dragonfalcon
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Salve a tutti.
I recenti post sull'aumento della cedolare secca dal 10 al 12.5% per i canoni concordati mi porta a chiedervi delucidazioni sui possibili risparmi della cedolare secca.
Ogni tanto nel forum leggo di possibilità di risparmio tramite il non utilizzo della cedolare secca.
Vi espongo la mia attuale situazione familiare.
In famiglia siamo 3 tutti sotto lo stesso tetto.
Mia mamma e babbo avevano oltre la prima casa due appartamenti in affitto, io e mia sorella uno a testa sempre in affitto.
A causa del decesso di mio padre ed a seguire successione io e mia sorella siamo entrati ad avere il 16.66% di proprietà della prima casa di abitazione di mia mamma(dove abbiamo tutti e tre la residenza) e dei due apartamenti in affitto di mia mamma.
Fino a circa 6 mesi fa tutti e 4 gli appartamenti erano sotto cedolare secca al 21%.
Uno dei dei due appartamenti di mia mamma è da sei mesi sfitto ed abbiamo da poco ultimato interventi di ristrutturazione(dato che erano 30 anni che non venivano fatti).
Andando in agenzia immobiliare per iniziare a cercare di piazzarlo ci hanno proposto di valutare l'opzione di cedolare secca al 10%(dal 2020 12.5%) che mai però ci era stata proposta.
Se fosse realmente possibile ed il canone di locazione fosse simile a quello richiesto da noi il risparmio sarebbe notevole.
Da poter valutare anche la possibilità di estenderlo agli altri immobilii(ove possibile).
Il vantaggio economico con la cedolare secca al 12.5% rispetto alla tassazione irpef credo sia sempre.
Perchè in alcuni casi con la tassazione al 21% può non essere conveniente?
Solo nel caso si abbia bisogno di avere irpef utilizzabile per i bonus ristrutturazioni ed affini?
Mi mamma nell'ultimo calcolo irpfer aveva un irpfer lordo di 28140€
Quello che non sapevo è che la cedolare secca non fa cumolo solo per alcune cose.
Per esempio il bonus renzi.
Io ho un reddito lordo da lavoro dipendente di 19400€ + 6600€ di introiti da affitto(mia casa).
La "fregatura" è che avendo la % degli appartamenti di mia mamma(di cui però non percepisco gli affitti) mi porta ad un imponibile di 27K e quindi perdo il bonus renzi.
Ma tornando alla cedolare secca mi potete aiutare se nella nostra situazione è conveniente utilizzarla?
Se possibile utilizzare quella al 12.5%(mi informerò al riguardo) è conveniente utilizzarla?
Grazie di ogni possibile consiglio
I recenti post sull'aumento della cedolare secca dal 10 al 12.5% per i canoni concordati mi porta a chiedervi delucidazioni sui possibili risparmi della cedolare secca.
Ogni tanto nel forum leggo di possibilità di risparmio tramite il non utilizzo della cedolare secca.
Vi espongo la mia attuale situazione familiare.
In famiglia siamo 3 tutti sotto lo stesso tetto.
Mia mamma e babbo avevano oltre la prima casa due appartamenti in affitto, io e mia sorella uno a testa sempre in affitto.
A causa del decesso di mio padre ed a seguire successione io e mia sorella siamo entrati ad avere il 16.66% di proprietà della prima casa di abitazione di mia mamma(dove abbiamo tutti e tre la residenza) e dei due apartamenti in affitto di mia mamma.
Fino a circa 6 mesi fa tutti e 4 gli appartamenti erano sotto cedolare secca al 21%.
Uno dei dei due appartamenti di mia mamma è da sei mesi sfitto ed abbiamo da poco ultimato interventi di ristrutturazione(dato che erano 30 anni che non venivano fatti).
Andando in agenzia immobiliare per iniziare a cercare di piazzarlo ci hanno proposto di valutare l'opzione di cedolare secca al 10%(dal 2020 12.5%) che mai però ci era stata proposta.
Se fosse realmente possibile ed il canone di locazione fosse simile a quello richiesto da noi il risparmio sarebbe notevole.
Da poter valutare anche la possibilità di estenderlo agli altri immobilii(ove possibile).
Il vantaggio economico con la cedolare secca al 12.5% rispetto alla tassazione irpef credo sia sempre.
Perchè in alcuni casi con la tassazione al 21% può non essere conveniente?
Solo nel caso si abbia bisogno di avere irpef utilizzabile per i bonus ristrutturazioni ed affini?
Mi mamma nell'ultimo calcolo irpfer aveva un irpfer lordo di 28140€
Quello che non sapevo è che la cedolare secca non fa cumolo solo per alcune cose.
Per esempio il bonus renzi.
Io ho un reddito lordo da lavoro dipendente di 19400€ + 6600€ di introiti da affitto(mia casa).
La "fregatura" è che avendo la % degli appartamenti di mia mamma(di cui però non percepisco gli affitti) mi porta ad un imponibile di 27K e quindi perdo il bonus renzi.
Ma tornando alla cedolare secca mi potete aiutare se nella nostra situazione è conveniente utilizzarla?
Se possibile utilizzare quella al 12.5%(mi informerò al riguardo) è conveniente utilizzarla?
Grazie di ogni possibile consiglio