Salve a tutti, vi leggo da diverso tempo, finalmente è arrivato anche per me e mia moglie il momento di prendere casa. Ci siamo stufati di vivere in un piccolo appartamento in condominio senza privacy a 420€ al mese. Adesso avendo vinto (io) e fra un annetto (lei) un concorso a tempo indeterminato nello stesso paese abbiamo deciso di acquistare casa.
Siamo partiti da subito con l'idea di prendere qualcosa di nuovo ma già in fase di ultimazione. Ultimamente però ci siamo soffermati anche sull'acquisto su carta.
Per prima cosa andiamo dalla nostra banca d fiducia a chiedere informazioni per il temuto mutuo.
Reddito:
-1800 mensili con assunzione a tempo indeterminato io 26 anni
-1650 con assunzione a tempo determinato lei, con rinnovo del contratto annuale che firmerà questo mese (a fine anno verrà chiamata come vincitrice di concorso a tempo indeterminato). Come budget ci diamo 200.000.
BPM ci offre:
con LTV: 80%
590€ mensili
TAEG: 1,74 esclusa l'assicurazione scoppio incendio pagabile mensilmente o annualmente.
30 anni
Che ve ne pare? Premetto che sono più propenso a scendere sui 25 anni anche pagando qualcosina in più
Del mutuo mi spaventa tantissimo la valutazione che potrebbe fare il perito, che valutandomi meno la casa mi potrebbe mettere in crisi
Onestamente il tasso mi sembra un filino alto e mi sto già organizzando per andare a sentire altre banche BNL e BPER su tutte che guardando su mutuionline offrono tassi bassi.
- Il primo dubbio sorge quando dobbiamo decidere dove stare per il tempo necessario alla fine dei lavori. Per l'attuale casa avevamo già dato disdetta. La mia domanda è semplice, quando acquisto una casa su carta e mi viene accettato il mutuo, quando parte il mutuo? dall'inizio dei lavori? quindi dovrei pagare affitto e mutuo o comincerò a pagare il mutuo alla consegna della casa? In alternativa potrei stare da mia suocera quasi gratis praticamente.
Con questo budget allora continuiamo a cercare, fino a quando vengo colpito da una casa, ancora devono cominciare i lavori, quindi il costruttore mi fa vedere delle case già realizzate da lui, identiche come spazzi e progetto.
Da subito la casa mi piace tanto, specialmente l'eliminazione del gas in casa, con pompa di calore e la quantità di cose che ci spiega e fa toccare con mano.
Adesso però nasce il primo grande problema.
DI CASE NON NE CAPISCO NIENTE. Spiego meglio; mi parla di come sono fatti i muri e che materiali ha utilizzato (non ne ho idea ed hanno nomi difficili da ricordare), ovviamente lui mi assicura che sono il meglio, stessa cosa per la maggior parte delle altre cose: cappotto, pavimento, isolamento ecc. Secondo voi posso chiedere qualcosa di scritto dove mi specifica che cosa utilizzerà e come? e poi vado ad informarmi privatamente di vantaggi e svantaggi? Ovviamente lui mi spiega tutto anche molto bene, ma lui deve vendere ovviamente. Mi conviene pagare un professionista che si rapporti con il costruttore che mi possa consigliare? Se si quanto potrebbe volere?
Altra cosa, il prezzo di vendita è 210k ben 10k sopra il nostro tetto e da aggiungere anche il 4% di iva. Secondo voi con un costruttore si può trattare il prezzo? se si di quanto? potrebbe farmi scendere verso i 195-200k iva esclusa? premetto che con il tetto dei 200k sono stato cauto.
Premetto che la casa si trova in un nuovo quartiere residenziale abbastanza ambito, in periferia, ma un quartiere totalmente nuovo con case all'avanguardia.
Altra questione abbastanza spinosa, le bifamiliari che ha già venduto nello stesso quartiere sono andate via a prezzi decisamente più alti 230-240k questo perchè erano leggermente diversi da questa per il semplice fatto che la casa che andranno a realizzare è una bifamiliare ma l'altra metà (già venduta) sono 2 appartamenti divisi, quindi 2 famiglie. In poche parole avrei 2 "vicini" invece di 1. Come metrature sarebbe identica alle altre 140mq circa.
Ultima domanda riguarda l'arredamento, acquistando mobili in classe energetica elevata si ottengono le agevolazioni? O non ottengo niente perché nuova costruzione?
Qualcuno ha esperienze con pompe di calore? mi sto informando e vengono consigliate tantissimo in nuove costruzioni con buon isolamento e riscaldamento a pavimento. Le alternative che mi hanno dato sono caldaie ibride o a condensazione.
Le altre case che abbiamo visto hanno tutte dei problemi abbastanza evidenti, come l'essere adiacenti ad un campo (in provincia di verona si è infestati dalle cimici specialmente nel periodo della raccolta), significherebbe non poter aprire le finestre. Oppure tropo grandi e dispersive senza essere "moderne".
