Sanatoria, ma davvero le fate?

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

marcellomoini

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scusate, ma sento in giro che quando vi sono divergenza tra quello in comune e quello di fatto bisogna fare la sanatoria, ma davvero le fate?
 
Si,su tutti gli immobili che ho acquistato c'era qualcosina che non andava,ed ero sempre io a fare gli accessi agli atti...
 
Si,su tutti gli immobili che ho acquistato c'era qualcosina che non andava,ed ero sempre io a fare gli accessi agli atti...

si ma poi le hai Sanate o hai comprato "nello stato di fatto e di diritto" ... ??
 
Ultima modifica:
si un appartamento in cui vi sono due pareti interne differenti, il primo geometra mi ha chiesto 800 euro per la cila in sanatoria, e 1000 di multa

il secondo geometra 500 euro e niente multa.

Il secondo geometra ti sta facendo dichiarare il falso (e lo dichiara anch'egli). Tra l'altro devi dichiarare anche l'impresa edile incaricata a cui far controfirmare la pratica.....
Devi fare anche l'aggiornamento catastale, 4/500 euro circa
 
ma per esempio nel caso dei miei che hanno acquistato a inizio anni 90 un appartamento dichiarato al rogito come avente conformita' urbanistica e catastale, con allegata piantina catastale corrispondente allo stato di fatto, ma senza abitabilita' perche' per 40 anni il comune non ha mai risposto alle richieste di abitabilita', e quando l'amministratore del condominio (pungolato da alcuni condomini che volevano vendere) ha fatto la richiesta di abitabilita' per tutti gli appartamenti è venuto fuori che la piantina depositata in comune era diversa da quella catastale (pur essendo state depositate la stessa settimana), cosa si sarebbe dovuto fare?

mentre gli appartamenti senza questa difformita' (circa i 2/3) hanno avuto l'abitabilita' pagando circa 100 euro, per gli altri (uno per piano, tutti incolonnati e con la stessa piantina) il comune ha chiesto che fossero messi in regola, per cui abbiamo dovuto pagare:
- 800 euro di parcella al tecnico
- 1000 euro di multa
- 2000 euro per la messa a norma degli impianti con le norme attuali e certificazione degli stessi

per avere la casa nelle stesse condizioni in cui è stata dalla sua costruzione, negli anni 70 (a parte qualcosina sugli impianti), e permettere a mia madre di continuare ad abitarci come fatto negli scorsi 30 anni

io veramente mi chiedo come sia possibile dover pagare una multa quando la conformita' era dichiarata al rogito e la piantina catastale corrisponde da sempre allo stato di fatto. Non e' pensabile che a inizio anni 90 la casa avesse la piantina uguale a quella urbanistica e che i miei genitori abbiano fatto lavori abusivi rendendola identica alla piantina catastale, tanto piu' che al rogito era allegata la piantina catastale come corrispondente allo stato di fatto

chiaramente:

- il costruttore non esiste piu'
- il venditore è morto
- il notaio è morto
 
si ma poi le hai Sanate o hai comprato "nello stato di fatto e di diritto" ... ??

Lo stato di fatto e di diritto realmente non vuol dire nulla,o meglio significa che l'immobile rimane come è ma è per legge che deve essere apposto,anzi addirittura può essere revocato l'atto notarile...
 
Il secondo geometra ti sta facendo dichiarare il falso (e lo dichiara anch'egli). Tra l'altro devi dichiarare anche l'impresa edile incaricata a cui far controfirmare la pratica.....
Devi fare anche l'aggiornamento catastale, 4/500 euro circa

Confermo,diciamo il secondo geometra in pratica ti fa dichiarare e anche lui dichiara che il lavoro di queste pareti lo stai per fare,invece che doverlo sanare,e così ti costa 600 euro,mentre se vai a dichiarare che le hai spostate senza permesso devi pagare multa di mille euro e la pratica circa 2 mila in tutto,sinceramente per 2 pareti se sono tramezzi e niente struttura portante ti consiglio la pratica da 600 euro
 
ma per esempio nel caso dei miei che hanno acquistato a inizio anni 90 un appartamento dichiarato al rogito come avente conformita' urbanistica e catastale, con allegata piantina catastale corrispondente allo stato di fatto, ma senza abitabilita' perche' per 40 anni il comune non ha mai risposto alle richieste di abitabilita', e quando l'amministratore del condominio (pungolato da alcuni condomini che volevano vendere) ha fatto la richiesta di abitabilita' per tutti gli appartamenti è venuto fuori che la piantina depositata in comune era diversa da quella catastale (pur essendo state depositate la stessa settimana), cosa si sarebbe dovuto fare?

