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I principali indici azionari hanno vissuto una settimana turbolenta, caratterizzata dalla riunione della Fed, dai dati macro importanti e dagli utili societari di alcune big tech Usa. Mercoledì scorso la Fed ha confermato i tassi di interesse e ha sostanzialmente escluso un aumento. Tuttavia, Powell e colleghi potrebbero lasciare il costo del denaro su livelli restrittivi in mancanza di progressi sul fronte dei prezzi. Inoltre, i dati di oggi sul mercato del lavoro Usa hanno mostrato dei segnali di raffreddamento. Per continuare a leggere visita il link
Locale commerciale dovresti cercare qualcosa di già locato con conduttore affidabile e specialmente con attività sana.
Non semplice da trovare ma capita, in genere sono eredità con più eredi appunto che anziché spartirsi il reddito di locazione preferiscono vendere e spartirsi il gruzzolo.
Visto l'enorme credito fiscale che ho, che ne dite di prendere un piccolo locale commerciale ( oramai non si possono più affittare con cedolare secca ) ? Meglio un appartamentino?
Ne ho uno a Torino affittatto a cinesi che pagano come svizzeri. Bar d'angolo. Rende lordo il 10%. E' l'ultimo che mi è rimasto e vivendo in Svizzera è un po' scomodo da gestire
Se vuoi te lo vendo, solo che 50.000 non bastano
Caro Nemor hai la sindrome di Monopoly... è incurabile
Ormai è chiaro che lo vuoi fare, non capisco se cerchi il consenso o qualcuno che ti fermi! Ti costruisci castelli improponibili tipo ruderi sperduti da ristrutturare con detrazione 90% e rendita 100€/mese...
Se vuoi farlo secondo me aspira a margini inferiori ma qualcosa più facilmente liquidabile... oppure le aste... le ristrutturazioni pesanti possono diventare dei buchi neri.
Tra l'altro quei tassi sono personalizzati da Fineco a seconda del cliente e a quanto vedo non sei tra i migliori.
mah ! sul commerciale ho solo esperienze negative (indirette). Anni e anni di locali sfitti, prezzi dei locali in caduta libera... d'altronde fra filiali di banche che chiudono e negozi di abbigliamento che abbassano le saracinesche, c'è un enorme offerta rispetto alla domanda.
andai da un agente immobiliare anni fa che trattava immobili commerciali (zona semicentrale di Roma) e mi parlava di attività che chiedevano riduzione fitto del 40% e il proprietario doveva cedere perché tanto sapeva che se riaffittava doveva comunque abbassare della stessa cifra...
I soli costi legati alla progettazione sono molto alti. Poi c'è il resto.
perché tanto sapeva che se riaffittava doveva comunque abbassare della stessa cifra...
mah ! sul commerciale ho solo esperienze negative (indirette). Anni e anni di locali sfitti, prezzi dei locali in caduta libera... d'altronde fra filiali di banche che chiudono e negozi di abbigliamento che abbassano le saracinesche, c'è un enorme offerta rispetto alla domanda.
andai da un agente immobiliare anni fa che trattava immobili commerciali (zona semicentrale di Roma) e mi parlava di attività che chiedevano riduzione fitto del 40% e il proprietario doveva cedere perché tanto sapeva che se riaffittava doveva comunque abbassare della stessa cifra...
Eccomi.
Abbiano abbassato più del 30% l'unico locale commerciale in zona semiperiferica di una grande città del Sud Italia dopo un anno di sfitto totale.
Anche io consiglierei a Nemor di operare sul residenziale con le categorie di conduttori che più volte ho affermato essere le più redditizie al momento : studenti e turisti.
Prendere altri immobili in Italia, a mio avviso, ha senso solo se si hanno le idee molto chiare su che conduttori avere e possibilmente non superando i 100k per prendere immobili di piccolo/medio taglio facilmente liquidabili (nel limite del mercato s'intende).
I locali commerciali che manterranno appeal in futuro sono quelli d'angolo su corsi di grande passaggio con vicino altri negozi con flusso notevole di persone, tipo farmacia, supermercato, eccetera
Per gli altri sarà un bagno di sangue e si potranno solo convertire in box (con perdite elevatissime sul valore)
Inoltre hanno appeal quelli bene affittati (con attività di lunga data e con storico eccellente dei pagamenti); i negozi vuoti non li vuole praticamente nessuno
Oggi un negozio ha appeal se rende almeno l'8/10 % del valore