Ringrazio anticipatamente chiunque mi risponderà e scusatemi per essere stato prolisso.
Siamo partiti da subito con l'idea di prendere qualcosa di nuovo ma già in fase di ultimazione. Ultimamente però ci siamo soffermati anche sull'acquisto su carta.
Per prima cosa andiamo dalla nostra banca d fiducia a chiedere informazioni per il temuto mutuo.
Reddito:
-1800 mensili con assunzione a tempo indeterminato io 26 anni
-1650 con assunzione a tempo determinato lei, con rinnovo del contratto annuale che firmerà questo mese (a fine anno verrà chiamata come vincitrice di concorso a tempo indeterminato). Come budget ci diamo 200.000.
BPM ci offre:
con LTV: 80%
590€ mensili
TAEG: 1,74 esclusa l'assicurazione scoppio incendio pagabile mensilmente o annualmente.
30 anni
Che ve ne pare? Premetto che sono più propenso a scendere sui 25 anni anche pagando qualcosina in più
Del mutuo mi spaventa tantissimo la valutazione che potrebbe fare il perito, che valutandomi meno la casa mi potrebbe mettere in crisi
Onestamente il tasso mi sembra un filino alto e mi sto già organizzando per andare a sentire altre banche BNL e BPER su tutte che guardando su mutuionline offrono tassi bassi.
- Il primo dubbio sorge quando dobbiamo decidere dove stare per il tempo necessario alla fine dei lavori. Per l'attuale casa avevamo già dato disdetta. La mia domanda è semplice, quando acquisto una casa su carta e mi viene accettato il mutuo, quando parte il mutuo? dall'inizio dei lavori? quindi dovrei pagare affitto e mutuo
o comincerò a pagare il mutuo alla consegna della casa? In alternativa potrei stare da mia suocera quasi gratis praticamente. Con questo budget allora continuiamo a cercare, fino a quando vengo colpito da una casa, ancora devono cominciare i lavori, quindi il costruttore mi fa vedere delle case già realizzate da lui, identiche come spazzi e progetto.
Da subito la casa mi piace tanto, specialmente l'eliminazione del gas in casa, con pompa di calore e la quantità di cose che ci spiega e fa toccare con mano.
Adesso però nasce il primo grande problema.
DI CASE NON NE CAPISCO NIENTE. Spiego meglio; mi parla di come sono fatti i muri e che materiali ha utilizzato (non ne ho idea ed hanno nomi difficili da ricordare), ovviamente lui mi assicura che sono il meglio, stessa cosa per la maggior parte delle altre cose: cappotto, pavimento, isolamento ecc. Secondo voi posso chiedere qualcosa di scritto dove mi specifica che cosa utilizzerà e come? e poi vado ad informarmi privatamente di vantaggi e svantaggi? Ovviamente lui mi spiega tutto anche molto bene, ma lui deve vendere ovviamente. Mi conviene pagare un professionista che si rapporti con il costruttore che mi possa consigliare? Se si quanto potrebbe volere?
Altra cosa, il prezzo di vendita è 210k ben 10k sopra il nostro tetto e da aggiungere anche il 4% di iva. Secondo voi con un costruttore si può trattare il prezzo? se si di quanto? potrebbe farmi scendere verso i 195-200k iva esclusa? premetto che con il tetto dei 200k sono stato cauto.
Premetto che la casa si trova in un nuovo quartiere residenziale abbastanza ambito, in periferia, ma un quartiere totalmente nuovo con case all'avanguardia.
Altra questione abbastanza spinosa, le bifamiliari che ha già venduto nello stesso quartiere sono andate via a prezzi decisamente più alti 230-240k questo perchè erano leggermente diversi da questa per il semplice fatto che la casa che andranno a realizzare è una bifamiliare ma l'altra metà (già venduta) sono 2 appartamenti divisi, quindi 2 famiglie. In poche parole avrei 2 "vicini" invece di 1. Come metrature sarebbe identica alle altre 140mq circa.
Ultima domanda riguarda l'arredamento, acquistando mobili in classe energetica elevata si ottengono le agevolazioni? O non ottengo niente perché nuova costruzione?
Qualcuno ha esperienze con pompe di calore? mi sto informando e vengono consigliate tantissimo in nuove costruzioni con buon isolamento e riscaldamento a pavimento. Le alternative che mi hanno dato sono caldaie ibride o a condensazione.
Le altre case che abbiamo visto hanno tutte dei problemi abbastanza evidenti, come l'essere adiacenti ad un campo (in provincia di verona si è infestati dalle cimici specialmente nel periodo della raccolta), significherebbe non poter aprire le finestre. Oppure tropo grandi e dispersive senza essere "moderne".
Ringrazio anticipatamente chiunque mi risponderà e scusatemi per essere stato prolisso.
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