mentre gli appartamenti senza questa difformita' (circa i 2/3) hanno avuto l'abitabilita' pagando circa 100 euro, per gli altri (uno per piano, tutti incolonnati e con la stessa piantina) il comune ha chiesto che fossero messi in regola, per cui abbiamo dovuto pagare:
- 800 euro di parcella al tecnico
- 1000 euro di multa
- 2000 euro per la messa a norma degli impianti con le norme attuali e certificazione degli stessi

per avere la casa nelle stesse condizioni in cui è stata dalla sua costruzione, negli anni 70 (a parte qualcosina sugli impianti), e permettere a mia madre di continuare ad abitarci come fatto negli scorsi 30 anni

io veramente mi chiedo come sia possibile dover pagare una multa quando la conformita' era dichiarata al rogito e la piantina catastale corrisponde da sempre allo stato di fatto. Non e' pensabile che a inizio anni 90 la casa avesse la piantina uguale a quella urbanistica e che i miei genitori abbiano fatto lavori abusivi rendendola identica alla piantina catastale, tanto piu' che al rogito era allegata la piantina catastale come corrispondente allo stato di fatto

chiaramente:

- il costruttore non esiste piu'
- il venditore è morto
- il notaio è morto

Purtroppo è così, quello che avete sborsato è corretto, l'errore sta sempre nel fatto che le persone sono poco professionali, e quando si compra per non incorrere in fregature bisogna essere degli immobiliaristi...
 
Il secondo geometra ti sta facendo dichiarare il falso (e lo dichiara anch'egli). Tra l'altro devi dichiarare anche l'impresa edile incaricata a cui far controfirmare la pratica.....
Devi fare anche l'aggiornamento catastale, 4/500 euro circa

son sincero (dopo quello che mi è capitato nella vita: vedesi sfratti lunghissimi e spese mai recuperate....) a me di dichiarare il falso non importa nulla, quello che mi fa spendere anche 1 solo euro meno, ma ottiene gli stessi risultati, io lo prendo.
Davvero, mio padre mi ha lasciato onestà e voglia di lavorare, ma ora sono stanco, a 40 anni suonati, e vedere solo diritti (per le brave persone invece 0 diritti solo doveri : io non vendo droga/morte io non sfrutto prostituzione, io non ho ucciso nessuno) a favore dei delinquenti quelli veri, ora pur non diventando delinquente, applicherò il principio del "si salvi chi può" pertanto se devo infrangere la legge, per queste stupidate lo farò eccome.
diverso sarebbe infrangere la legge, per inquinare l'ambiente, truffare anziani, o persone x bene, fare del male a persone o animali,,,,, ecc non lo farei mai. per il resto tutto è concesso.
 
Confermo,diciamo il secondo geometra in pratica ti fa dichiarare e anche lui dichiara che il lavoro di queste pareti lo stai per fare,invece che doverlo sanare,e così ti costa 600 euro,mentre se vai a dichiarare che le hai spostate senza permesso devi pagare multa di mille euro e la pratica circa 2 mila in tutto,sinceramente per 2 pareti se sono tramezzi e niente struttura portante ti consiglio la pratica da 600 euro

Esatto.

In pratica dichiari che stai facendo le modifiche che in realtà sono state fatte nel 1960....

