Acquisto casa per investimento / fitto studenti - Pagina 3
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  1. #21
    L'avatar di Nemor
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    Citazione Originariamente Scritto da Harry78 Visualizza Messaggio
    ma secondo voi con un rendimento del 2/4% netto vale la pena fare tutto sto casino? Cioè i rischi ci sono, continuo a chiedermi se sia una buona cosa oppure faccio prima a prendere i soldi e investirli in altro.
    No, se riesci ad ottenere un rendimento simile alternativo con meno rischi.

  2. #22

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    Citazione Originariamente Scritto da Nemor Visualizza Messaggio
    No, se riesci ad ottenere un rendimento simile alternativo con meno rischi.
    ah non saprei, ma qui sul forum leggo che basta anche investire in questi siti di crowdfunding del settore immobiliare per prendere anche il 9/10%...

  3. #23

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    Citazione Originariamente Scritto da Harry78 Visualizza Messaggio
    ma secondo voi con un rendimento del 2/4% netto vale la pena fare tutto sto casino? Cioè i rischi ci sono, continuo a chiedermi se sia una buona cosa oppure faccio prima a prendere i soldi e investirli in altro.
    E' un po' basso ... in che città è ?

  4. #24

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    Citazione Originariamente Scritto da mcord Visualizza Messaggio
    E' un po' basso ... in che città è ?
    Bari zona campus/Politecnico

  5. #25
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    Citazione Originariamente Scritto da Harry78 Visualizza Messaggio
    ma secondo voi con un rendimento del 2/4% netto vale la pena fare tutto sto casino? Cioè i rischi ci sono, continuo a chiedermi se sia una buona cosa oppure faccio prima a prendere i soldi e investirli in altro.
    Guarda per quanto possa valere il mio consiglio a me i rendimenti che dici mi sembrano veramente molto bassi per affittare a studenti (ossia a camere).
    Il 3% netto si fa affittando tutto l'appartamento a un singolo locatario. Almeno queste percentuali sento un po' in tutta Italia centro-settentrionale.

    Per il resto gli elementi che dai sono un po' pochi, per esempio non si capisce se te e tuo fratello lavorate e se avete un reddito stabile, in quanto tempo vorreste cambiare/acquistare una casa per abitarci, etc. Insomma dover gestire una casa è un impegno, per quanto poco arduo, un conto se uno ha tanto tempo libero e un conto se lavora tutto il giorno...

  6. #26

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    Scusate l' OT, sono un nuovo utente e vorrei aprire una nuova discussione per chiedere consigli al forum, tuttavia mi appare un messaggio nel quale mi viene detto che non ho il permesso. Come mai?
    Dove posso proporre la mia questione? Grazie

  7. #27

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    Citazione Originariamente Scritto da GreedyTrader Visualizza Messaggio
    Guarda per quanto possa valere il mio consiglio a me i rendimenti che dici mi sembrano veramente molto bassi per affittare a studenti (ossia a camere).
    Il 3% netto si fa affittando tutto l'appartamento a un singolo locatario. Almeno queste percentuali sento un po' in tutta Italia centro-settentrionale.

    Per il resto gli elementi che dai sono un po' pochi, per esempio non si capisce se te e tuo fratello lavorate e se avete un reddito stabile, in quanto tempo vorreste cambiare/acquistare una casa per abitarci, etc. Insomma dover gestire una casa è un impegno, per quanto poco arduo, un conto se uno ha tanto tempo libero e un conto se lavora tutto il giorno...
    io ho un lavoro stabile, mio fratello un po' meno.. per ora non stiamo pensando di acquistare casa per viverci ma vista l'età credo che sia questione di pochi anni. Entrambi siamo impegnati full-time, quindi non abbiamo troppo tempo libero, e comunque risediamo attualmente in un altra città a 40 minuti dalla casa da fittare.
    I conti che mi sono fatto sono i seguenti, e vedendo online mi sembrano prezzi allineati ma non ho approfondito così tanto.
    singola grande 300euro
    doppia grande 400 euro
    singola piccola 250/230 euro

    Quindi in totale diciamo 900, a cui vanno tolti cedolare secca e 130 di condominio --> 580 al mese --> circa 7000 all'anno.
    A cui va tolta imu/tasi che dovrebbere essere sui 1000/1500 all'anno --> diciamo sono 5600 netti all'anno di rendimento

    Ipotizzando una spesa di 80000 euro per l'acquisto della metà casa i rendimenti sarebbero buoni ma ovviamente devo contare l'intero valore, o sbaglio?
    Diciamo che su una forbice del valore totale della casa da 140000 a 160000, i rendimenti sarebbero simili, si va dal 3,5% al 4%.

    Da contare gli imprevisti, manutenzioni, mesi di camere sfitte, un minimo di ristrutturazione e arredamento da fare (sui 10/15mila euro).

    Che ne pensate? Qualcosa che non torna? Se dovessi conteggiare solo la metà della casa da aquistare (70/80mila euro) ovviamente i rendimenti sarebbero doppi.

    Grazie mille per i vostri consigli

  8. #28

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    Citazione Originariamente Scritto da zebeo Visualizza Messaggio
    Conti deposito che danno il 3% anno x 5 anni???
    Mai letta fesseria piu' grossa
    Informati allora!!!
    Illimitybank vincolato 5 anni al 3,25%lordo...

  9. #29
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    Se i soldi ti servono a breve per acquisto di prima casa meglio disfarsi dell'immobile, se come mi pare di capire è un "assegno circolare" (dicasi di immobile in zona commerciale/turistica/universitaria con taglio medio/piccolo facilmente vendibile).
    Anche perché a me spaventerebbe il contrasto di interessi tra eredi, per esperienza meglio il cash che trovarsi a discutere su scelte di investimento magari diverse per le esigenze della vita

    Poi da come scrivi mi sembra che la decisione l'hai già presa

  10. #30

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    Citazione Originariamente Scritto da GreedyTrader Visualizza Messaggio
    Se i soldi ti servono a breve per acquisto di prima casa meglio disfarsi dell'immobile, se come mi pare di capire è un "assegno circolare" (dicasi di immobile in zona commerciale/turistica/universitaria con taglio medio/piccolo facilmente vendibile).
    Anche perché a me spaventerebbe il contrasto di interessi tra eredi, per esperienza meglio il cash che trovarsi a discutere su scelte di investimento magari diverse per le esigenze della vita

    Poi da come scrivi mi sembra che la decisione l'hai già presa
    a dire il vero non l'ho presa, sto cercando di capire se i miei calcoli sono sbagliati, perchè a questo punto potrei anche prendere i soldi e trovare un altro appartamento che possa fruttare di più..

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