Affitto casa : quanto mi rimane...?
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  1. #1

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    Affitto casa : quanto mi rimane...?

    Ciao a Tutti.
    Se volessi dare in affitto il mio appartamento a 650€ mensili, mi direste quanti € mi rimarrebbero puliti in tasca ogni mese ?
    Facciamo finta che per i prossimi 8 anni (4+4) non ci saranno spese extra condominiali.
    Se poi mi citaste i nomi dei vari balzelli italici sarebbe il massimo.
    Provo io.
    Registrazione all'Ade del contratto = solo una volta, all'inizio ?
    Imu = annuale
    Tasi = annuale
    Irpef = annuale
    ho dimenticato qualcosa ?
    Ringrazio anticipatamente.

  2. #2

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    - Registrazione contratto dipende. Se cedolare secca non paghi nulla, altrimenti paghi 32 € bolli + 2% canone imposta di registro ogni anno
    - Tassazione dipende se IRPEF ordinaria (scaglione) oppure ced. secca 21% o ced. secca + contr. canone agevolato 15%
    - Spese condominiali riferite al proprietario (manutenzioni, assicurazione, amministratore)
    - Spese condominiali se gli affittuari non le pagano

    Da considerare che gravano nel complessivo, anche se difficilmente quantificabili:
    - Sfitto (periodo ricerca affittuario e/o a seguito di disdetta)
    - Morosità + avvocati
    - Manutenzioni interne necessarie a fine locazione (incuria inquilini perchè non è roba loro)
    - Rotture di b. da parte di inquilini/vicini/amministratore e viceversa perchè: "la caldaia non parte, il wc è otturato, la vicina ha il gatto, cucina la cipolla alle 10 di mattina, i figli fanno pedate nelle scale, c'è umidità nel bagno" etc....

  3. #3

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    Citazione Originariamente Scritto da gibO.o Visualizza Messaggio
    - Registrazione contratto dipende. Se cedolare secca non paghi nulla, altrimenti paghi 32 € bolli + 2% canone imposta di registro ogni anno
    - Tassazione dipende se IRPEF ordinaria (scaglione) oppure ced. secca 21% o ced. secca + contr. canone agevolato 15%
    - Spese condominiali riferite al proprietario (manutenzioni, assicurazione, amministratore)
    - Spese condominiali se gli affittuari non le pagano

    Da considerare che gravano nel complessivo, anche se difficilmente quantificabili:
    - Sfitto (periodo ricerca affittuario e/o a seguito di disdetta)
    - Morosità + avvocati
    - Manutenzioni interne necessarie a fine locazione (incuria inquilini perchè non è roba loro)
    - Rotture di b. da parte di inquilini/vicini/amministratore e viceversa perchè: "la caldaia non parte, il wc è otturato, la vicina ha il gatto, cucina la cipolla alle 10 di mattina, i figli fanno pedate nelle scale, c'è umidità nel bagno" etc....
    Allora siamo a circa 350€ netti dai 650€ mensili ?

  4. #4

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    Ti rimane circa il 60% diciamo 400€.

  5. #5

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    c e un patronato apposta per questi calcoli si chiama patronato acai

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