in tempi rapidissimi. Se il prezzo è superiore a quello di mercato, i tempi si dilatano e non si sa di quanto.

    Consigli: se puoi evita le agenzie.
    eh si, mi pare una regola abbastanza generale. noi abbiamo messo un po' piu' del prezzo di mercato (10%) ma mi pare strano che non riceviamo neanche un'offerta.

    per l'agenzia purtroppo dobbiamo usarla per questioni personali, ma non pensavo fosse un aspetto cosi' negativo...alla fine anche loro sono interessati a vendere no?

  4. #4

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    Citazione Originariamente Scritto da pasquale83 Visualizza Messaggio
    eh si, mi pare una regola abbastanza generale. noi abbiamo messo un po' piu' del prezzo di mercato (10%) ma mi pare strano che non riceviamo neanche un'offerta.

    per l'agenzia purtroppo dobbiamo usarla per questioni personali, ma non pensavo fosse un aspetto cosi' negativo...alla fine anche loro sono interessati a vendere no?
    Da quanto è online? Hai controllato l'annuncio? Le foto? La descrizione? Hai l'esclusiva?

    L'Agenzia è interessata alla commissione. Escluderla ti avrebbe consentito maggiori trattative, possibilità di curare personalmente annunci/foto (nel 90% dei casi meglio di come fanno le agenzie), sia per telefono che durante le visite sicuramente valorizzeresti molto meglio la casa di un neo-geometra/neo-laureato a provvigione che non conosce la differenza tra un riscaldamento autonomo e uno centralizzato...
    Negli ultimi 24 mesi ho visionato circa 50 immobili, il 95% gestite da AI il restante dai privati....del 95% di AI, forse il 10% era in grado di fare il suo lavoro, l'altro 90% puntava solo alla commissione, senza fare né l'interesse del compratore né del venditore.

  5. #5
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    Citazione Originariamente Scritto da pasquale83 Visualizza Messaggio
    Ciao a tutti,

    come da oggetto, stiamo vendendo un appartamento a Roma, zona periferica ma ben servita dalla metro. L'appartamento e' in eccellenti condizioni (rinnovato un paio di anni fa) ed e' sostanzialmente chiavi in mano per l'acquirente.

    Non so quale sia il mercato a Roma e quindi mi domandavo se c'e' una certa ripresa e quali sono i tempi medi di vendita. Non ho urgenza ma vorrei almeno sapere quanto piu' o meno aspettarmi.

    Consigli/suggerimenti sono sempre ben accolti.

    Grazie!

    Sto monitorando il mercato romano da un po' e noto che i prezzi sono ancora in lieve flessione / stagnazione, comunque non in ripresa, ma c'è differenza tra zona

    Puoi dirci zona e prezzo di vetrina?

  6. #6

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    Citazione Originariamente Scritto da nf232323 Visualizza Messaggio
    Negli ultimi 24 mesi ho visionato circa 50 immobili, il 95% gestite da AI il restante dai privati....del 95% di AI, forse il 10% era in grado di fare il suo lavoro, l'altro 90% puntava solo alla commissione, senza fare né l'interesse del compratore né del venditore.
    Non che ami le agenzie... ma direi che questa e' la perfetta descrizione di un'agenzia che si da da fare.
    Cosa dovrebbero fare secondo te?!

  7. #7

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    Citazione Originariamente Scritto da Mike_74 Visualizza Messaggio
    Non che ami le agenzie... ma direi che questa e' la perfetta descrizione di un'agenzia che si da da fare.
    Cosa dovrebbero fare secondo te?!
    Dovrebbero cercare di vendere l'immobile al prezzo di mercato il prima possibile. Più che altro non dovrebbero:
    - farti valutazioni fuori mercato per accalappiare il cliente;
    - spingere gli immobili in scadenza di mandato in modo da non perdere la commissione;
    - organizzare finte visite per giustificare una commissione sovradimensionata all'effettivo lavoro;
    - dopo averti blindato con esclusiva spingerti ad abbassare il prezzo per non perdere la vendita e poi partire con visite finte per farti vedere che il prezzo andava abbassato.
    E queste sono solo le strategie...

    Dal punto di vista strettamente lavorativo non dovrebbero:
    - fare 3 foto in croce, sfocate, buttate a caso nel web;
    - sbagliare totalmente le descrizioni dei vani, della tipologia di riscaldamento, dell'ubicazione, esposizione;
    - non rispondere mai alle email;
    - fissare gli appuntamenti esclusivamente in orario ufficio (sì, diverse agenzie mi hanno risposto che l'immobile si può vedere solo dalle 9:00 alle 18:00/lunedì-venerdì - poi trovato il medesimo annuncio su altre agenzie, più volenterose, e l'immobile era visionabile serenamente anche sabato senza difficoltà. Parlato con il proprietario mi ha detto infatti che un'altra agenzia fissava gli appuntamenti solo in orario ufficio e questo creava problemi anche a lui).

    L'interesse del venditore è vendere e quello del compratore è acquistare. L'AI deve agevolare e mediare l'incontro delle due parti facendo gli interessi di entrambi. Non i propri.
    Con questo non voglio dire che tutte le AI sono il male assoluto, ce ne sono che lavorano bene, peccato che siano l'assoluta minoranza. Ho un amico AI e fa le visite anche domenica e la sera dopo cena, ma si tratta di eccezioni che confermano la regola....

  8. #8

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    Citazione Originariamente Scritto da nf232323 Visualizza Messaggio
    Ho un amico AI e fa le visite anche domenica e la sera dopo cena, ma si tratta di eccezioni che confermano la regola....
    Viste le commissioni risicate è giusto che debba fare anche gli straordinari?

  9. #9

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    Citazione Originariamente Scritto da yumatu Visualizza Messaggio
    Viste le commissioni risicate è giusto che debba fare anche gli straordinari?

    Trattasi di libero professionista.

  10. #10

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    Citazione Originariamente Scritto da nf232323 Visualizza Messaggio
    Da quanto è online? Hai controllato l'annuncio? Le foto? La descrizione? Hai l'esclusiva?

    L'Agenzia è interessata alla commissione. Escluderla ti avrebbe consentito maggiori trattative, possibilità di curare personalmente annunci/foto (nel 90% dei casi meglio di come fanno le agenzie), sia per telefono che durante le visite sicuramente valorizzeresti molto meglio la casa di un neo-geometra/neo-laureato a provvigione che non conosce la differenza tra un riscaldamento autonomo e uno centralizzato...
    Negli ultimi 24 mesi ho visionato circa 50 immobili, il 95% gestite da AI il restante dai privati....del 95% di AI, forse il 10% era in grado di fare il suo lavoro, l'altro 90% puntava solo alla commissione, senza fare né l'interesse del compratore né del venditore.
    anche a me piacerebbe fare le cose da me ma purtroppo non sono sul posto e l'unica e' tramite agenzia.

    Si, l'agenzia ha l'esclusiva per 6 mesi ed in effetti le foto che hanno fatto non sono un granche'. l'ho fatto presente ma come detto sopra non essendo li' non posso fare molto che chiamarli di tanto in tanto.

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