Io suggerisco di portarsi un testimone non parente quando si da l'assegno, farne una fotocopia e far scrivere su carta semplice, firmata anche dal testimone non parente, che Tizio riceve l'assegno come caparra, riportando tutti i dati (numero assegno, banca, data, importo), i dati dell' immobile e firmando di fronte a te e al testimone.