ciao a tutti!
Sono in fase di riflessione, nel senso che è da qualche settimana che ho in testa l'idea di acquistare un immobile(preferibilmente all'asta, visti i prezzi) per poi affittarlo.
Sto buttando giù un pò di dati, un pò di conti ecc.. tanto per capire come potrebbe essere.
Premetto che da sempre sono appassionato al settore immobiliare e conosco molto bene il mercato locale, quindi investirei qui senza andare troppo fuori dalla zona che conosco così bene. Ho vari clienti e conoscenti che investono per poi rivendere o affittare e vedo che comunque è un'attività molto interessante e quindi ci sto pensando pure io. Ovviamente da solo, nel senso che se devo comprare un appartamento lo faccio io come persona fisica e non mi metto in società con altri
Vengo ai conti che mi sono fatto, ovviamente è tutto molto indicativo e ipotetico, però volevo un vostro parere
Premessa importante: vorrei prendere un bilocale, lo ritengo più commerciabile. I bilocali, almeno qui da me, sono richiestissimi quindi volevo puntare su questo
Parlando di prezzi, in asta, diciamo che ipoteticamente potrebbe costare 30.000€. In realtà qui si trova qualcosa anche a meno, però metto le mani avanti e quindi parliamo di 30000€. Inoltre non avendo mai acquistato nulla tramite asta mi rivolgerei a un professionista del settore, che ovviamente andrà pagato.
Un bilocale, arredato, si affitta a 450€/mese, però stiamo bassi e diciamo che lo affittiamo a 400€/mese
L'ideale è trovare un immobile che sia in un contesto con basse spese condominiali, oppure addirittura in una corte carina dove praticamente non ci sono spese di condominio. Ovviamente opterei per un immobile termoautonomo
Diciamo poi che su 30.000€ chiedo un prestito di 25.000€ da ripagare in massimo 5 anni. Ho fatto una chiacchierata per capire a quanto ammonterebbe la rata e, indicativamente, parliamo di 500€/mese
Ricapitolando:
Costo di acquisto 30.000€
Finanziamento di 25.000€ durata 5 anni
Affitto di 400€/mese che sono 4.800€/anno
In 6 anni mi sarei praticamente ripagato l'immobile, la rendita annuale lorda sarebbe del 16%
Non escluderei nemmeno l'opzione, dopo qualche anno, di venderlo. Ma questo è poi un altro discorso
Volevo una vostra opinione su questo schemino che mi sono fatto, cosa ne dite?
Grazie
Sono in fase di riflessione, nel senso che è da qualche settimana che ho in testa l'idea di acquistare un immobile(preferibilmente all'asta, visti i prezzi) per poi affittarlo.
Sto buttando giù un pò di dati, un pò di conti ecc.. tanto per capire come potrebbe essere.
Premetto che da sempre sono appassionato al settore immobiliare e conosco molto bene il mercato locale, quindi investirei qui senza andare troppo fuori dalla zona che conosco così bene. Ho vari clienti e conoscenti che investono per poi rivendere o affittare e vedo che comunque è un'attività molto interessante e quindi ci sto pensando pure io. Ovviamente da solo, nel senso che se devo comprare un appartamento lo faccio io come persona fisica e non mi metto in società con altri
Vengo ai conti che mi sono fatto, ovviamente è tutto molto indicativo e ipotetico, però volevo un vostro parere
Premessa importante: vorrei prendere un bilocale, lo ritengo più commerciabile. I bilocali, almeno qui da me, sono richiestissimi quindi volevo puntare su questo
Parlando di prezzi, in asta, diciamo che ipoteticamente potrebbe costare 30.000€. In realtà qui si trova qualcosa anche a meno, però metto le mani avanti e quindi parliamo di 30000€. Inoltre non avendo mai acquistato nulla tramite asta mi rivolgerei a un professionista del settore, che ovviamente andrà pagato.
Un bilocale, arredato, si affitta a 450€/mese, però stiamo bassi e diciamo che lo affittiamo a 400€/mese
L'ideale è trovare un immobile che sia in un contesto con basse spese condominiali, oppure addirittura in una corte carina dove praticamente non ci sono spese di condominio. Ovviamente opterei per un immobile termoautonomo
Diciamo poi che su 30.000€ chiedo un prestito di 25.000€ da ripagare in massimo 5 anni. Ho fatto una chiacchierata per capire a quanto ammonterebbe la rata e, indicativamente, parliamo di 500€/mese
Ricapitolando:
Costo di acquisto 30.000€
Finanziamento di 25.000€ durata 5 anni
Affitto di 400€/mese che sono 4.800€/anno
In 6 anni mi sarei praticamente ripagato l'immobile, la rendita annuale lorda sarebbe del 16%
Non escluderei nemmeno l'opzione, dopo qualche anno, di venderlo. Ma questo è poi un altro discorso
Volevo una vostra opinione su questo schemino che mi sono fatto, cosa ne dite?
Grazie