Pagamento Casa su carta

[Klavius]

Salve a tutti, ho un dubbio per quanto riguarda l'acquisto di una casa bifamiliare su carta.
Il pagamento del mutuo partirà dalla consegna della casa finita (magari pagando una cauzione prima) o partirà da subito?
Questo per capire se dovrò pagare affitto + mutuo o meno.
Grazie

 

[JacksonT]

Il mutuo inizi a pagarlo quando rogiti.
La casa te la consegneranno quando sarà finita, non adesso che è su carta.
Se firmerete il compromesso, dovrai pagare la caparra concordata.

 

[Klavius]

Il mutuo inizi a pagarlo quando rogiti.
La casa te la consegneranno quando sarà finita, non adesso che è su carta.
Se firmerete il compromesso, dovrai pagare la caparra concordata.

Perfetto. Di solito quanto tempo dopo si fa il rogito dopo il compromesso?
Comunque il compromesso è già un impegno ad acquistarla, potrebbe essere fatto a casa ultimata o a metà costruzione?
Scusa per la palese ignoranza ed inesperienza

 

[broken brick]

Se compri"su carta" significa che la casa ancora non c'è. Solo quando rogiterai dovrai pretendere che sia tutto finito.
Ricordati di chiedere la fideiussione sui pagamenti che farai prima del saldo.

 

[Rebirth]

Perfetto. Di solito quanto tempo dopo si fa il rogito dopo il compromesso?

dipende. di solito si fissa una data già nel compromesso. ciò non toglie che può essere posticipata su accordo delle parti.

 

[Klavius]

dipende. di solito si fissa una data già nel compromesso. ciò non toglie che può essere posticipata su accordo delle parti.

Grazie mille chiarissimo, quindi potrei fare il compromesso adesso (magari dandogli un 10-15%) e fare il rogito a casa conclusa o quasi conclusa a decembre 2020 (per esempio)

 

[JacksonT]

Grazie mille chiarissimo, quindi potrei fare il compromesso adesso (magari dandogli un 10-15%) e fare il rogito a casa conclusa o quasi conclusa a decembre 2020 (per esempio)

Il rogito deve avvenire a casa conclusa, ci sarà un verbale di consegna dove eventualmente si indicheranno i punti ancora aperti e la data ultima per sanarli.

 

[Klavius]

Il rogito deve avvenire a casa conclusa, ci sarà un verbale di consegna dove eventualmente si indicheranno i punti ancora aperti e la data ultima per sanarli.

Perfetto grazie mille, era la risposta che cercavo

 

[broken brick]

Salda solo quando i lavori sono stati completati. Ti conviene fare un sopralluogo nell'imminenza del rogito....ma ne riparliamo più avanti. Tieni presente che gli immobili non vengono mai consegnati alla data prevista. Le imprese serie hanno ritardi di pochi mesi.

 

[Klavius]

Salda solo quando i lavori sono stati completati. Ti conviene fare un sopralluogo nell'imminenza del rogito....ma ne riparliamo più avanti. Tieni presente che gli immobili non vengono mai consegnati alla data prevista. Le imprese serie hanno ritardi di pochi mesi.

Ovvio ne ho parlato oggi con il costruttore, rogito alla consegna della casa

 

[mrmm]

Ovvio ne ho parlato oggi con il costruttore, rogito alla consegna della casa

Lo sai che, in assenza di solida fideiussione, esiste un vasto range di eventi (non così impossibili) in cui rischi di non vedere né casa (neppure sin quanto edificato) e né denaro indietro. Vero ?

Lo sai che, anche dopo il rogito, esiste una fascia temporale in cui, se non opportunamento coperto, la casa ti può venire tolta. Vero ?

 

[Klavius]

Lo sai che, in assenza di solida fideiussione, esiste un vasto range di eventi (non così impossibili) in cui rischi di non vedere né casa (neppure sin quanto edificato) e né denaro indietro. Vero ?

Lo sai che, anche dopo il rogito, esiste una fascia temporale in cui, se non opportunamento coperto, la casa ti può venire tolta. Vero ?

Il costruttore mi ha garantito la fideiussione di ogni somma versata.

In quali casi può essere tolta dopo il rogito?

