Faccio la pazzia e prendo un altro immobile?

[Nemor]

Che dite, ne vale la pensa indebitarsi ancora? Potrei replicare quanto fatto nel 2018..

 

[gibO.o]

Caro Nemor hai la sindrome di Monopoly... è incurabile
Ormai è chiaro che lo vuoi fare, non capisco se cerchi il consenso o qualcuno che ti fermi! Ti costruisci castelli improponibili tipo ruderi sperduti da ristrutturare con detrazione 90% e rendita 100€/mese...
Se vuoi farlo secondo me aspira a margini inferiori ma qualcosa più facilmente liquidabile... oppure le aste... le ristrutturazioni pesanti possono diventare dei buchi neri.

 

[GreedyTrader]

punta i casolari a rudere in zona sismica... in Umbria per esempio è pieno
ristrutturi e vendi a Inglesi e Americani
servono tasche capienti però 50.000 € ci compri forse il rudere
la febbre del mattone è peggio della malaria

 

[Nemor]

Visto l'enorme credito fiscale che ho, che ne dite di prendere un piccolo locale commerciale ( oramai non si possono più affittare con cedolare secca ) ? Meglio un appartamentino?

 

[Arcax]

Locale commerciale dovresti cercare qualcosa di già locato con conduttore affidabile e specialmente con attività sana.
Non semplice da trovare ma capita, in genere sono eredità con più eredi appunto che anziché spartirsi il reddito di locazione preferiscono vendere e spartirsi il gruzzolo.

 

[Nemor]

Locale commerciale dovresti cercare qualcosa di già locato con conduttore affidabile e specialmente con attività sana.
Non semplice da trovare ma capita, in genere sono eredità con più eredi appunto che anziché spartirsi il reddito di locazione preferiscono vendere e spartirsi il gruzzolo.

Ne ho addocchiato uno in buona posiziine, ma adesso è sfitto e quello che lo aveva preso in fitto è durato si è no 2 anni.

 

[Nemor]

Oppure un immobile simile a quello che ho preso nel 2018 e che mi sta dando buone soddisfazioni.

Parlo di questo

Investimento piccolo app da mettere a reddito

 

[Sirswatch]

Visto l'enorme credito fiscale che ho, che ne dite di prendere un piccolo locale commerciale ( oramai non si possono più affittare con cedolare secca ) ? Meglio un appartamentino?

Ne ho uno a Torino affittatto a cinesi che pagano come svizzeri. Bar d'angolo. Rende lordo il 10%. E' l'ultimo che mi è rimasto e vivendo in Svizzera è un po' scomodo da gestire
Se vuoi te lo vendo, solo che 50.000 non bastano

 

[Nemor]

Ne ho uno a Torino affittatto a cinesi che pagano come svizzeri. Bar d'angolo. Rende lordo il 10%. E' l'ultimo che mi è rimasto e vivendo in Svizzera è un po' scomodo da gestire
Se vuoi te lo vendo, solo che 50.000 non bastano

Quanto chiedi ?

 

[travis22]

Caro Nemor hai la sindrome di Monopoly... è incurabile
Ormai è chiaro che lo vuoi fare, non capisco se cerchi il consenso o qualcuno che ti fermi! Ti costruisci castelli improponibili tipo ruderi sperduti da ristrutturare con detrazione 90% e rendita 100€/mese...
Se vuoi farlo secondo me aspira a margini inferiori ma qualcosa più facilmente liquidabile... oppure le aste... le ristrutturazioni pesanti possono diventare dei buchi neri.

I soli costi legati alla progettazione sono molto alti. Poi c'è il resto.

 

[GreedyTrader]

mah ! sul commerciale ho solo esperienze negative (indirette). Anni e anni di locali sfitti, prezzi dei locali in caduta libera... d'altronde fra filiali di banche che chiudono e negozi di abbigliamento che abbassano le saracinesche, c'è un enorme offerta rispetto alla domanda.
andai da un agente immobiliare anni fa che trattava immobili commerciali (zona semicentrale di Roma) e mi parlava di attività che chiedevano riduzione fitto del 40% e il proprietario doveva cedere perché tanto sapeva che se riaffittava doveva comunque abbassare della stessa cifra...

 

[donsalieri]

Tra l'altro quei tassi sono personalizzati da Fineco a seconda del cliente e a quanto vedo non sei tra i migliori.

 

[Nemor]

Tra l'altro quei tassi sono personalizzati da Fineco a seconda del cliente e a quanto vedo non sei tra i migliori.

