Rent to buy/vendor financing per immobili da investimento
- Creatore Discussione er cash
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er cash
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Espongo il caso giusto per restringere il campo:
Immobile prima meta anni '90 di proprietà di Fondo Immobiliare, attualmente sfitto e bisognoso di interventi di ripristino prima di poter essere affittato o utilizzato: impermeabilizzazioni, impianti , finiture interne. Tendo a escludere necessita di interventi strutturali., ma comunque si parla di un intervento significativo.
L'ipotesi di lavoro e' quella di finanziare l'acquisto attraverso rent to buy con il venditore questo con due obiettivi:
1. Attualizzare il prezzo di vendita al valore futuro, iscrivendo quindi un valore di vendita vicino al valore "a libro" dell'immobile ma di fatto spostando questo valore in un tempo futuro
2. Sviluppare un piano di ammortamento dei lavori necessari al ripristino della funzionalità dell'immobile.
Immobile prima meta anni '90 di proprietà di Fondo Immobiliare, attualmente sfitto e bisognoso di interventi di ripristino prima di poter essere affittato o utilizzato: impermeabilizzazioni, impianti , finiture interne. Tendo a escludere necessita di interventi strutturali., ma comunque si parla di un intervento significativo.
L'ipotesi di lavoro e' quella di finanziare l'acquisto attraverso rent to buy con il venditore questo con due obiettivi:
1. Attualizzare il prezzo di vendita al valore futuro, iscrivendo quindi un valore di vendita vicino al valore "a libro" dell'immobile ma di fatto spostando questo valore in un tempo futuro
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La consulenza si paga....... ecco perchè nessuno risponde
Diciamo cosi... se lo faccio da solo dopo lo metto qui cosi chi campa facendo consulenza su come fare soldi senza effettivamente fare soldi in base a quello che sanno possono anche cambiare mestiere
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Il principio e' lo stesso di un finanziamento bancario che si estingue alla vendita. Visot che che chi finanzia e' il proprietario direi che si tratat di una forma di rent to buy