Cedolare secca C1 - Annualità successiva

[pydra]

Buonasera,

noto che ci sono molti pareri discordanti in merito all’applicazione della cedolare secca nei contratti di locali commerciali C1, se il contratto è stato ad esempio stipulato nel 2017 e quindi tutt’ora in corso per l’annualità successiva.

Il mio commercialista ritiene di no, io dopo aver letto la circolare 8/E/2019 dell’ade ho dei dubbi, perché trattandosi di un opzione credo che la norma impediva per l’anno 2019 di applicarla se avevi già un contratto in corso nel 2018, ma dovresti essere libero di farlo per il 2020.

Nel caso non si possa applicare nei contratti attivi, qualora mi trovassi a scadenza dei primi 6 anni, potrei applicarla per i successivi 6?

Grazie a chi contribuirà con spunti e riflessioni.

 

[pydra]

Cito dal comma 59 della finanziaria:

Tale regime non è applicabile ai contratti stipulati nell’anno 2019, qualora alla data del 15 ottobre 2018 risulti in corso un contratto non scaduto, tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile, interrotto anticipatamente rispetto alla scadenza naturale.


Per me significa che nei contratti stipulati prima del 2019 o dopo è possibile esercitare l’opzione.

Sbaglio?

 

[D4ndy]

Ti dico il caso mio: il commercialista mi ha detto che il contratto in essere del negozio (che ho acquistato ad inizio anno) ricadeva nella cedolare secca perchè pur essendo "vecchio" veniva automaticamente assegnato a me quindi soggetto diverso ma io non fidandomi ho chiesto all'inquilino di rifare il contratto (alle stesse condizioni tranne uno sconto di mezza mensilità una tantum)
Quindi è un contratto nuovo tra soggetti nuovi. Diverso è il caso in cui era un contratto nuovo tra gli stessi soggetti.

 

[pydra]

Grazie per il tuo contributo.

Io mi trovo in una situazione in cui a settembre ho pagato la tassa di registro di un contratto ma vorrei applicare la CS per il prossimo (scadenza 2022 mi pare dei primi 6 anni), dopodiché mi sono iniziato ad informare.

A maggio ho la scadenza dei primi 6 anni per un altro locale, a cui vorrei applicare la cedolare ma il mio commercialista dice che non è possibile e ci stiamo un po’ confrontando.

 

[pydra]

Tra l’altro per come è scritta al momento la legge dovrebbe valere SOLO per il 2019, salvo proroghe nella prossima legge di bilancio...

Per di più, auspicherei un ampliamento alle categorie catastali A/10 e tutti i C.

 

[Arcax]

Per di più, auspicherei un ampliamento alle categorie catastali A/10 e tutti i C.

speriamo!

 

[Avv.Kobayashi]

Tra l’altro per come è scritta al momento la legge dovrebbe valere SOLO per il 2019, salvo proroghe nella prossima legge di bilancio...

Per di più, auspicherei un ampliamento alle categorie catastali A/10 e tutti i C.

La cedolare secca per gli immobili C/1 è applicabile solo per i contratti stipulati nell'anno 2019. C'è poi una norma antielusiva che prevede che il regime non sia applicabile ai contratti stipulati nell’anno 2019, qualora alla data del 15 ottobre 2018 risulti in corso un contratto non scaduto, tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile, interrotto anticipatamente rispetto alla scadenza naturale.

Quindi il collega ha ragione, nel senso che non si può applicare in caso di rinnovo di un contratto stipulato in precedenza (nel 2017).

 

[pydra]

Grazie per il contributo.

In effetti leggendo bene la norma mi è chiaro che vale solo per i nuovi contratti stipulati nel 2019 ed è presente la clausola di esclusione per i contratti già attivi al 15/10/2018.

Per chiarire la norma avrebbero dovuto inserire la parola "nuovi" appunto, perché la cedolare essendo un opzione dovrebbe essere applicabile a tutti i contratti.

In realtà la norma così com'è a me sembra anche un po' anticostituzionale perché limita i benefici solo ad alcuni cittadini, proprio perchè la cedolare è un opzione sarebbe dovuta essere stata accessibile a tutti.

Preciso che è una mia interpretazione, non sono un giurista, ho solo espresso il mio parere.