Ciao a tutti, avrei bisogno di un consiglio perché prima d'ora non mi sono mai occupato di questioni di diritto immobiliare.
Ho preso contatti con un Agenzia per vendere un rustico in campagna (provincia di Trapani) ereditato da mio padre.
L'immobile è stato comprato negli anni '90 e nell'atto c'è scritto che "la casetta rurale è stata realizzata in assenza di concessione edilizia e che è stata presentata istanza di sanatoria nel 1986 al Comune, allegando anche copia di ricevuta di pagamento".
L'Agente mi ha detto che in passato era consentita la vendita dell'immobile con al sola richiesta di sanatoria, ma che adesso l'immobile così non si può vendere e, prima ancora di mettere l'annuncio di vendita, bisogna verificare la situazione in Comune ed eventualmente capire quanto bisogna pagare per regolarizzare la pratica e quanto tempo ci possa volere. Perché eventualmente potrei perdere anche la caparra in un eventuale compromesso.
Io certamente capisco che bisogni sanare la situazione prima della vendita, ma prima di mettere anche l'annuncio mi pare sinceramente esagerato. Mi ha dato l'idea di voler prendere subito dei soldi per la gestione di questa pratica amministrativa.
Io vi chiedo:
1) Effettivamente è vero che, in base alle leggi attualmente vigenti, non è possibile vendere un immobile in questa situazione?
2) Posso riuscire io da solo ad occuparmi della questione (fare la richiesta di accesso agli atti in Comune, etc) senza dover versare l'obolo all'Agenzia? Purtroppo non ho conoscenza della materia e vivo anche molto distante dal Comune, quindi suppongo che sia possibile.
In questa prima fase, visto che non ho ancora preso impegni con l'Agenzia, vorrei soltanto valutare, grazie ai vostri consigli, la correttezza dell'agente.
Grazie a chi mi fornirà un consiglio!
Ho preso contatti con un Agenzia per vendere un rustico in campagna (provincia di Trapani) ereditato da mio padre.
L'immobile è stato comprato negli anni '90 e nell'atto c'è scritto che "la casetta rurale è stata realizzata in assenza di concessione edilizia e che è stata presentata istanza di sanatoria nel 1986 al Comune, allegando anche copia di ricevuta di pagamento".
L'Agente mi ha detto che in passato era consentita la vendita dell'immobile con al sola richiesta di sanatoria, ma che adesso l'immobile così non si può vendere e, prima ancora di mettere l'annuncio di vendita, bisogna verificare la situazione in Comune ed eventualmente capire quanto bisogna pagare per regolarizzare la pratica e quanto tempo ci possa volere. Perché eventualmente potrei perdere anche la caparra in un eventuale compromesso.
Io certamente capisco che bisogni sanare la situazione prima della vendita, ma prima di mettere anche l'annuncio mi pare sinceramente esagerato. Mi ha dato l'idea di voler prendere subito dei soldi per la gestione di questa pratica amministrativa.
Io vi chiedo:
1) Effettivamente è vero che, in base alle leggi attualmente vigenti, non è possibile vendere un immobile in questa situazione?
2) Posso riuscire io da solo ad occuparmi della questione (fare la richiesta di accesso agli atti in Comune, etc) senza dover versare l'obolo all'Agenzia? Purtroppo non ho conoscenza della materia e vivo anche molto distante dal Comune, quindi suppongo che sia possibile.
In questa prima fase, visto che non ho ancora preso impegni con l'Agenzia, vorrei soltanto valutare, grazie ai vostri consigli, la correttezza dell'agente.
Grazie a chi mi fornirà un consiglio!
