Bonus facciate 90%, parliamone !
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  1. #1
    L'avatar di Nemor
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    Bonus facciate 90%, parliamone !

    Ne discutiamo ?
    Idee, progetti ?
    Pensavo di prendere un semi-rudere a 2 soldi ( massimo 6-7'000 euro ) con valore catastale infimo, ovviamente casa singola, sfruttare il bonus facciate 90% per rimetterlo in sesto fuori + ecobonus 65% + bonus mobili 50% e parzialmente bonus ristrutturazioni 50% ( quello non coperto da bonus facciate ed ecobonus ), mettere quindi pannello fotovoltaico ( magari con batteria ad accumulo ) + pompa di calore, senza gas ( cucina ad induzione ) ed affittare con nel prezzo dell'affitto utenze luce/riscaldamento incluse, che sarebbero prossime allo zero a questo punto.
    Buona o cattiva idea ?
    A quanto andrebbe affittaro e quale dovrebbe essere il budget di spesa massimo ?

  2. #2
    L'avatar di *Bushido*
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    7000 euro? altro che facciate. dove trovi case del genere? singole oltretutto! in lombardia non bastano 70K per un qualsiasi RUDERE singolo

  3. #3

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    7 mila è un po' pochino,nel mio paese centro storico abbiamo qualcosa sui 15 ,però una volta ristrutturate sono difficilmente vendibili alla cifra spesa sopra,a meno che uno non lo fa solo per avere le detrazioni,poi anche se ci rimetti 3 4 mila euro vendendola te ne freghi...
    Valuterei più l'opportunità in una zona turistica,io che vorrei trasferirmi al mare in sardegna, ci sono ancora molte case dove applicare tutto ciò... inoltre le detrazioni potrebbero scaricare le tasse di locazione estiva,il ché rende tutto profittevole...

  4. #4
    L'avatar di arte3000
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    Citazione Originariamente Scritto da Mariermi Visualizza Messaggio
    7 mila è un po' pochino,nel mio paese centro storico abbiamo qualcosa sui 15 ,però una volta ristrutturate sono difficilmente vendibili alla cifra spesa sopra,a meno che uno non lo fa solo per avere le detrazioni,poi anche se ci rimetti 3 4 mila euro vendendola te ne freghi...
    Valuterei più l'opportunità in una zona turistica,io che vorrei trasferirmi al mare in sardegna, ci sono ancora molte case dove applicare tutto ciò... inoltre le detrazioni potrebbero scaricare le tasse di locazione estiva,il ché rende tutto profittevole...



    Centro storico a 15 mila. Se posso di quale zona stai parlando?

    Dove vivo,nord italia,a quelle cifre comprano solo le comunità di pakistani.E siamo in centro storico.Vecchie proprietà che nessun'altro vorrebbe.

    Sono veramente messe male.Credo che,nemmeno applicando tutti gli sgravi fiscali e tutti i bonus,nessuno sarebbe disposto ad abitarci.

    Si tratta di vecchie case che in passato servivano alla famiglie di contadini,spesso con pertinenze,orti o cascine,che venivano utilizzate per il ricovero degli animali e degli attrezzi agricoli.

    La vedo dura "riciclarle" con un sisma bonus o bonus facciate.

  5. #5
    L'avatar di arte3000
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    Citazione Originariamente Scritto da Nemor Visualizza Messaggio
    Ne discutiamo ?
    Idee, progetti ?
    Pensavo di prendere un semi-rudere a 2 soldi ( massimo 6-7'000 euro ) con valore catastale infimo, ovviamente casa singola, sfruttare il bonus facciate 90% per rimetterlo in sesto fuori + ecobonus 65% + bonus mobili 50% e parzialmente bonus ristrutturazioni 50% ( quello non coperto da bonus facciate ed ecobonus ), mettere quindi pannello fotovoltaico ( magari con batteria ad accumulo ) + pompa di calore, senza gas ( cucina ad induzione ) ed affittare con nel prezzo dell'affitto utenze luce/riscaldamento incluse, che sarebbero prossime allo zero a questo punto.
    Buona o cattiva idea ?
    A quanto andrebbe affittaro e quale dovrebbe essere il budget di spesa massimo ?



    Considerato l'immenso parco immobiliare Italiano,l'idea non è male.

    La vedo un pò più dura riuscire a piazzare una casa di vecchia concezione,intendo vecchie corti dove gli spazi e le pertinenze spesso sono causa di infinite beghe.
    Dove risiedo il centro storico ne è pieno.Ti garantisco che non sono un bello spettacolo.

    Bisogna considerare le necessità odierne.Oggi,per esempio,una casa senza garage non sarebbe più proponibile.

