dubbio su caparra blocco casa.

[daxy74]

Salve ragazzi, ho travato un accordo verbale per l'acquisto di una casa per 85k dove al momento tale casa è in mano ad un agenzia fino a fine marzo ed il proprietario vuole aspettare la scadenza del mandato per vendermela privatamente. Ora il punto è questo....io tale casa la visionai circa 2 anni fa' tramite altra agenzia e feci proposta che fu rifutata dal proprietario, poi la casa è passata in mano ad altra agenzia con la quale non mi sono mai presentato e sono passato direttamente dal proprietario con cui ho trovato l'accordo verbale ma lo stesso vuole una caparra per bloccare la casa aspettando la fine del mandato per poi concludere dinanzi ad un notaio. Premettendo che vorrebbe una caparra tipo di 500 euro, non di più, cosa rischierei? Voi come vi comportereste? saluti.

 

[reganam]

Salve ragazzi, ho travato un accordo verbale per l'acquisto di una casa per 85k dove al momento tale casa è in mano ad un agenzia fino a fine marzo ed il proprietario vuole aspettare la scadenza del mandato per vendermela privatamente. Ora il punto è questo....io tale casa la visionai circa 2 anni fa' tramite altra agenzia e feci proposta che fu rifutata dal proprietario, poi la casa è passata in mano ad altra agenzia con la quale non mi sono mai presentato e sono passato direttamente dal proprietario con cui ho trovato l'accordo verbale ma lo stesso vuole una caparra per bloccare la casa aspettando la fine del mandato per poi concludere dinanzi ad un notaio. Premettendo che vorrebbe una caparra tipo di 500 euro, non di più, cosa rischierei? Voi come vi comportereste? saluti.

se la compri avrete a che fare con la prima agenzia, è stata lei a mostrarti la casa, se andate in giudizio gli pagate provvigioni e spese legali di sicuro.

 

[daxy74]

Capisco che sei del settore ma sono passati circa 2 anni e poi all'epoca l'offerta alla prima agenzia fu respinta, mica si può essere legati a vita con un'agenzia.

 

[reganam]

Capisco che sei del settore ma sono passati circa 2 anni e poi all'epoca l'offerta alla prima agenzia fu respinta, mica si può essere legati a vita con un'agenzia.

la legge non stabilisce una scadenza per quando l intervento dell agente non ha più rilievo.
Dice solo che quando scopre che hai comprato ha tempo 1 anno per chiederti il compenso.
Senza il suo intevento tu non avresti visto la casa e concluso l affare, basta questo per essere pagato.
Con il tuo ragionamento basterebbe fare offerte troppo basse per farsele rifiutare e poi contattare da soli il propietario per concludere.
Auguri con il giudice

 

[sandalio]

Il proprietario sarebbe poco saggio a concludere un accordo con te essendo vincolato dall'agenzia. Questo vuol dire che reputa alto il prezzo che gli stai offrendo, e a questo punto non so quanto convenga a te.

 

[daxy74]

la legge non stabilisce una scadenza per quando l intervento dell agente non ha più rilievo.
Dice solo che quando scopre che hai comprato ha tempo 1 anno per chiederti il compenso.
Senza il suo intevento tu non avresti visto la casa e concluso l affare, basta questo per essere pagato.
Con il tuo ragionamento basterebbe fare offerte troppo basse per farsele rifiutare e poi contattare da soli il propietario per concludere.
Auguri con il giudice

E questo anno di tempo per chiedermi il compenso da quando partirebbe?

 

[serian]

E questo anno di tempo per chiedermi il compenso da quando partirebbe?

Se scopre che hai comprato tu devi pagare.
Quanto era la tua offerta che era stata rifiutata?

 

[daxy74]

Se scopre che hai comprato tu devi pagare.
Quanto era la tua offerta che era stata rifiutata?

l'offerta rifiutata all'epoca era 87k. Come vengono a sapere della vendita?

 

[serian]

E ora 85k senza agenzia....
Sono dati pubblici! Quando vede che l'appartamento nn sta piu' in vendita fa una verifica a taaaac

 

[daxy74]

E ora 85k senza agenzia....
Sono dati pubblici! Quando vede che l'appartamento nn sta piu' in vendita fa una verifica a taaaac

Per quanto riguarda la vecchia agenzia che potrebbe farmi causa i vecchi agenti non ci sono più, ci sono agenti nuovi, cambia qualcosa?

 

[serian]

Per quanto riguarda la vecchia agenzia che potrebbe farmi causa i vecchi agenti non ci sono più, ci sono agenti nuovi, cambia qualcosa?

E' cambiato il titolare o sono cambiati gli schiavetti?