 

[mrmm]

In quali casi può essere tolta dopo il rogito?

Tralasciando tutte le magagne che non possono essere verificate dal notaio (se per esempio il giorno dopo viene iscritta una ipoteca ? ).

Se succede qualcosa tra il rogito e la trascrizione nei registri immobiliari…

Se "poco dopo" la ditta costruttrice fallisce e qualcuno pensa che la casa, invece che tua, dovrebbe far parte dei beni aggredibili dai creditori…

Se "poco dopo" la DIA bussa la mattina alle 6 AM a casa del costruttore…

Inoltre è vero che esiste la decennale postuma sui vizi occulti… ma se una ditta fallisce, chi cerchi ?... dovrebbe essere fatta sotto forma di vera e propria assicurazione… ed in caso di problemi tu ti rivolgi all'assicurazione…

 

[xmagox]

Lo sai che, in assenza di solida fideiussione, esiste un vasto range di eventi (non così impossibili) in cui rischi di non vedere né casa (neppure sin quanto edificato) e né denaro indietro. Vero ?

Lo sai che, anche dopo il rogito, esiste una fascia temporale in cui, se non opportunamento coperto, la casa ti può venire tolta. Vero ?

ho letto bene???
ma di cosa state parlando?
consiglio lettura attenta del Dlgs. 14/19
Nei cantieri scatta l’obbligo di preliminare e verifica fideiussione - Il Sole 24 ORE

 

[JacksonT]

ho letto bene???
ma di cosa state parlando?
consiglio lettura attenta del Dlgs. 14/19
Nei cantieri scatta l’obbligo di preliminare e verifica fideiussione - Il Sole 24 ORE

La fideiussione è obbligatoria ma se non la chiedi col piffero che la vedi...purtroppo.

 

[mrmm]

consiglio lettura attenta del Dlgs. 14/19

Purtroppo la realtà è, spesso, parecchio diversa dalla "carta" (per restare in tema ).

Una buona fideiussione (di quelle che tutelano veramente il compratore) implica che l'impresa di costruzioni esibisca documentazioni perfette e bilanci meravigliosi… ed alla luce di tali prerequisiti (non così scontati) comunque costa… per queste ragioni non è inusuale che il costruttore faccia finta di nulla e, a fronte di una certa insistenza, si presenti con in mano qualcosa che, poi, quando non c'è più nulla da fare, si scopre coprire marginalmente / casistiche parecchio ristrette…

 

[xmagox]

La fideiussione è obbligatoria ma se non la chiedi col piffero che la vedi...purtroppo.

è un obbligo di legge, punto.
non bisogna chiedere proprio niente.
non dipende dal buon cuore del costruttore (per fortuna)

 

[mrmm]

è un obbligo di legge, punto.

ah beh… allora siccome è un obbligo di legge… allora vai tranquillo…

tanto poi, in Italia, per far valere il tuo obbligo di legge (ammesso che non sia prescritto) ci metterai solo 30 anni (alla fine dei quali non troverai sicuramente più nessuno che ti possa risarcire ed un bel conto di spese legali)

 

[Klavius]

ah beh… allora siccome è un obbligo di legge… allora vai tranquillo…

tanto poi, in Italia, per far valere il tuo obbligo di legge (ammesso che non sia prescritto) ci metterai solo 30 anni (alla fine dei quali non troverai sicuramente più nessuno che ti possa risarcire ed un bel conto di spese legali)

Io credo che in paesi piccoli costruttori locali facciano bene ad "accontentare" il compratore. Dato che hanno una reputazione da mantenere.

 

[JacksonT]

è un obbligo di legge, punto.
non bisogna chiedere proprio niente.
non dipende dal buon cuore del costruttore (per fortuna)

ah beh… allora siccome è un obbligo di legge… allora vai tranquillo…

tanto poi, in Italia, per far valere il tuo obbligo di legge (ammesso che non sia prescritto) ci metterai solo 30 anni (alla fine dei quali non troverai sicuramente più nessuno che ti possa risarcire ed un bel conto di spese legali)

Esatto.
Nella mia zona, il costruttore principale a fronte di una richiesta di fideiussione propone uno sconto sulla vendita.
Visto che è noto e "solido", secondo voi come finisce?
E questo solo per chi la richiede...