Dovrei accettare la proposta di acquisto?

[Riun]

Ciao a tutti, come mio solito quando c'è di mezzo una decisione importante chiedo a voi

La mia famiglia materna(3 sorelle, fra cui mia madre) ha ereditato un immobile in costruzione dalla morte di mio nonno, tale immobile è restato nello stato di completamento attuale e non è stato mai utilizzato in quanto inservibile.
Sono anni che cerchiamo di venderlo ma senza successo, l'ultima offerta è stata nel 2011 di 80k€, rifiutata da parte nostra(bravi scemi).
Dal 2011 non abbiamo più investito energie per venderla fino a qualche mese fa in cui la casa è stata affidata ad un'altra agenzia.

Oggi è arrivata una proposta di 17k€ e non so se rendere mia madre ed io favorevoli all'accettazione.

Le spese dell'agenzia ammontano a circa 3k€(ivati, ma per questo devo chieder conferma).
Inoltre è importante specificare che l'IMU per la casa ammonta a 900€/anno da dividere per 3; quindi a noi costa 300€ anno.

Vi ringrazio per la pazienza se siete riusciti a leggere tutto il messaggio e vi lascio qui il link dell'annuncio; c'è anche un video.

CDF Agenzia Immobiliare

Torano: Villa indipendente da rifinire con terreno!!! - YouTube

 

[Mariermi]

Non siamo molto distanti! Certo perdere l'80% dalla precedente offerta è una cosa che non fa bene moralmente... inoltre l'imu è pesantissima e borgorose è veramente lontano dai capoluoghi importanti o cmq dalla ferrovia,già rieti soffre tantissimo il mercato... vista la metratura e il prezzo di vetrina si potrebbe spuntare qualcosa di meglio magari,l'agenzia a cui siete affidati solitamente cerca tutti immobili a prezzi bassi, però vista la parcella abbastanza sostanziosa,potreste almeno cercare di portare una trattativa attorno ai 22 mila euro,che di per se vista la struttura rimane sempre una cifra ridicola..

 

[Riun]

Non siamo molto distanti! Certo perdere l'80% dalla precedente offerta è una cosa che non fa bene moralmente... inoltre l'imu è pesantissima e borgorose è veramente lontano dai capoluoghi importanti o cmq dalla ferrovia,già rieti soffre tantissimo il mercato... vista la metratura e il prezzo di vetrina si potrebbe spuntare qualcosa di meglio magari,l'agenzia a cui siete affidati solitamente cerca tutti immobili a prezzi bassi, però vista la parcella abbastanza sostanziosa,potreste almeno cercare di portare una trattativa attorno ai 22 mila euro,che di per se vista la struttura rimane sempre una cifra ridicola..

Mi piacerebbe essere più vicino per dare un senso a quella casa, purtroppo vivendo a roma risulta inutile pensare di ristrutturare quella casa.
Una parte di me dice di rifiutare sperando in un rialzo del mercato immobiliare che non credo possa scendere più in basso di così; però poi penso al fatto che ci troviamo in un paesino di 5 mila abitanti...

Tu cosa faresti al mio posto? Considerando pure che un rialzo di 5 mila euro sarebbe da dividere per tre...

 

[Mariermi]

Il rialzo del mercato lo vedo quasi impossibile,specialmente in zone come quella,e non è per i 5 mila abitanti, ma è per la distanza con roma,dove maggiormente si concentra il lavoro e nei posti così lontani credo solo la situazione possa peggiorare... io ti direi di tenerlo li fino ad offerta migliore se non ti servono urgentemente i soldi ,però devi pagare l'imu...e non è poca... più che altro è che a quella cifra viene meno il senso di avere un agenzia che promuove l'immobile (il prezzo lo hanno quasi dimezzato,anche su Facebook si vende da sola magari a quel prezzo),dovrebbe almeno aiutarti a spingere il prezzo più in alto,capisco che poi diviso 3 fa poca differenza però è pure una questione di principio...