    Ok,per l'acquisto a basso costo,ma darei anche un'occhiata al tipo d'intervento.Ritengo,in questi casi,facilissimo sforare dal budget.

  6. #6

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    Citazione Originariamente Scritto da arte3000 Visualizza Messaggio
    Centro storico a 15 mila. Se posso di quale zona stai parlando?

    Dove vivo,nord italia,a quelle cifre comprano solo le comunità di pakistani.E siamo in centro storico.Vecchie proprietà che nessun'altro vorrebbe.

    Sono veramente messe male.Credo che,nemmeno applicando tutti gli sgravi fiscali e tutti i bonus,nessuno sarebbe disposto ad abitarci.

    Si tratta di vecchie case che in passato servivano alla famiglie di contadini,spesso con pertinenze,orti o cascine,che venivano utilizzate per il ricovero degli animali e degli attrezzi agricoli.

    La vedo dura "riciclarle" con un sisma bonus o bonus facciate.
    Io sono in un paese in centro italia di 6 mila abitanti, la parte del centro storico ha questi prezzi... appartamenti recenti sui 1200 1300 al metro,nuovi sui 1600..

  7. #7
    L'avatar di Nemor
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    Quei prezzi ovviamente li trovo in Campania nel mio paesello natio, forse anche nel Lazio, ma in zone davvero sperdute. Ovviamente il target dei papabili affittuari è molto basso, persone con lavori umili, però già solo affittare a 250 al mese inclusa l'energia elettrica potrebbe essere una opzione, dopo aver fatto un discreto lavoro. Dite che non ne vale la pena?

  8. #8

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    Citazione Originariamente Scritto da Nemor Visualizza Messaggio
    Quei prezzi ovviamente li trovo in Campania nel mio paesello natio, forse anche nel Lazio, ma in zone davvero sperdute. Ovviamente il target dei papabili affittuari è molto basso, persone con lavori umili, però già solo affittare a 250 al mese inclusa l'energia elettrica potrebbe essere una opzione, dopo aver fatto un discreto lavoro. Dite che non ne vale la pena?
    assolutamente no.
    250€ * 12 mesi sono 3000€ all'anno. Togli qualche spesa e tassa, ti restano due lire. A fronte di un'uscita di liquidità immediata di non poco conto. Senza contare il mal di pancia a seguire i lavori paventati.

  9. #9
    L'avatar di Nemor
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    Citazione Originariamente Scritto da Wally6 Visualizza Messaggio
    assolutamente no.
    250€ * 12 mesi sono 3000€ all'anno. Togli qualche spesa e tassa, ti restano due lire. A fronte di un'uscita di liquidità immediata di non poco conto. Senza contare il mal di pancia a seguire i lavori paventati.
    Si, però con le detrazioni si abbattono le tasse. Spendendo in totale sui 35'000 euro alla fine la spesa effettiva sarà sui 15'000, supponendo 7'000 tra immobile, agenzia e notaio, altri 28'000 di cui 10'000 per gli esterni con sconto 90%, 8'000 al 65% ed i restanti 10'000 al 50%, spesa totale sui 15/16k e rendimento lordo del 20% circa, dopo circa 5 anni l'investimento si è ripagato. Troppi per ricavarne 250 al mese? Secondo me lo scoglio è l'inquilino, ma se ne trovi uno che paga in modo costante hai fatto un affare, no?
    Parliamo di un bivello di 70mq, 35 al piano terra e 35 a quello superiore.

  10. #10

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    Citazione Originariamente Scritto da Nemor Visualizza Messaggio
    Si, però con le detrazioni si abbattono le tasse. Spendendo in totale sui 35'000 euro alla fine la spesa effettiva sarà sui 15'000, supponendo 7'000 tra immobile, agenzia e notaio, altri 28'000 di cui 10'000 per gli esterni con sconto 90%, 8'000 al 65% ed i restanti 10'000 al 50%, spesa totale sui 15/16k e rendimento lordo del 20% circa, dopo circa 5 anni l'investimento si è ripagato. Troppi per ricavarne 250 al mese? Secondo me lo scoglio è l'inquilino, ma se ne trovi uno che paga in modo costante hai fatto un affare, no?
    Parliamo di un bivello di 70mq, 35 al piano terra e 35 a quello superiore.
    Pubblicamente non voglio dire di quale paese faccio parte,ma qui nel lazio sull'asse ferroviario da roma ad orte ci sono tutti questi paesi con case sui 15 20 mila euro da ristrutturare e chiunque qui paga almeno 300 euro di affitto per queste casette, ma se sistemate bene anche 350,l'affitto invece di un bilocale recente costruzione siamo sui 400.

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