vendere appartamento con causa condominiale in corso

itsu

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Un mio collega di lavoro, seduto qui a fianco a me, che vi ringrazia in anticipo, sta per mettere in vendita il proprio appartamento del 2012, voleva capire una cosa, essendo presente una causa tra il condominio e il costruttore, causa non ancora conclusa, ci possono essere problemi? o basta che inserisce nel compromesso/rogito una dicitura particolare in cui si impegna lui a pagare l'eventuale cifra in caso di perdita della causa? (la cifra è sui 5 mila euro a condomino in caso di perdita)
 
Ultima modifica:
sI IMPEGNA depositando in la cifra in in libretto che poi va dato al notaio che in caso di soccombenza paga? Oppure si impegna a parole che nn valgono nulla?
 
sI IMPEGNA depositando in la cifra in in libretto che poi va dato al notaio che in caso di soccombenza paga? Oppure si impegna a parole che nn valgono nulla?

Amen.. !!! :):):)

SE LA SOCCOMBENZA NN E' SICURA... Potrebbe tagliare la testa al toro ... contrattando 1 sconto a favore dell'acquirente.. se nn di tutti di almeno 3000 neuri....
 
non a parole, scritto nero su bianco sul compromesso e rogito. Per 5 mila euro non penso che una persona si fa fare causa non pagando, tra l'altro una causa che perderebbe sicuro.
 
non a parole, scritto nero su bianco sul compromesso e rogito. Per 5 mila euro non penso che una persona si fa fare causa non pagando, tra l'altro una causa che perderebbe sicuro.

Di sicuro ci sono un paio di cose, non certo le cause o la capienza di chi aggredisci.
Se poi vinci la causa di 5000 euro, tolte spese, avvocato e antiacidi quanto pensi ti possa rimanere in tasca?
 
Una causa con il costruttore in genere o si conclude con un risarcimento importante a carico di quest'ultimo o con un nonnulla ... e compensazione delle spese, perché difficilmente un'azione condominiale è pretestuosa ...

Non so di quante unità sia composto questo stabile, ma loro starebbero realmente ipotizzando costi legali di 5 mila € per ciascuna ?

Qual'è l'oggetto del contendere ?
 
Di sicuro ci sono un paio di cose, non certo le cause o la capienza di chi aggredisci.
Se poi vinci la causa di 5000 euro, tolte spese, avvocato e antiacidi quanto pensi ti possa rimanere in tasca?

non hai capito, se il condominio perde la causa ogni condomino deve mettere sulle 4 5 mila euro pere darle al costruttore.
 
Una causa con il costruttore in genere o si conclude con un risarcimento importante a carico di quest'ultimo o con un nonnulla ... e compensazione delle spese, perché difficilmente un'azione condominiale è pretestuosa ...

Non so di quante unità sia composto questo stabile, ma loro starebbero realmente ipotizzando costi legali di 5 mila € per ciascuna ?

Qual'è l'oggetto del contendere ?

I condomini non devono prendere soldi, se perdono la causa dovranno mettere 4 5 mila. se la vincono non mettono niente.
Ma al 90% la vincono.
Il mio collega vuole solo capire come poter vendere con questa causa ancora in ballo. Come non far scappare gli acquirenti. Lui aveva pensato a scrivere nel compromesso e rogito che è presente questa causa, e che in caso di perdita ci mette lui 4 mila euro. In caso di vincita non succede niente invece.
 
I condomini non devono prendere soldi, se perdono la causa dovranno mettere 4 5 mila. se la vincono non mettono niente.
Ma al 90% la vincono.
Il mio collega vuole solo capire come poter vendere con questa causa ancora in ballo. Come non far scappare gli acquirenti. Lui aveva pensato a scrivere nel compromesso e rogito che è presente questa causa, e che in caso di perdita ci mette lui 4 mila euro. In caso di vincita non succede niente invece.

