vedo un mercato immobiliare spaccato,chi ribassa i prezzi al valore attuale vende....

sevende

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Osservando il mercato immobiliare attuale ho notato che è spaccato in 2, chi sogna di vendere a prezzi pre crisi o comunque quasi pre crisi ha il suo annuncio in vendita da 2 3 anni.
Chi invece ribassa al valore attuale di mercato vende in 3 6 mesi.
Concordate anche voi? Secondo voi come è possibile che dopo + di 10 anni la gente non riesce a capire che non venderà mai più ai prezzi del 2009? Posso capire se questo succedeva nel 2014 per dire, uno poteva pensare che dopo 5 anni di discesa il mercato potesse risalire, ma dopo 12 anni in cui non risale come fai a non capirlo?

p.s. Parlo di tutte quelle città in cui il mercato immobiliare ha perso il 20 30 40%.
 
La zona, la zona, la zona....
in alcune città i prezzi sono in salita da anni...se poi aggiungiamo la scarsa qualità dell'offerta degli immobili a mercato,
capisci che siamo sugli stessi livelli pre crisi o quasi (sempre per quelle due/tre città in forte ascesa).
E' una mia opinione, almeno a Firenze ed immagino a Milano è così, prezzi sempre ogni anno sempre un po in aumento, qualità degli immobili sul mercato decisamente inferiore agli immobili in vendita prima della crisi.
 
Osservando il mercato immobiliare attuale ho notato che è spaccato in 2, chi sogna di vendere a prezzi pre crisi o comunque quasi pre crisi ha il suo annuncio in vendita da 2 3 anni.
Chi invece ribassa al valore attuale di mercato vende in 3 6 mesi.
Concordate anche voi? Secondo voi come è possibile che dopo + di 10 anni la gente non riesce a capire che non venderà mai più ai prezzi del 2009? Posso capire se questo succedeva nel 2014 per dire, uno poteva pensare che dopo 5 anni di discesa il mercato potesse risalire, ma dopo 12 anni in cui non risale come fai a non capirlo?

p.s. Parlo di tutte quelle città in cui il mercato immobiliare ha perso il 20 30 40%.

perchè in alcune situazioni si vende ancora a prezzi elevati: se trovi a chi interessa l'immobile e ha i soldi senza banca vendi a prezzi mostruosi:
ho visto vendere un appartamento in un paesino a 5 km da lecco, casa anni 60 (4 famiglie) un appartamento da 90 mq a 155.000 euro quando normalmente si vendono a 70.000 e meno.
Motivo? la mamma che abita al piano terra voleva appartamento per la figlia (che è al primo piano)

altre situazioni ve ne sono.

chiaro che se cali del 50% il civile abitazione lo vendi in "fretta"
problematici sono gli immobili commerciali ed artigianali
 
Situazione vissuta ieri pomeriggio con conoscente, ha messo in vendita la sua abitazione a € 350.000 ( valutazione pompata ) l'agenzia si aspetta di riuscire a chiudere la vendita a € 290.000/300.000
Zona di riferimento Monza e della Brianza
 
La zona, la zona, la zona....
in alcune città i prezzi sono in salita da anni...se poi aggiungiamo la scarsa qualità dell'offerta degli immobili a mercato,
capisci che siamo sugli stessi livelli pre crisi o quasi (sempre per quelle due/tre città in forte ascesa).
E' una mia opinione, almeno a Firenze ed immagino a Milano è così, prezzi sempre ogni anno sempre un po in aumento, qualità degli immobili sul mercato decisamente inferiore agli immobili in vendita prima della crisi.

Ho specificato che non sto parlando della minoranza delle città in cui i prezzi non sono scesi.
 
perchè in alcune situazioni si vende ancora a prezzi elevati: se trovi a chi interessa l'immobile e ha i soldi senza banca vendi a prezzi mostruosi:
ho visto vendere un appartamento in un paesino a 5 km da lecco, casa anni 60 (4 famiglie) un appartamento da 90 mq a 155.000 euro quando normalmente si vendono a 70.000 e meno.
Motivo? la mamma che abita al piano terra voleva appartamento per la figlia (che è al primo piano)

altre situazioni ve ne sono.

chiaro che se cali del 50% il civile abitazione lo vendi in "fretta"
problematici sono gli immobili commerciali ed artigianali

Questi casi succedono raramente, infatti noto che chi lascia prezzi 2009 ha ancora li il suo annuncio online da 3 anni.
 
