Accesso agli atti

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

augmentin

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Salve, sono in procinto di acquistare un immobile da ristrutturare che ha alcune irregolarità da sanare. Prima di formulare la proposta di acquisto, il mio tecnico di fiducia mi ha consigliato di richiedere alla proprietà un accesso agli atti e documenti presso il comune per verificarne l'effettiva avvenuta regolarizzazione, oltre che per ottenere altre informazioni sulla fattibilità degli interventi da eseguire, ma questa mi è stata negata con la rassicurazione (a parole...) che questa sia stata correttamente eseguita. Anzi, vengo accusato di poca serietà perché, avendo da tempo manifestato interesse, non ho ancora formalizzato una proposta.
Ora, che fare? Li mando a quel paese (fortemente tentato...) o cerco di mediare?
 
Salve, sono in procinto di acquistare un immobile da ristrutturare che ha alcune irregolarità da sanare. Prima di formulare la proposta di acquisto, il mio tecnico di fiducia mi ha consigliato di richiedere alla proprietà un accesso agli atti e documenti presso il comune per verificarne l'effettiva avvenuta regolarizzazione, oltre che per ottenere altre informazioni sulla fattibilità degli interventi da eseguire, ma questa mi è stata negata con la rassicurazione (a parole...) che questa sia stata correttamente eseguita. Anzi, vengo accusato di poca serietà perché, avendo da tempo manifestato interesse, non ho ancora formalizzato una proposta.
Ora, che fare? Li mando a quel paese (fortemente tentato...) o cerco di mediare?

Se non vogliono farlo è perchè qualche gabola esiste.

Se veramente sei interessato a quell'immobile puoi formulare una proposta di acquisto con la clausola sospensiva vincolata al buon esito delle verifiche tecniche in termini di conformità catastale ed edilizio-urbanistica. In caso di esito negativo la proposta decade (tipo la clausola sospensiva del mutuo banca).
 
Ora, che fare? Li mando a quel paese (fortemente tentato...) o cerco di mediare?

se sei interessato all'immobile cerca di mediare. Ovviamente la mediazione deve essere finalizzata ad ottenere l'accesso agli atti. Cerca di farli ragionare, è normale che tu conosca bene lo stato delle cose, devono capirlo.
Io penso che qualche piccola magagna ci sia comunque, oggi vendere non è così semplice e nessuno si fa scappare un acquirente per una puntiglia.
 
Per atti intendi i vecchi rogiti? Ma non puoi cmq richiederli senza permessi del venditori?

Se intendi le visure catastali, mi sembra irreale valutare un immobile senza averle viste prima. E queste le puoi richiedere online senza problemi.

Cmq mi pare proprio che non possono venderti l'immobile con delle difformità di catasto non sanate.

Se un venditore mi rispondesse cosi lo manderei al diavolo subito con tutta l'offerta di immobili che c'e'. DI che zona parli?
 
Per atti intendi i vecchi rogiti? Ma non puoi cmq richiederli senza permessi del venditori?

Se intendi le visure catastali, mi sembra irreale valutare un immobile senza averle viste prima. E queste le puoi richiedere online senza problemi.

Cmq mi pare proprio che non possono venderti l'immobile con delle difformità di catasto non sanate.

Se un venditore mi rispondesse cosi lo manderei al diavolo subito con tutta l'offerta di immobili che c'e'. DI che zona parli?

Tutto quanto, precedenti atti, concessioni edilizie, difformità non sanabili, fattibilità del mio progetto di ristrutturazione, credo di averne il diritto.
Che faccio, acquisto e poi non posso realizzare quello che desidero?
Mi devo fidare... o forse sono io che mi faccio troppe fisime?:confused:
 
Tutto quanto, precedenti atti, concessioni edilizie, difformità non sanabili, fattibilità del mio progetto di ristrutturazione, credo di averne il diritto.
Che faccio, acquisto e poi non posso realizzare quello che desidero?
Mi devo fidare... o forse sono io che mi faccio troppe fisime?:confused:

No no, prima di proceder devi aver esaminato tutto. Ci mancherebbe, e' il minimo....
 
Tutto quanto, precedenti atti, concessioni edilizie, difformità non sanabili, fattibilità del mio progetto di ristrutturazione, credo di averne il diritto.
Che faccio, acquisto e poi non posso realizzare quello che desidero?
Mi devo fidare... o forse sono io che mi faccio troppe fisime?:confused:
l'ultima concessione edilizia te la deve fornire il venditore con la pianta catastale e da li potrai verificare se ci sono difformità con l'esistente. Per la fattibilità del tuo progetto puoi chiedere in comune o mandare un tecnico e non occorre essere già proprietari. L'atto di provenienza ti è pure dovuto dal venditore prima di firmare impegnative. Se fanno reticenze è inutile perdere tempo a cercare documenti per conto tuo.
 
