Spagna max 3 mesi tra cauzione e fide, condomini possono bloccare affitti turistici
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  1. #1
    L'avatar di mirkosalva
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    Spagna max 3 mesi tra cauzione e fide, condomini possono bloccare affitti turistici

    Proprietari sodomizzati in Spagna dal nuovo governo di comunistelli.

    Me l'ero persa, da Marzo/2019 le nuove regole per i contratti di affitto:

    Contrato de alquiler: Nuevas reglas en los contratos de alquiler: mas largos y subidas limitadas al IPC

    • Deposito cauzionale max 1 mese
    • Fidejussione max 2 mesi
    • La maggioranza di 2/3 dei condomini ha diritto a bloccare l'uso tu turistico che un proprietario fa del suo appartamento
    • Lo sfratto richiede un passaggio di notifica obbligatario ai servizi sociali che avranno il tempo necessario per valutare la situazione.

    Oltre a:
    • Aumento annuo max affitto non superiore inflazione
    • Preavviso di recesso minimo 4 mesi.
    • Chi compra è costretto a mantenere il contratto di affitto, non può rescinderlo


    Bella inqulata per chi affitta in Spagna. Alla larga!
    Ultima modifica di mirkosalva; 17-09-19 alle 09:34

  2. #2
    L'avatar di Nemor
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    Citazione Originariamente Scritto da mirkosalva Visualizza Messaggio
    Proprietari sodomizzati in Spagna dal nuovo governo di comunistelli.

    Me l'ero persa, da Marzo/2019 le nuove regole per i contratti di affitto:

    Contrato de alquiler: Nuevas reglas en los contratos de alquiler: mas largos y subidas limitadas al IPC

    • Deposito cauzionale max 1 mese
    • Fidejussione max 2 mesi
    • La maggioranza di 2/3 dei condomini ha diritto a bloccare l'uso tu turistico che un proprietario fa del suo appartamento
    • Lo sfratto richiede un passaggio di notifica obbligatario ai servizi sociali che avranno il tempo necessario per valutare la situazione.

    Oltre a:
    • Aumento annuo max affitto non superiore inflazione
    • Preavviso di recesso minimo 4 mesi.
    • Chi compra è costretto a mantenere il contratto di affitto, non può rescinderlo


    Bella inqulata per chi affitta in Spagna. Alla larga!
    Credo che molto dipenda dal fatto che in Spagna gli immobili stanno crescendo parecchio ed hanno paura di fare la fine del 2008 con la bolla che gli ha affossato l'economia. Molto diverso dalla nostra situazione stagnante

  3. #3
    L'avatar di gioviale56
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    Citazione Originariamente Scritto da mirkosalva Visualizza Messaggio
    Proprietari sodomizzati in Spagna dal nuovo governo di comunistelli.

    Me l'ero persa, da Marzo/2019 le nuove regole per i contratti di affitto:

    Contrato de alquiler: Nuevas reglas en los contratos de alquiler: mas largos y subidas limitadas al IPC

    • Deposito cauzionale max 1 mese
    • Fidejussione max 2 mesi
    • La maggioranza di 2/3 dei condomini ha diritto a bloccare l'uso tu turistico che un proprietario fa del suo appartamento
    • Lo sfratto richiede un passaggio di notifica obbligatario ai servizi sociali che avranno il tempo necessario per valutare la situazione.

    Oltre a:
    • Aumento annuo max affitto non superiore inflazione
    • Preavviso di recesso minimo 4 mesi.
    • Chi compra è costretto a mantenere il contratto di affitto, non può rescinderlo


    Bella inqulata per chi affitta in Spagna. Alla larga!

    si a parole... qui a tenerife ti chiedono anche 12 mesi di fianza se non hai reddito.

  4. #4
    L'avatar di pydra
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    Se la giustizia funziona 1 mese di deposito cauzionale può anche bastare.

    So che nelle grandi città ormai gli appartamenti sono tutti fittati a b&b o casa vacanze, in pratica c'è carenza di case per i cittadini.

    Sui servizi sociali per lo sfratto inutile commentare direi...

  5. #5
    L'avatar di mirkosalva
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    Citazione Originariamente Scritto da gioviale56 Visualizza Messaggio
    si a parole... qui a tenerife ti chiedono anche 12 mesi di fianza se non hai reddito.
    Alle Canarie non so, ma la legge in continente vale di sicuro, non credo che uno in un contratto regolare possa scrivere che vuole più di fianza y aval bancario di quanto indicato dalla norma.

  6. #6
    L'avatar di mirkosalva
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    Citazione Originariamente Scritto da pydra Visualizza Messaggio
    Se la giustizia funziona 1 mese di deposito cauzionale può anche bastare.

    So che nelle grandi città ormai gli appartamenti sono tutti fittati a b&b o casa vacanze, in pratica c'è carenza di case per i cittadini.

    Sui servizi sociali per lo sfratto inutile commentare direi...
    Investire per affittare con Airbnb mi pare un grosso rischio se alla prossima riunione di condominio in Spagna possono vietarti di farlo.

  7. #7
    L'avatar di Jumpfree
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    Citazione Originariamente Scritto da mirkosalva Visualizza Messaggio
    Investire per affittare con Airbnb mi pare un grosso rischio se alla prossima riunione di condominio in Spagna possono vietarti di farlo.
    Il problema è che già attualmente il numero degli Airbnb è altissimo, e poi c'è ne sono tantissimi in nero, cosa che per il momento, salvo forse Barcellona, non è molto controllato...
    Poi comunque come investimento diventa sempre meno interessante vista la concorrenza altissima... Io ho diversi conoscenti a Valencia che hanno smesso di farlo. A uno di loro l'ultimo ospite gli ha distrutto la casa, sotto gli effeti delle droghe, e sta ancora aspettando dopo mesi che Airbnb gli paghi parzialmente i danni. (non vuole assumere i danni fatti all'ascensore, perchè secondo loro non sono parte dell'alloggio) mah...

  8. #8
    L'avatar di pydra
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    Purtroppo il cattivo ospite puoi sempre beccarlo...un mio conoscente proprietario di un locale commerciale ha avuto danni per oltre 100mila euro dall’inquilino: impianti tagliati o sfilati, calce negli scarichi, tramezzi distrutti. Sono da 6 anni ancora in causa.

  9. #9
    L'avatar di Jumpfree
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    Citazione Originariamente Scritto da pydra Visualizza Messaggio
    Purtroppo il cattivo ospite puoi sempre beccarlo...
    Ma figurati è pieno, io di una decina di persone che conosco che fanno Airbnb, forse solo 3 non hanno avuto problemi per il momento. La metá di questi conoscenti ha smesso di farlo. Solo un paio sono riusciti ad avere un rimborso dalla piattaforma nos superiore al 50% (ma soprautto perchè si trattava di piccole quantità). Due di loro sono in causa con la piattaforma che se ne lava le mani e insiste che bisogna fare causa agli ospiti. Insomma non sono proprio tutte rose e fiori. Basta cercare su google sia in italiano che in inglese e ci sono migliaia di casi...

  10. #10
    L'avatar di gioviale56
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    Citazione Originariamente Scritto da mirkosalva Visualizza Messaggio
    Alle Canarie non so, ma la legge in continente vale di sicuro, non credo che uno in un contratto regolare possa scrivere che vuole più di fianza y aval bancario di quanto indicato dalla norma.
    la legge vale anche alle canarie , e sul contratto regolare non si può barare , lo fanno in nero però ,se no il piso te lo scordi se non dimostri di avere entrate certe.

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