Rent to buy/vendor financing per immobili da investimento

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

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Cash Flow is King
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Qualcuno ha esperienza con queste procedure?
 
Espongo il caso giusto per restringere il campo:

Immobile prima meta anni '90 di proprietà di Fondo Immobiliare, attualmente sfitto e bisognoso di interventi di ripristino prima di poter essere affittato o utilizzato: impermeabilizzazioni, impianti , finiture interne. Tendo a escludere necessita di interventi strutturali., ma comunque si parla di un intervento significativo.

L'ipotesi di lavoro e' quella di finanziare l'acquisto attraverso rent to buy con il venditore questo con due obiettivi:
1. Attualizzare il prezzo di vendita al valore futuro, iscrivendo quindi un valore di vendita vicino al valore "a libro" dell'immobile ma di fatto spostando questo valore in un tempo futuro
2. Sviluppare un piano di ammortamento dei lavori necessari al ripristino della funzionalità dell'immobile.
 
Espongo il caso giusto per restringere il campo:

Immobile prima meta anni '90 di proprietà di Fondo Immobiliare, attualmente sfitto e bisognoso di interventi di ripristino prima di poter essere affittato o utilizzato: impermeabilizzazioni, impianti , finiture interne. Tendo a escludere necessita di interventi strutturali., ma comunque si parla di un intervento significativo.

L'ipotesi di lavoro e' quella di finanziare l'acquisto attraverso rent to buy con il venditore questo con due obiettivi:
1. Attualizzare il prezzo di vendita al valore futuro, iscrivendo quindi un valore di vendita vicino al valore "a libro" dell'immobile ma di fatto spostando questo valore in un tempo futuro
2. Sviluppare un piano di ammortamento dei lavori necessari al ripristino della funzionalità dell'immobile.

La consulenza si paga....... ecco perchè nessuno risponde:D
 
La consulenza si paga....... ecco perchè nessuno risponde:D

Diciamo cosi... se lo faccio da solo dopo lo metto qui cosi chi campa facendo consulenza su come fare soldi senza effettivamente fare soldi in base a quello che sanno possono anche cambiare mestiere :)
 
L'obbiettivo sarebbe affittare dopo aver fatto i lavori fino al ''buy''?
 
L'obbiettivo sarebbe affittare dopo aver fatto i lavori fino al ''buy''?

Il principio e' lo stesso di un finanziamento bancario che si estingue alla vendita. Visot che che chi finanzia e' il proprietario direi che si tratat di una forma di rent to buy
 
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