Se la rigirano verso di te "Non ti fidi?" "Non vuoi comprare?" Da lì in poi direi "Evidentemente ho motivo di farlo."
 
Tutto quanto, precedenti atti, concessioni edilizie, difformità non sanabili, fattibilità del mio progetto di ristrutturazione, credo di averne il diritto.
Che faccio, acquisto e poi non posso realizzare quello che desidero?
Mi devo fidare... o forse sono io che mi faccio troppe fisime?:confused:
Purtroppo no, fin quando non ne sei proprietario non hai diritto ad accedere ai documenti urbanistici di un immobile, è così per legge.
Tuttavia questo non significa essere costretti ad acquistare al buio, e solitamente le soluzioni sono due.
O la proprietà autorizza il tecnico di fiducia del proponente a verificare preventivamente conformità urbanistica e conformità catastale, che sono due cose ben distinte.
Oppure si fa una proposta di acquisto condizionata alla sussistenza di predette conformità. Se la accettano e poi si scopre che manca una conformità la proposta è nulla e in caso di caparra confirmatoria saresti in diritto di chiedere la restituzione del doppio di quanto versato.
La terza opzione è accordarsi con il venditore affinchè si impegni, rigorosamente in forma scritta, a regolarizzare l'immobile per la data del rogito.
La quarta è, nei casi in cui sia possibile, acquistare l'immobile difforme.
 
Ultima modifica:
Purtroppo no, fin quando non ne sei proprietario non hai diritto ad accedere ai documenti urbanistici di un immobile, è così per legge.
Tuttavia questo non significa essere costretti ad acquistare al buio, e solitamente le soluzioni sono due.
O la proprietà autorizza il tecnico di fiducia del proponente a verificare preventivamente conformità urbanistica e conformità catastale, che sono due cose ben distinte.
Oppure si fa una proposta di acquisto condizionata alla sussistenza di predette conformità. Se la accettano e poi si scopre che manca una conformità la proposta è nulla e in caso di caparra confirmatoria saresti in diritto di chiedere la restituzione del doppio di quanto versato.
La terza opzione è accordarsi con il venditore affinchè si impegni, rigorosamente in forma scritta, a regolarizzare l'immobile per la data del rogito.
La quarta è, nei casi in cui sia possibile, acquistare l'immobile difforme.

molto chiaro OK!
 
Purtroppo no, fin quando non ne sei proprietario non hai diritto ad accedere ai documenti urbanistici di un immobile, è così per legge.
Tuttavia questo non significa essere costretti ad acquistare al buio, e solitamente le soluzioni sono due.
O la proprietà autorizza il tecnico di fiducia del proponente a verificare preventivamente conformità urbanistica e conformità catastale, che sono due cose ben distinte.
Oppure si fa una proposta di acquisto condizionata alla sussistenza di predette conformità. Se la accettano e poi si scopre che manca una conformità la proposta è nulla e in caso di caparra confirmatoria saresti in diritto di chiedere la restituzione del doppio di quanto versato.
La terza opzione è accordarsi con il venditore affinchè si impegni, rigorosamente in forma scritta, a regolarizzare l'immobile per la data del rogito.
La quarta è, nei casi in cui sia possibile, acquistare l'immobile difforme.

Si, questo lo so ma il proprietario nega l'autorizzazione al mio tecnico. Farò una proposta subordinata all'assenza dei vizi che hai menzionato... sempre che l'accetti.
Però questa cosa mi puzza un po' essendo la parte proprietaria molto più "scaltra" di me in questo genere di operazioni che per me sarebbe la prima...
Quindi cerco di tenere le antenne dritte per quanto posso...:confused:
 
Si, questo lo so ma il proprietario nega l'autorizzazione al mio tecnico. Farò una proposta subordinata all'assenza dei vizi che hai menzionato... sempre che l'accetti.
Però questa cosa mi puzza un po' essendo la parte proprietaria molto più "scaltra" di me in questo genere di operazioni che per me sarebbe la prima...
Quindi cerco di tenere le antenne dritte per quanto posso...:confused:

Motivo... ??

Se nn + CHE VALIDO ....

Ci si stringe la mano ... e si passa ad altro... che si immobili e' pieno IL MONDO... ??


Personalmente nn comprerei NEMMENO SE IL PROPRIETARIO MI FORNISSE 1 MOTIVO VALIDISSIMO PER NN MOSTRARMI LA DOCUMENTAZIONE....


Che nn riesco ad IMMAGINARE quale possa essere...... avro' poca fantasia......
 