Ci sono casi limite,e se il venditore espatrio o muore? Scompare nel nulla? Chi ha comprato su chi si rivale in caso di perdita causa?Megio depositare I soldi presso in notyai e poi a causa finite il notaio sa che fare
 
non a parole, scritto nero su bianco sul compromesso e rogito. Per 5 mila euro non penso che una persona si fa fare causa non pagando, tra l'altro una causa che perderebbe sicuro.

mi sembra la soluzione migliore anzichè ingegnarsi in clausole e diciture strane discutibili in seguito.....magari mettere per iscritto nel compromesso l'esistenza della causa e dunque che il prezzo tiene conto di questo. giusto per tutelarsi nel caso il compratore sostenga poi di non sapere...e poi partono gli avvocati....che già partono anche quando non serve....
 
non a parole, scritto nero su bianco sul compromesso e rogito. Per 5 mila euro non penso che una persona si fa fare causa non pagando, tra l'altro una causa che perderebbe sicuro.

Io vado in causa per 100€. La gente con quel ragionamento ormai non paga più niente.

mi sembra la soluzione migliore anzichè ingegnarsi in clausole e diciture strane discutibili in seguito.....magari mettere per iscritto nel compromesso l'esistenza della causa e dunque che il prezzo tiene conto di questo. giusto per tutelarsi nel caso il compratore sostenga poi di non sapere...e poi partono gli avvocati....che già partono anche quando non serve....

Concordo. Nero su bianco e cifra già depositata presso il notaio. Se si vince il notaio la rende. Se si perde il notaio la usa per pagare la causa.
Il colmo sarebbe dover muovere gli avvocati per far valere l'accordo col venditore. In questo modo, comunque vada, si va sul sicuro.
 
La via più semplice è che il venditore conceda uno sconto proporzionato al valore della causa e il compratore contestualmente dichiari di non avere più niente da pretendere.

Perché fra le infinite cose che possono succedere fra la compravendita e la sentenza c'è quella che il condominio si trovi a prendere decisioni in merito alla causa stessa (ad es. offerte transattive, ulteriori perizie, ricorso avverso la sentenza etc.), decisioni sulle quali il venditore non avrebbe voce in capitolo ma che lo coinvolgerebbero economicamente, con conseguenti liti successive.

Poi, lo sapete quanto durano le cause civili in Italia?
Cioè te fra 15 anni vuoi andare a ricercare il venditore, che magari a quel punto è morto e ci sono eredi che non sanno nemmeno di cosa stai parlando? Ma via....
 
I condomini non devono prendere soldi, se perdono la causa dovranno mettere 4 5 mila. se la vincono non mettono niente.
Ma al 90% la vincono.
Il mio collega vuole solo capire come poter vendere con questa causa ancora in ballo. Come non far scappare gli acquirenti. Lui aveva pensato a scrivere nel compromesso e rogito che è presente questa causa, e che in caso di perdita ci mette lui 4 mila euro. In caso di vincita non succede niente invece.

Allora cercherei un accordo col costruttore. Pagare 2-3k e sfilarsi dalla causa.
 
Ci sono casi limite,e se il venditore espatrio o muore? Scompare nel nulla? Chi ha comprato su chi si rivale in caso di perdita causa?Megio depositare I soldi presso in notyai e poi a causa finite il notaio sa che fare

eppure non è difficile da capire, la causa è tra i condomini e il costruttore, è il costruttore che deve prendere gli ipotetici soldi della causa, cosa vuol dire se il costruttore scompare nel nulla? è lui che se vince la causa si prende i soldi e se la perde non si prende niente.
 
La via più semplice è che il venditore conceda uno sconto proporzionato al valore della causa e il compratore contestualmente dichiari di non avere più niente da pretendere.

Perché fra le infinite cose che possono succedere fra la compravendita e la sentenza c'è quella che il condominio si trovi a prendere decisioni in merito alla causa stessa (ad es. offerte transattive, ulteriori perizie, ricorso avverso la sentenza etc.), decisioni sulle quali il venditore non avrebbe voce in capitolo ma che lo coinvolgerebbero economicamente, con conseguenti liti successive.

