Rendimenti delle case al 6,8%, al top degli ultimi 5 anni

[Nemor]

Attenzione che anche questo treno si rischia di perderlo..

Rendimenti delle case al 6,8%, al top degli ultimi 5 anni

 

[123abc]

Attenzione che anche questo treno si rischia di perderlo..

Rendimenti delle case al 6,8%, al top degli ultimi 5 anni

I numeri mi paiono eccessivi.

Per quanto conveniente questa tipologia di investimento i rendimenti non arrivano a queste soglie; Biella indicata come location con rendimenti più elevati al 9,3% in realtà da rendimenti lordi di tale entità solo per appartamenti molto piccoli tipo questo:

Affitto Appartamento Biella. Monolocale in via San Filippo 6. Ottimo stato, secondo piano, balcone, riscaldamento autonomo, rif. 76680576 qui siamo probabilmente anche oltre il 10% lordo

Un classico bilocale da investimento invece lo si può prezzare 80-90k euro con affitto a 400 mensili con rendimento lordo del 5-6%.

Questo appartamento qui invece Affitto Appartamento Biella. Bilocale in via Tripoli. Ottimo stato, piano terra, riscaldamento autonomo, rif. 76107356 me lo ricordo che era in svendita a circa 20k, probabilmente acquisto + imposte + ristrutturazione sarà venuto tutto compreso 50k, il conto da un rendimento lordo del 9%!

 

[mcord]

A Biella il rendimento alto dipende dalla caduta dei prezzi ...

Quello è un appartamentino che farebbe felice uno studente universitario ... solo che Biella sostanzialmente non è una città universitaria

 

[123abc]

A Biella il rendimento alto dipende dalla caduta dei prezzi ...

Quello è un appartamentino che farebbe felice uno studente universitario ... solo che Biella sostanzialmente non è una città universitaria

O un giovane lavoratore. Quell'appartamentino lì non sta molto sul mercato, anche perchè c'è scarsità di appartamenti in affitto centrali e ben ristrutturati...

Oggi mettere 50k su un investimento così e con un payback period di 10 anni ha ottime prospettive, penserai mica che tra 10 anni possa valere meno?

 

[D4ndy]

Io mi ritrovo con i numeri soprattutto con gli acquisti fatti di recente. Tuttavia non investirei in posti tipo Biella non sapendo come e se il mercato si riprenderà

 

[sand1975]

Si dimentica però di calcolare i rendimenti inserendo i costi di acquisizione che purtroppo per seconde case da mettere a reddito può raggiungere tranquillamente il 10% (9% valore catastale, 3%+ iva agenzia, 2k notaio) se acquistato cash e il 15 se con mutuo...

Che il mercato domani si riprenda o meno non è dato sapere, potrebbe salire o scendere. Si ipotizza un mantenimento del prezzo (che già non sarebbe male considerando 1% annuo di perdita per vetustità)