Va bene, pero' il tasso e' comunque ottimo

 

[Nemor]

mah ! sul commerciale ho solo esperienze negative (indirette). Anni e anni di locali sfitti, prezzi dei locali in caduta libera... d'altronde fra filiali di banche che chiudono e negozi di abbigliamento che abbassano le saracinesche, c'è un enorme offerta rispetto alla domanda.
andai da un agente immobiliare anni fa che trattava immobili commerciali (zona semicentrale di Roma) e mi parlava di attività che chiedevano riduzione fitto del 40% e il proprietario doveva cedere perché tanto sapeva che se riaffittava doveva comunque abbassare della stessa cifra...

Vero, per questo andrei su un target "low" in modo da reggere bene ulteriori cali e concorrenza ( un po' come ho fatto per l'immobile del 2018 ).
Il problema ovviamente e' che le spese "fisse" si sentono in proporzione maggiormente sui tagli che rendono di meno.

 

[Arcax]

I soli costi legati alla progettazione sono molto alti. Poi c'è il resto.

infatti sono l'ideale se si è dei tecnici iscritti all'albo.

 

[Arcax]

perché tanto sapeva che se riaffittava doveva comunque abbassare della stessa cifra...

si, specie se l'attività è solida sei costretto a fare sconto viceversa poi devi darlo all'improvvisato/a di turno che fa unghie/parrucchiere/a/estetista.
Gente che si butta e chissà come va.
Se va male i primi ad essere bruciati sono commercialista e proprietario locale.

 

[Andrluke]

mah ! sul commerciale ho solo esperienze negative (indirette). Anni e anni di locali sfitti, prezzi dei locali in caduta libera... d'altronde fra filiali di banche che chiudono e negozi di abbigliamento che abbassano le saracinesche, c'è un enorme offerta rispetto alla domanda.
andai da un agente immobiliare anni fa che trattava immobili commerciali (zona semicentrale di Roma) e mi parlava di attività che chiedevano riduzione fitto del 40% e il proprietario doveva cedere perché tanto sapeva che se riaffittava doveva comunque abbassare della stessa cifra...

Eccomi.
Abbiano abbassato più del 30% l'unico locale commerciale in zona semiperiferica di una grande città del Sud Italia dopo un anno di sfitto totale.
Anche io consiglierei a Nemor di operare sul residenziale con le categorie di conduttori che più volte ho affermato essere le più redditizie al momento : studenti e turisti.
Prendere altri immobili in Italia, a mio avviso, ha senso solo se si hanno le idee molto chiare su che conduttori avere e possibilmente non superando i 100k per prendere immobili di piccolo/medio taglio facilmente liquidabili (nel limite del mercato s'intende).

 

[arte3000]

Eccomi.
Abbiano abbassato più del 30% l'unico locale commerciale in zona semiperiferica di una grande città del Sud Italia dopo un anno di sfitto totale.
Anche io consiglierei a Nemor di operare sul residenziale con le categorie di conduttori che più volte ho affermato essere le più redditizie al momento : studenti e turisti.
Prendere altri immobili in Italia, a mio avviso, ha senso solo se si hanno le idee molto chiare su che conduttori avere e possibilmente non superando i 100k per prendere immobili di piccolo/medio taglio facilmente liquidabili (nel limite del mercato s'intende).

Credo di capire che la posizione di questo commerciale non sia proprio il massimo.Difficile ottenere di più.

 

[Sirswatch]

I locali commerciali che manterranno appeal in futuro sono quelli d'angolo su corsi di grande passaggio con vicino altri negozi con flusso notevole di persone, tipo farmacia, supermercato, eccetera
Per gli altri sarà un bagno di sangue e si potranno solo convertire in box (con perdite elevatissime sul valore)
Inoltre hanno appeal quelli bene affittati (con attività di lunga data e con storico eccellente dei pagamenti); i negozi vuoti non li vuole praticamente nessuno
Oggi un negozio ha appeal se rende almeno l'8/10 % del valore

 

[arte3000]

I locali commerciali che manterranno appeal in futuro sono quelli d'angolo su corsi di grande passaggio con vicino altri negozi con flusso notevole di persone, tipo farmacia, supermercato, eccetera
Per gli altri sarà un bagno di sangue e si potranno solo convertire in box (con perdite elevatissime sul valore)
Inoltre hanno appeal quelli bene affittati (con attività di lunga data e con storico eccellente dei pagamenti); i negozi vuoti non li vuole praticamente nessuno
Oggi un negozio ha appeal se rende almeno l'8/10 % del valore

Sono d'accordo.

Pensare di trarre rendite da negozi,che ormai non hanno più senso di essere chiamati così,è pura follia.

A proposito,se posso chiedere,ho letto di Torino,in quale zona hai il commerciale?