Situazione vissuta ieri pomeriggio con conoscente, ha messo in vendita la sua abitazione a € 350.000 ( valutazione pompata ) l'agenzia si aspetta di riuscire a chiudere la vendita a € 290.000/300.000
Zona di riferimento Monza e della Brianza

Il reale valore è 290/300? io parlo di chi mette a 370 una casa che vale 290 ma poi non scende sotto 340k. E ha ancora la casa in vendita dopo 3 anni.
 
beh ma ognuno con i suoi soldi fa quello che vuole XD
Mica è obbligato a vendere per farvi un piacere a voi
 
Osservando il mercato immobiliare attuale ho notato che è spaccato in 2, chi sogna di vendere a prezzi pre crisi o comunque quasi pre crisi ha il suo annuncio in vendita da 2 3 anni.
Chi invece ribassa al valore attuale di mercato vende in 3 6 mesi.
Concordate anche voi? Secondo voi come è possibile che dopo + di 10 anni la gente non riesce a capire che non venderà mai più ai prezzi del 2009? Posso capire se questo succedeva nel 2014 per dire, uno poteva pensare che dopo 5 anni di discesa il mercato potesse risalire, ma dopo 12 anni in cui non risale come fai a non capirlo?

p.s. Parlo di tutte quelle città in cui il mercato immobiliare ha perso il 20 30 40%.

Si confermo, si vende in 3 6 mesi a prezzo, se sei a prezzo in teoria 9 mesi, se sei leggermente sotto in 3 mesi sei fuori, diciamo che a mio parere è vero che come si dice chi se la doveva far sotto e vendere ha venduto, chi non deve vendere lascia quel prezzo e credo che chi vuole comprare quel pezzo deve sborsare quello che chiedono prima o poi,tendenzialmente potrebbe anche esserci una salita leggera in alcune zone,poiché magari chi doveva svendere ha svenduto..
 
Ultima modifica:
beh ma ognuno con i suoi soldi fa quello che vuole XD
Mica è obbligato a vendere per farvi un piacere a voi

Qua non si tratta di fare un favore, se adesso una qualsiasi cosa vale x te la devi vendere a x non puoi venderla a x + 100k, poi ci credo che rimane online 3 anni.
 
Evidentemente non hanno necessità di vendere.
Chi dice che vale X e non X+100?
 
io parlo di chi mette a 370 una casa che vale 290 ma poi non scende sotto 340k. E ha ancora la casa in vendita dopo 3 anni.

Potrebbe non avere la reale necessità di venderla. Oppure potrebbe avere bisogno di quella cifra per migliorare la sua condizione abitativa comprando altro. A quel punto non avrebbe senso vendere ad una cifra che non gli consenta di comprare di meglio e quindi preferisce rimanere lì fino a quando non trova qualcuno che compra al prezzo che dice lui.
 
Evidentemente non hanno necessità di vendere.
Chi dice che vale X e non X+100?

il mercato, se in questa città le vendite si concretizzano a x, te non puoi vendere a x+100 vendendo ai prezzi del 2009.
 
Potrebbe non avere la reale necessità di venderla. Oppure potrebbe avere bisogno di quella cifra per migliorare la sua condizione abitativa comprando altro. A quel punto non avrebbe senso vendere ad una cifra che non gli consenta di comprare di meglio e quindi preferisce rimanere lì fino a quando non trova qualcuno che compra al prezzo che dice lui.

Si certo, qualcuno si, ma ne vedo parecchi di annunci online sovrapprezzati in vendita da 3 anni, tutti in questa situazione sono? oppure sono semplicemente sconnessi dalla realtà?
 
il mercato, se in questa città quasi tutti vendono a x, te non puoi vendere a x+100 vendendo ai prezzi del 2009.

ripeto, con i propri bene, ognuno fa quel che vuole.
Tu non puoi obbligarlo, lui può mettere anche a +200.

Se tu avessi comprato a 370 accetteresti come se nulla fosse una perdita di 80K€ in 10 anni?!?!?
 
ripeto, con i propri bene, ognuno fa quel che vuole.
Tu non puoi obbligarlo, lui può mettere anche a +200.

