Che cosa fareste con 200k e 2k di cashflow? - Pagina 5
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  1. #41

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    Citazione Originariamente Scritto da -Volumista- Visualizza Messaggio
    siamo a livelli di troll..comunque....

    con quelle cifre puoi solo arrotondare le entrate....il resto è fantasia....
    scusami? troll?

  2. #42

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    Citazione Originariamente Scritto da er cash Visualizza Messaggio
    E' una questione abbastanza complessa e ancora di applicazione incerta ma esiste.
    e appunto vorrei parlare di cose + sicure con meno livello di incertezza e reali..

  3. #43
    L'avatar di er cash
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    Citazione Originariamente Scritto da dragstar Visualizza Messaggio
    cmq io sfrutterei il vantaggio di avere un cashflow positivo derivato da risparmio mensile di 2k per farmi mutuo etc..

    quindi mettendo che 200k potrei suddividerli così:
    50k etf attraverso moneyfarm

    investimento immobiliare: acquisto, ristrutturazione, messa a reddito, rifinanziamento
    totale 100k (20 cash + 80 mutuo 30 anni 270euro/m):
    acquisto 50k
    ristrutturazione 40k (mettiamo 30k in detrazione al 50%, quindi 3k all'anno di recupero irpef)
    spese 10k

    affitto 550 + spese di amministrazione
    550*12= 6600 affitto annuale
    550*12 -21% = 5214 affitto netto

    spese totali=3750
    -3240 mutuo
    -550 mensilità tenuta da parte per spese impreviste/amministrazione straordinaria

    finchè continuo a lavorare recupero irpef totale e quindi recupero 3k a fronte di 1.386‬ di tasse =6600-5214.

    quindi se calcolo il netto sono
    6600 - 3750 = 237.5 netti mese considerando che dopo 30 anni il cashflow aumenterebbe a casa del mutuo pagato..

    sbaglio qualcosa?
    Un immobile da 100K in cui hai speso 40K di ristrutturazione difficilmente ti fara un 550 mese, direi piu 450... 450*12*.21-3300 fa un 4.8% se ci aggiungi 2K di recupero fiscale sfiori il 15% (ma andrebbe attualizzato per fare un conto preciso), fosse anche il 10%... non male (specie per quelli abituati a CD e cose simili) ma e' molto meno del 90% ma e' anche molto meno di un 30%.

    Conta che le detrazioni fiscali su piu unita immobiliari arrivano all'85%
    Come privato puoi arrivare al massimo a 65%, hai limiti reddito/rata, non fai ammortamenti, non deduci le spese, non prendi contributi, non hai investitori...
    Ultima modifica di er cash; 24-10-19 alle 16:59

  4. #44

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    Citazione Originariamente Scritto da er cash Visualizza Messaggio
    Come privato puoi arrivare al massimo a 65%, hai limiti reddito/rata, non fai ammortamenti, non deduci le spese, non prendi contributi, non hai investitori...
    che alternative ci sono?

  5. #45
    L'avatar di er cash
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    Citazione Originariamente Scritto da dragstar Visualizza Messaggio
    che alternative ci sono?
    qualsiasi forma di persona giuridica, meglio SRL ma se non hai altre attivita' esposte a rischio puoi anche fare P.Iva e basta. Lasci proprieta in capo a persona fisica, poi sviluppo e gestione in capo a persona giuridica.

  6. #46

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    Citazione Originariamente Scritto da er cash Visualizza Messaggio
    qualsiasi forma di persona giuridica, meglio SRL ma se non hai altre attivita' esposte a rischio puoi anche fare P.Iva e basta. Lasci proprieta in capo a persona fisica, poi sviluppo e gestione in capo a persona giuridica.
    dopo aver fatto le prime operazioni mi informerò su queste modalità. grazie

  7. #47
    L'avatar di ciroascarone
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    Citazione Originariamente Scritto da dragstar Visualizza Messaggio
    hai veramente colto al 100%. io voglio sostituire il mio lavoro che mi sta portando via la salute con entrate automatiche. Sono disposto a tutto. Non ho entrate passive al momento, solo il mio lavoro.

    il mio focus è appunto: sostituire le tue entrate da lavoro dipendente con entrate autonome.


    Non ho ben capito acquisteresti un immobile da 1200k con 200k di anticipo e mutuo da 3.6k mese? mi sembra infattibile, non me lo darebbero. e non sarebbe un rischio troppo grosso?



    si ho capito, solo che forse al momento per la mia posizione è troppo quello che proponi, che faresti?
    con 200k credo tu possa sognarti di vivere di rendita a meno di non rischiare la quasi certa distruzione del capitale che solitamente colpisce chi investe a leva senza essere in possesso di conoscenze di altissimo livello come possono essere quelle che possono vantare i traders mobiliari ed immobiliari che lavorano per le grandi istituzioni finanziarie..i quali saltano spesso anche loro...quello che è considerato il più grande investitore di tutti i tempi, tal warren buffett, vanta un rendimento netto storicamente attorno al 10% annuo...che con 200 k sono 20 k all' anno..fai tu

  8. #48
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    Citazione Originariamente Scritto da ciroascarone Visualizza Messaggio
    con 200k credo tu possa sognarti di vivere di rendita a meno di non rischiare la quasi certa distruzione del capitale che solitamente colpisce chi investe a leva senza essere in possesso di conoscenze di altissimo livello come possono essere quelle che possono vantare i traders mobiliari ed immobiliari che lavorano per le grandi istituzioni finanziarie..i quali saltano spesso anche loro...quello che è considerato il più grande investitore di tutti i tempi, tal warren buffett, vanta un rendimento netto storicamente attorno al 10% annuo...che con 200 k sono 20 k all' anno..fai tu
    Infatti l'investimento migliore che si può fare prima di tutto e' nel tempo necessario ad acquisire le giuste conoscenze.

  9. #49

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    Citazione Originariamente Scritto da er cash Visualizza Messaggio
    Infatti l'investimento migliore che si può fare prima di tutto e' nel tempo necessario ad acquisire le giuste conoscenze.
    quello lo sto facendo....
    entro 3 mesi faccio la mia prima offerta...voglio iniziare.

  10. #50

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    aggiornamento:
    15k moneyfarm con risk 5

    sono alla ricerca di immobili a sconto...

    stavo pensando di mettere 15k su euclidea..e poi su entrambe fare un pac da 500euro mese....

    che ne dite?

    il resto lo investirei su immobili, appena esce l'occasione.

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