 

[broken brick]

Io venderei. La struttura, nel tempo, si deteriora sempre più, inutile pagarci anche delle tasse.
Gli immobili io li considero come le azioni, possono anche scendere a zero...anzi sono peggio, perchè vanno anche al di sotto e sono illiquidi.

 

[Cum Spe]

Proverei, come detto da altro utente, a chiudere ad almeno 22K ma chiuderei anche a 20 K.
Tratterei inoltre la provvigione con l'agenzia; 3K su un totale di 20K mi sembra esorbitante.
Comunque monetizzerei senz'altro la proprietà.
In bocca al lupo !

 

[marcellomoini]

Ciao a tutti, come mio solito quando c'è di mezzo una decisione importante chiedo a voi

La mia famiglia materna(3 sorelle, fra cui mia madre) ha ereditato un immobile in costruzione dalla morte di mio nonno, tale immobile è restato nello stato di completamento attuale e non è stato mai utilizzato in quanto inservibile.
Sono anni che cerchiamo di venderlo ma senza successo, l'ultima offerta è stata nel 2011 di 80k€, rifiutata da parte nostra(bravi scemi).
Dal 2011 non abbiamo più investito energie per venderla fino a qualche mese fa in cui la casa è stata affidata ad un'altra agenzia.

Oggi è arrivata una proposta di 17k€ e non so se rendere mia madre ed io favorevoli all'accettazione.

Le spese dell'agenzia ammontano a circa 3k€(ivati, ma per questo devo chieder conferma).
Inoltre è importante specificare che l'IMU per la casa ammonta a 900€/anno da dividere per 3; quindi a noi costa 300€ anno.

Vi ringrazio per la pazienza se siete riusciti a leggere tutto il messaggio e vi lascio qui il link dell'annuncio; c'è anche un video.

CDF Agenzia Immobiliare

Torano: Villa indipendente da rifinire con terreno!!! - YouTube

Un po' di logica deduttiva: nessuno ha la lampada magica, ma se analizzi i fattori esterni puoi credere che gli immobili non si rivaluteranno nei prossimi 30/50 anni.
demografia negativa
crisi dovuta all'euro (e l'euro non salterà)
pensioni sempre più tardive e povere
diminuizione della popolazione
masse di disperati senza arte ne parte
stato vicino al punto critico

daltraparte 17 k sono pochi e 900 euro all'anno vi erodono il capitale in 19 anni.....
pertanto consiglio di affittare e tenerlo
oppure se non si riesce di venderlo

 

[Riun]

L'affitto purtroppo è impraticabile visto lo stato dell'immobile.

Ho riferito tutto anche a mia zia, proveremo a rilanciare a 25k€ con il potenziale acquirente e 2k€(già comprensivi di IVA) con l'agenzia. Da una parte io venderei subito, ma vendere 300mq di edificio a 15k€ mi sembra effettivamente una cosa assurda.

E quelli dell'agenzia mi sembrano veramente degli incapaci, e che se la guadagnassero la parcella!

 

[Cum Spe]

L'affitto purtroppo è impraticabile visto lo stato dell'immobile.

Ho riferito tutto anche a mia zia, proveremo a rilanciare a 25k€ con il potenziale acquirente e 2k€(già comprensivi di IVA) con l'agenzia. Da una parte io venderei subito, ma vendere 300mq di edificio a 15k€ mi sembra effettivamente una cosa assurda.

E quelli dell'agenzia mi sembrano veramente degli incapaci, e che se la guadagnassero la parcella!

All'agenzia in genere si riconosce una percentuale del 3% da parte dell'acquirente, ed un 3% da parte del venditore ( a volte anche meno).
3% di 15K = 0,45K

 

[marcellomoini]

L'affitto purtroppo è impraticabile visto lo stato dell'immobile.

Ho riferito tutto anche a mia zia, proveremo a rilanciare a 25k€ con il potenziale acquirente e 2k€(già comprensivi di IVA) con l'agenzia. Da una parte io venderei subito, ma vendere 300mq di edificio a 15k€ mi sembra effettivamente una cosa assurda.