Poi, lo sapete quanto durano le cause civili in Italia?
Cioè te fra 15 anni vuoi andare a ricercare il venditore, che magari a quel punto è morto e ci sono eredi che non sanno nemmeno di cosa stai parlando? Ma via....

scusa se sconta il prezzo e poi la causa la vincono i condomini? gli acquirenti si beccano uno sconto non dovuto? l'avvocato dei condomini è sicuro al 90% di vincerla, quindi al 90% non ci sarà da pagare niente al costruttore.
La causa è iniziata da 7 anni, entro 1 2 anni finisce ha detto l'avvocato.
 
Allora cercherei un accordo col costruttore. Pagare 2-3k e sfilarsi dalla causa.

Dovrebbero essere d'accordo tutti i condomini, non è che uno può accettare sta cosa e gli altri no.
Nessuno è d'accordo perché al 90% vincono i condomini.
 
mi sembra la soluzione migliore anzichè ingegnarsi in clausole e diciture strane discutibili in seguito.....magari mettere per iscritto nel compromesso l'esistenza della causa e dunque che il prezzo tiene conto di questo. giusto per tutelarsi nel caso il compratore sostenga poi di non sapere...e poi partono gli avvocati....che già partono anche quando non serve....

Sono d'accordo acnhe io, semplicemente si avvisa per iscritto dell'esistenza della causa, con tutta l'informazione disponibile, e che il prezzo tiene conto di questo. Non mi complicherei con clausule etc...
 
Sono d'accordo acnhe io, semplicemente si avvisa per iscritto dell'esistenza della causa, con tutta l'informazione disponibile, e che il prezzo tiene conto di questo. Non mi complicherei con clausule etc...

A mio avviso l'acquirente si sente un po' più tutelato e capisce la buona fede se si propone di inserire la clausola nel compromesso/rogito.
Al posto che digli ti sconto 3 mila e poi sono cavoli tuoi di quello che succede con la causa.
 
scusa se sconta il prezzo e poi la causa la vincono i condomini? gli acquirenti si beccano uno sconto non dovuto? l'avvocato dei condomini è sicuro al 90% di vincerla, quindi al 90% non ci sarà da pagare niente al costruttore.
La causa è iniziata da 7 anni, entro 1 2 anni finisce ha detto l'avvocato.

Mah, io parlo in linea generale (ci sono anche passato da qualcosa del genere). L'avvocato che vuoi che ti dica, che perderà?

Poi, se fossi il compratore vorrei giudicare nel merito per capire come comportarmi e cosa chiedere. Tieni conto che a termini di legge il venditore risponde comunque, salvo clausole contrarie. Il problema è andare a ricercare una persona dopo molti anni per chiedergli dei soldi. In generale se è possibile stacciare queste cose subito è meglio.

Infine, quanto sono questi 5.000 € rispetto al valore dell'immobile? Perché anche questo ha il suo peso....
 
Mah, io parlo in linea generale (ci sono anche passato da qualcosa del genere). L'avvocato che vuoi che ti dica, che perderà?

Poi, se fossi il compratore vorrei giudicare nel merito per capire come comportarmi e cosa chiedere. Tieni conto che a termini di legge il venditore risponde comunque, salvo clausole contrarie. Il problema è andare a ricercare una persona dopo molti anni per chiedergli dei soldi. In generale se è possibile stacciare queste cose subito è meglio.

Infine, quanto sono questi 5.000 € rispetto al valore dell'immobile? Perché anche questo ha il suo peso....

Esatto... ci si mette d'accordo su 1 sconto sul prezzo .. che tenga conto dell'ev soccombenza... e passa la paura... cosi' se si perde... i 5000 sono gia' stati pagati come sconto sull'acquisto della casa... se si vince... si e' pagata la casa 5000 neuri in meno... che su 90... 100-120k nn e' poi 1 somma cosi' ingente....

ci si potrebbe mettere anche d'accordo su 1 sconto inferiore... ad es 2500 euro... cosi che in caso di soccombenza il NUOVO PROPRIETARIO si trovera' a pagare la casa 2500 neuri in + ... che sempre su una somma di 90-120k ... nn e' poi questo gran che...

Se invece stiamo parlando di 1 prezzo di 20-30k dell'immobile.. e' 1 altro discorso... :):):)
 
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