Allora la mia situazione è bella complicata, cerco di essere il più breve possibile.
Il patrimonio di cui parlo (stando basso) si aggira intorno a 1.2 milioni. Ovviamente teorici visto che sono tutte proprietà immobiliari.
Per la precisione 7 appartamenti + un capannone in zona industriale (che non c'è alcuna garanzia di riuscire a vendere).
Attualmente è più o meno tutto occupato. Si dovrebbero liberare uno o 2 appartamenti nel prossimo anno (il resto nel giro di un paio di anni), in più il capannone è attualmente usato da un'azienda (che paga l'affitto) ma sappiamo per certo che a momenti hanno intenzione di trasferirsi e lasciare la città.
Non ho mai preso in considerazione quelle proprietà fino ad oggi perchè ovviamente ho portato avanti la mia vita separata da quelle cose. Ma i miei cominciano ad avere una certa età e più passa il tempo più si stanno accumulando errori di gestione, imprevisti e altro che stanno persino facendo andare in negativo in miei alcuni periodi. Non è colpa loro ovviamente, è semplicemente l'età (lavori straordinari in alcune case, inquilini che lasciano roba devastata,ecc ecc se non segui queste cose ci vuole poco a perdere soldi).
Ora, io ho 30 anni ma vivo oltreoceano. Ho il mio lavoro e dei risparmi miei privati di circa 80/90k euro. Sono abbastanza stabile.
Ma la mia idea è innanzitutto di tornare in italia il prossimo anno (e rimanerci, almeno per un po) per poter gestire questa situazione.
Un paio di appunti:
- Non ho idea se fatto questo vorrò tornare a vivere qui o no (anche perchè lavoro in ambito tecnologico e in Italia, sopratutto in quelle zone, i compensi sono assolutamente ridicoli).
- Il mio problema è che sono via dall'Italia da parecchio e non ho una visione chiara delle spese burocratiche che le varie operazioni necessitino. Tempo fa mi ero messo in pari e mi stavo per mettere le mani nei capelli, non so se la situazione sia migliorata ma a leggere le notizie credo di no. Ma ditemi voi comunque da questo punto di vista.
- Non mi fido assolutamente a mettere in mano questa roba a una terza persona, vorrei fare per quanto possibile tutto io.
-Al livello di investimenti ho già più esperienza volendo (non chissà cosa ma almeno so dove mettere le mani), per quanto riguarda la gestione degli immobili sarebbe da "imparare" tutto.
-Sono aperto letteralmente a qualunque soluzione, avendo anche qualcosa da parte di mio se dovesse servire posso anche "investire" qualcosa.
IMPORTANTE:
Tenete conto che il mio scopo non è generare soldi per me e vivere di rendita, non lo è mai stato. Ma solo generare un'entrata costante che possa permettere ai miei di non avere problemi. Quindi è necessario che si massimizzi un flusso costante fin da subito piuttosto che un maggiore guadagno futuro.
Solo mia madre riceve la pensione e comunque tendono a spendere parecchio (non perchè comprano chissà cosa ma perchè vivono in una casa che ha parecchie spese e vista l'età non c'è verso di convincerli a spostarsi).
E se per fare questo è necessario che prenda in mano io la situazione (come per esempio usarli per airbnb e simili) almeno all'inizio va bene, se ovviamente si puo raggiungere lo scopo passivamente (quindi con investimenti finanziari) ancora meglio.