E quelli dell'agenzia mi sembrano veramente degli incapaci, e che se la guadagnassero la parcella!

se l'affitto è impraticabile, (se non ci fosse IMU lo terrei) ma visto che di devi pagare tasse, il tuo immobile vale 0 è una leucemia, pertanto vendilo anche a 1 euro.
ogni giorno perdi 3 euro... fai i tuoi calcoli.

 

[ulpio]

certo che da 80k a 17 e' 1 bella botta... idem anche chiudendo a 20-25...

 

[*Bushido*]

parenti ed immobili sono la peggiore miscela...mia zia ha rifiutato offerta a 400K per poi accettare DALLA STESSA PERSONA altra offerta a 350K sei mesi dopo, roba da manicomio eppure accade.

 

[asimpleplan]

Il rialzo del mercato lo vedo quasi impossibile,specialmente in zone come quella,e non è per i 5 mila abitanti, ma è per la distanza con roma,dove maggiormente si concentra il lavoro e nei posti così lontani credo solo la situazione possa peggiorare... io ti direi di tenerlo li fino ad offerta migliore se non ti servono urgentemente i soldi ,però devi pagare l'imu...e non è poca... più che altro è che a quella cifra viene meno il senso di avere un agenzia che promuove l'immobile (il prezzo lo hanno quasi dimezzato,anche su Facebook si vende da sola magari a quel prezzo),dovrebbe almeno aiutarti a spingere il prezzo più in alto,capisco che poi diviso 3 fa poca differenza però è pure una questione di principio...

Buongiorno, ho letto i tuoi post e volevo sapere la tua opinione fredda e distaccata sulle zone di Orte, Terni, Orvieto, piccole cittadine con stazione dei treni e soprattutto vicine a Roma.
Acquistare potrebbe avere un senso?
Per abitare (è vicino a Roma, 30 40 min e sono lì)
Investimento (chi nella realtà e non nella teoria avrebbe interesse ad andare a vivere in quelle zone )?

 

[Riun]

se l'affitto è impraticabile, (se non ci fosse IMU lo terrei) ma visto che di devi pagare tasse, il tuo immobile vale 0 è una leucemia, pertanto vendilo anche a 1 euro.
ogni giorno perdi 3 euro... fai i tuoi calcoli.

Guarda io capisco perfettamente il tuo ragionamento, è frequentando il forum (non scrivo ma leggo molto) che ho imparato a ragionare in questo modo (costo del conto corrente, della gestione degli investimenti, etc).

Purtroppo quando non vi è una situazione chiara(ho 1/3 della quota) e l'immobile si trova a 100km da dove vivo è tutto più complesso. Quella casa è un peso, non c'è dubbio, ma a regalare un edificio di 300mq e 2000mq di terreno edificabile un po' girano.

certo che da 80k a 17 e' 1 bella botta... idem anche chiudendo a 20-25...

Infatti. Immagina anche che sia mia madre che le mie zie non hanno una mentalità tale da vedere la vendita come una soluzione a risparmiare 300€/anno di IMU. Per è già stata una sconfitta l'annuncio a 30k€, spero (e credo sia parecchio difficile) che nessuna dia problemi.

@*Bushido* Hai perfettamente ragione. A tutto ciò aggiungici anche i dissidi familiari...

 

[Mike_74]

Buongiorno, ho letto i tuoi post e volevo sapere la tua opinione fredda e distaccata sulle zone di Orte, Terni, Orvieto, piccole cittadine con stazione dei treni e soprattutto vicine a Roma.
Acquistare potrebbe avere un senso?
Per abitare (è vicino a Roma, 30 40 min e sono lì)
Investimento (chi nella realtà e non nella teoria avrebbe interesse ad andare a vivere in quelle zone )?

Fai prima ad arrivare a Roma da Bologna che da Orvieto.

 

[asimpleplan]

Fai prima ad arrivare a Roma da Bologna che da Orvieto.

OK . Coi treni regionali ho visto però che Terni e Orte sono ben connesse o sbaglio?