E l'appartamento resta tale e quale a come e'

non ci vedo niente di male nel risparmiare con questo escabotage due o tremila euro che sennò sarebbero letteralmente buttati nel cesso.
 
la differenza tra le due pratiche sono i mille euro di multa a parità di parcella del geometra.
 
son sincero (dopo quello che mi è capitato nella vita: vedesi sfratti lunghissimi e spese mai recuperate....) a me di dichiarare il falso non importa nulla, quello che mi fa spendere anche 1 solo euro meno, ma ottiene gli stessi risultati, io lo prendo.
Davvero, mio padre mi ha lasciato onestà e voglia di lavorare, ma ora sono stanco, a 40 anni suonati, e vedere solo diritti (per le brave persone invece 0 diritti solo doveri : io non vendo droga/morte io non sfrutto prostituzione, io non ho ucciso nessuno) a favore dei delinquenti quelli veri, ora pur non diventando delinquente, applicherò il principio del "si salvi chi può" pertanto se devo infrangere la legge, per queste stupidate lo farò eccome.
diverso sarebbe infrangere la legge, per inquinare l'ambiente, truffare anziani, o persone x bene, fare del male a persone o animali,,,,, ecc non lo farei mai. per il resto tutto è concesso.

Fai bene! La penso così... Anch'io mi sento stanco... siamo pochi che pagano di fronte a tanti che non pagano...
 
scusate, ma sento in giro che quando vi sono divergenza tra quello in comune e quello di fatto bisogna fare la sanatoria, ma davvero le fate?

Bhè ovvio che si fanno. Per vari motivi :

1) non siamo nella giungla e ci sono delle norma da rispettare. PUNTO. Almeno così mi hanno insegnato i miei.
2) Io che acquisto perchè devo prendermi in pancia delle irregolarità mentre chi mi sta vendendo prende i miei euro tutti molto conformi ?
3) Se poi tu fai dei lavori il geometra deve firmare degli stati di fatto che non rispondono a quanto accatastato...lo trovi un professionista che firma ?

Poi capisco il tuo disappunto ...
 
Purtroppo da noi la normativa è complicatissima....vede la pagliuzza ma non la trave.
Può avere più problemi uno che mette una casetta in legno per gli attrezzi in giardino..... di uno che costruisce un edificio intero nella zona destinata a verde...
 
Taranto - immobile costruito da mio padre nei primi anni 80; villona signorile con marmi e porte in douglas fatte da artigiano su 3 piani indipendenti: 150 mtq i primi due piani; mansarda (secondo piano)e box abusivi:

trovato dopo anni di ricerca ingegnere che ci sanasse la villa: parcella totale 4,5k euro; sansioni circa 26k; costo demolizione box 2,5k! sanzioni pagati una ventina di giorni fa; comune ha rilasciato la licenza definita per costruire in sanatoria 2 giorni fa! questo post cade a pennello! per agibilita' dobbiamo allaciarci in fogna e saranno altri soldi

per venderla devi avere le carte in regola altrimenti il compratore se conosce le leggi di inchiappetta bebe bene chiedenti poi la riduzione di prezzo; mi e' capitato con altri immobili venduti.
 
Taranto - immobile costruito da mio padre nei primi anni 80; villona signorile con marmi e porte in douglas fatte da artigiano su 3 piani indipendenti: 150 mtq i primi due piani; mansarda (secondo piano)e box abusivi:

trovato dopo anni di ricerca ingegnere che ci sanasse la villa: parcella totale 4,5k euro; sansioni circa 26k; costo demolizione box 2,5k! sanzioni pagati una ventina di giorni fa; comune ha rilasciato la licenza definita per costruire in sanatoria 2 giorni fa! questo post cade a pennello! per agibilita' dobbiamo allaciarci in fogna e saranno altri soldi

per venderla devi avere le carte in regola altrimenti il compratore se conosce le leggi di inchiappetta bebe bene chiedenti poi la riduzione di prezzo; mi e' capitato con altri immobili venduti.

spiega meglio per favore
 
Lo stato di fatto e di diritto realmente non vuol dire nulla,o meglio significa che l'immobile rimane come è ma è per legge che deve essere a posto,anzi addirittura può essere revocato l'atto notarile...
Su questo argomento penso sia meglio fare chiarezza, altrimenti, pur in buona fede, si rischia di dare informazioni sbagliate.
Ci sono svariati casi in cui l'atto è legittimo pur in presenza di difformità. L'importante è che le parti ne siano a conoscenza e che non venga dichiarato il falso nel rogito.
 
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