Ultima modifica:
l'ultima concessione edilizia te la deve fornire il venditore con la pianta catastale e da li potrai verificare se ci sono difformità con l'esistente. Per la fattibilità del tuo progetto puoi chiedere in comune o mandare un tecnico e non occorre essere già proprietari. L'atto di provenienza ti è pure dovuto dal venditore prima di firmare impegnative. Se fanno reticenze è inutile perdere tempo a cercare documenti per conto tuo.
ribadisco quanto ho scritto prima perchè vedo che non ne avete tenuto conto, poche righe ma sono quello che serve
 
Hai tutto il tempo che vuoi per decidere le tue mosse, non farti prendere dall'urgenza, tanto se non sei tu chi chiede tutta la documentazione sarà il seguente, quindi non venderanno rapidamente come credono al primo fesso che capita.
 
Motivo... ??

Se nn + CHE VALIDO ....

Ci si stringe la mano ... e si passa ad altro... che si immobili e' pieno IL MONDO... ??


Personalmente nn comprerei NEMMENO SE IL PROPRIETARIO MI FORNISSE 1 MOTIVO VALIDISSIMO PER NN MOSTRARMI LA DOCUMENTAZIONE....


Che nn riesco ad IMMAGINARE quale possa essere...... avro' poca fantasia......

"Sono avvocato...che non ti fidi? dice la tipa :no:
So per certo che una pratica di sanatoria è stata presentata...
L'unica cosa che ha concesso è che il mio tecnico di fiducia di cui MI FIDO ciecamente contatti il collega che ha seguito la suddetta pratica di sanatoria... In base a quello che mi dirà il mio tecnico agirò...
Che casino!
 
"Sono avvocato...che non ti fidi? dice la tipa :no:
So per certo che una pratica di sanatoria è stata presentata...
L'unica cosa che ha concesso è che il mio tecnico di fiducia di cui MI FIDO ciecamente contatti il collega che ha seguito la suddetta pratica di sanatoria... In base a quello che mi dirà il mio tecnico agirò...
Che casino!
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E tu rispondigli che nessuno mette in dubbio la sua correttezza, ma Fidarsi e' Bene... nn fidarsi e' Meglio.... ;););)
 
Salve, sono in procinto di acquistare un immobile da ristrutturare che ha alcune irregolarità da sanare. Prima di formulare la proposta di acquisto, il mio tecnico di fiducia mi ha consigliato di richiedere alla proprietà un accesso agli atti e documenti presso il comune per verificarne l'effettiva avvenuta regolarizzazione, oltre che per ottenere altre informazioni sulla fattibilità degli interventi da eseguire, ma questa mi è stata negata con la rassicurazione (a parole...) che questa sia stata correttamente eseguita. Anzi, vengo accusato di poca serietà perché, avendo da tempo manifestato interesse, non ho ancora formalizzato una proposta.
Ora, che fare? Li mando a quel paese (fortemente tentato...) o cerco di mediare?

Posso capire il venditore, vuoi ficcargli il naso nelle sue cose col titolo di "possibile acquirente".
Premettiamo che se la casa è datata molto probabilmente presenta dei vizi, delle inesattezze, ma tieni presente che quando vendi la casa il venditore ti deve dare la scheda catastale coerente con quanto realizzato, inoltre deve fornire tutti i titoli abilitativi che andranno menzionati nel rogito, e quindi si vede subito se la licenza era per costruire un pollaio e poi lui con gli anni l'ha fatta diventare una villa. Quindi tu sei tutelato sotto questo aspetto, se poi la compri col mutuo c'è anche il controllo del perito. Poi certo, se ti metti a fare lo scrupoloso e far notare che il muro è spostato di 10 cm rispetto alle planimetrie allora è meglio che vai sul recente.
 
Eh certo, come se non avessi niente di meglio da fare nella vita...

Lo so che non è così, ma è come se lui ti chiedesse la dichiarazione dei redditi e gli estratti conti per esser sicuro che non sei vicino a qualche fallimento (se possiedi un'attività) o qualche debito che non riesci ad estinguere per tutelarsi dal fatto che il giorno dopo dalla vendita possano a lui pignorargli la casa e a te prenderti i soldi che ti ha dato (se non lo sapevi adesso lo sai, ci sono restato così anch'io per l'assurdità della cosa).
Comunque sono casi molto remoti, sicuramente te la daranno una planimetria o scheda catastale e poi al momento del rogito il notaio te la fa vedere e tu dici "si, è così", ovviamente come ti dicevo nessuno sta li a controllare i 10 cm...
 
recentemente ho visionato in prima persona tutta la documentazione relativa a un immobile,
presso l'ufficio tecnico comunale, e non ho avuto necessità di richiedere alcun consenso
preliminare al proprietario. Ho dovuto firmare una specie di "dichiarazione di riservatezza",
e ho potuto fotografare tutto quello che volevo. Forse dipende dal Comune...
 
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