 

[arte3000]

Tre piccioni con una fava.

Tieniti stretto il potenziale compratore.Se si accorge che ci sono discussioni famigliari vi cuoce a fuoco lento e abbassa ancora l'offerta.

Ti togli dalle @@ i parenti che si aspettano il biglietto della lotteria.Credimi,lo stato d'animo ne trarrà solo giovamento.

Finalmente la smetterete di pagare tasse su una proprietà dalla quale non avete nemmeno colto un frutto.Mi sembra che nel giardino ci fossero delle piante rinsecchite.



Se ci ragioni ti accorgerai che sono più le rotture che i benefici.E scommetto che anche di notte il pensiero va alla casa.

Lascia perdere la svalutazione e liberati dalla gabbia.

 

[TrueBond]

Guarda io capisco perfettamente il tuo ragionamento, è frequentando il forum (non scrivo ma leggo molto) che ho imparato a ragionare in questo modo (costo del conto corrente, della gestione degli investimenti, etc).

Purtroppo quando non vi è una situazione chiara(ho 1/3 della quota) e l'immobile si trova a 100km da dove vivo è tutto più complesso. Quella casa è un peso, non c'è dubbio, ma a regalare un edificio di 300mq e 2000mq di terreno edificabile un po' girano.



Infatti. Immagina anche che sia mia madre che le mie zie non hanno una mentalità tale da vedere la vendita come una soluzione a risparmiare 300€/anno di IMU. Per è già stata una sconfitta l'annuncio a 30k€, spero (e credo sia parecchio difficile) che nessuna dia problemi.


@*Bushido* Hai perfettamente ragione. A tutto ciò aggiungici anche i dissidi familiari...

Ciao Riun, nella tua esperienza cosa ha causato questo calo drammatico delle quotazioni? NOn conosco molto bene la zona.

 

[Riun]

Tre piccioni con una fava.

Tieniti stretto il potenziale compratore.Se si accorge che ci sono discussioni famigliari vi cuoce a fuoco lento e abbassa ancora l'offerta.

Ti togli dalle @@ i parenti che si aspettano il biglietto della lotteria.Credimi,lo stato d'animo ne trarrà solo giovamento.

Finalmente la smetterete di pagare tasse su una proprietà dalla quale non avete nemmeno colto un frutto.Mi sembra che nel giardino ci fossero delle piante rinsecchite.



Se ci ragioni ti accorgerai che sono più le rotture che i benefici.E scommetto che anche di notte il pensiero va alla casa.

Lascia perdere la svalutazione e liberati dalla gabbia.

Oddio che scenda sotto i 17k€ la vedo dura. Cercheremo sicuramente di venderla, la vera lotta sarà con l'agenzia che vuole 3k€ di provvigioni + IVA. Non so se spingere con un approccio del tipo "noi a siamo disposti a vendere ma non vi diamo un euro dal momento che vendiamo con un 35% di sconto rispetto al prezzo dell'annuncio".

Ciao Riun, nella tua esperienza cosa ha causato questo calo drammatico delle quotazioni? NOn conosco molto bene la zona.

Guarda non so dirti, non sono nato nè frequento quella zona. Comunque immagino che il fatto che il paesino più vicino sia di 4500 abitanti, la popolazione dei paesi sia sempre più vecchia e i giovani scappino abbia fatto la sua parte. Un altro utente parlava della difficoltà di raggiungere Roma da lì (ed in effetti ha ragione da vendere).

 

[arte3000]

Oddio che scenda sotto i 17k€ la vedo dura. Cercheremo sicuramente di venderla, la vera lotta sarà con l'agenzia che vuole 3k€ di provvigioni + IVA. Non so se spingere con un approccio del tipo "noi a siamo disposti a vendere ma non vi diamo un euro dal momento che vendiamo con un 35% di sconto rispetto al prezzo dell'annuncio".

Forse ho perso qualcosa,scusa,ma su 17k di vendita,3k di provvigioni non sono un pò troppi?

Mi sembra una follia.