Se tu avessi comprato a 370 accetteresti come se nulla fosse una perdita di 80K€ in 10 anni?!?!?

no, ma non mi metto neanche a venderlo. Inutile metterlo a +100 o + 200.
 
il mercato, se in questa città le vendite si concretizzano a x, te non puoi vendere a x+100 vendendo ai prezzi del 2009.

Il ragionamento che fai è corretto,però ti faccio un esempio,nel mio palazzo ho una signora che vive con i genitori perché il figlio non sa come gestirlo e chi lasciarlo (non è che sia una volpe questa signora) ma ha un suo appartamento a 700 metri,che vuole vendere perché vorrebbe ri comprare dentro al nostro palazzo in modo che i genitori li ha a 10 metri,io dopo averlo sistemato e ci sto vivendo,sto proponendo in vebdita il nostro appartamento ad un 15% in più di quello che lo pagherebbe il mercato in 1 anno. Se la signora vende il suo appartamento, dovrà sganciare il prezzo che io chiedo se vuole il mio appartamento,e a quel punto (parliamo di 15 mila euro sopra circa) la cifra in più gli cambia poco se per lei è una necessità. Io sinceramente a meno di quella cifra non me ne vado. Stó esposto in pieno sud,ho 18 gradi anche adesso senza accendere nulla,pago 280 euro di gas l'anno e 280 di corrente. Da altre parti spendi il quadruplo,chi lo vuole mi da il cash,e vendo semplicemtene perché in futuro voglio emigrare al mare,quindi per vendere sopra al prezzo di mercato,nel caso ci si riesca, ci vuole tempo perciò devo organizzarmi per tempo,nel caso non ci riesco valuto se scendere quando sarà oppure affittarlo..
 
Io sono l'esempio vivente. Avevo un appartamento e un garage contigui. L'appartamento aveva dei costi di gestione alti (spese condominiali) e non avrei saputo cosa farmene (affittarlo per nuovi rischi per poi venderlo un domani ancora a meno)? L'ho venduto al prezzo di mercato rimettendoci. Il garage ce l'ho ancora lì, lo venderò solo quando non ci rimetterò o lo lascerò ai miei figli. Le spese di gestione sono più basse e il degradamento è minore (niente impianti). E' quasi fosse un terreno, può stare lì altri 20 anni.
 
Il ragionamento che fai è corretto,però ti faccio un esempio,nel mio palazzo ho una signora che vive con i genitori perché il figlio non sa come gestirlo e chi lasciarlo (non è che sia una volpe questa signora) ma ha un suo appartamento a 700 metri,che vuole vendere perché vorrebbe ri comprare dentro al nostro palazzo in modo che i genitori li ha a 10 metri,io dopo averlo sistemato e ci sto vivendo,sto proponendo in vebdita il nostro appartamento ad un 15% in più di quello che lo pagherebbe il mercato in 1 anno. Se la signora vende il suo appartamento, dovrà sganciare il prezzo che io chiedo se vuole il mio appartamento,e a quel punto (parliamo di 15 mila euro sopra circa) la cifra in più gli cambia poco se per lei è una necessità. Io sinceramente a meno di quella cifra non me ne vado. Stó esposto in pieno sud,ho 18 gradi anche adesso senza accendere nulla,pago 280 euro di gas l'anno e 280 di corrente. Da altre parti spendi il quadruplo,chi lo vuole mi da il cash,e vendo semplicemtene perché in futuro voglio emigrare al mare,quindi per vendere sopra al prezzo di mercato,nel caso ci si riesca, ci vuole tempo perciò devo organizzarmi per tempo,nel caso non ci riesco valuto se scendere quando sarà oppure affittarlo..

15k sopra al valore di mercato ci può stare e può essere che riesci a vendere, io parlo di voler vendere a +50 + 70 + 100
 
15k sopra al valore di mercato ci può stare e può essere che riesci a vendere, io parlo di voler vendere a +50 + 70 + 100

+ 100 intendi 100 mila o 100% ? Perché nel mio caso siamo al 15% sopra o giù di lì o 15 mila circa,certo se vuoi vendere una casa da 150 mila a 200 è un po' dura
 
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