Con i tassi a zero i prezzi delle case dovrebbero decuplicare - Pagina 3
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  1. #21

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    Citazione Originariamente Scritto da Nemor Visualizza Messaggio
    Non puoi sottrarre o sommare percentuali in quel modo.
    Era un calcolo a spanne (thumb rule) giusto per dare un'idea di ordine di grandezza.

    Un calcolo più preciso gioca ancora più a favore del RE grazie al compounding rate maggiore (3>0.5). Infatti viene il 29%.

    1 100,000.00 500.00 100,000.00 3000
    2 100,500.00 502.50 103,000.00 3090
    3 101,002.50 505.01 106,090.00 3182.7
    4 101,507.51 507.54 109,272.70 3278.181
    5 102,015.05 510.08 112,550.88 3376.52643
    6 102,525.13 512.63 115,927.41 3477.822223
    7 103,037.75 515.19 119,405.23 3582.15689
    8 103,552.94 517.76 122,987.39 3689.621596
    9 104,070.70 520.35 126,677.01 3800.310244
    10 104,591.06 522.96 130,477.32 3914.319551
    105,114.01 134,391.64 29,277.62 29%

    Questa simulazione tra l'altro vale solo se riesci a reinvestire gli affitti al 3%, siccome è impossibile la simulazione più corretta è questa:

    1 100,000.00 500.00 100,000.00 3000
    2 100,500.00 502.50 103,000.00 3000 15
    3 101,002.50 505.01 106,015.00 3000 30
    4 101,507.51 507.54 109,045.00 3000 45
    5 102,015.05 510.08 112,090.00 3000 60
    6 102,525.13 512.63 115,150.00 3000 75
    7 103,037.75 515.19 118,225.00 3000 90
    8 103,552.94 517.76 121,315.00 3000 105
    9 104,070.70 520.35 124,420.00 3000 120
    10 104,591.06 522.96 127,540.00 3000 135
    105,114.01 130,540.00 25,425.99 25.43%
    Ultima modifica di 123abc; 13-09-19 alle 09:31

  2. #22
    L'avatar di gioviale56
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    Citazione Originariamente Scritto da soros75 Visualizza Messaggio
    Sul lungo termine l'invasione di cui parli (che poi invasione non é) non sará un problema. Nelle grandi cittá é giá cosi', guarda Londra ad esempio.
    Affittare a chi viene da fuori presenta gli stessi rischi che c'erano 50 anni fa affittando ai terroni.

    Il concetto chiave é sempre lo stesso, da sempre: selezione, sia dell'immobile che dell'affittuario.
    a londra immagino che ci sia anche lavoro qualificato ,non raccolta di pomodoro a 2 euro all'ora , l'invasione con gli inciuciati al governo stà per ripartire ,quartieri ghetto dove anche la polizia non entrerà.

  3. #23

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    Citazione Originariamente Scritto da gioviale56 Visualizza Messaggio
    a londra immagino che ci sia anche lavoro qualificato ,non raccolta di pomodoro a 2 euro all'ora , l'invasione con gli inciuciati al governo stà per ripartire ,quartieri ghetto dove anche la polizia non entrerà.
    Leggi il mio intervento su aumento prezzi a Milano.Stare liquidi e' conbtroproducento con questa poltica
    monetaria ,meglio stare indebitati con questi tassi.Prevedo forte ripresa immobili x I prossimi anni

  4. #24

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    Questo "governo" già rompe con le tasse sui prelievi di contante sopra i 1500 euro e vorrebbe limitarne anche l'utilizzo Non è che fanno come in Grecia dove non si poteva ritirare quasi nulla e ci bloccano i soldi nei cc in attesa di qualche prelievo forzoso? Ci fidiamo?

  5. #25
    L'avatar di Freedom
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    Quello che è sorprendente è che i prezzi siano ancora così alti. Tra decremento demografico, stipendi dei neoassunti bassissimi, pensioni in ribasso costante
    privatizzazione costante e progressiva della sanità, stagnazione economica pluridecennale, valanga di immobili immessi sul mercato per effetto di pignoramenti ed eredità; beh ci vuole una bella fantasia ad immaginare un mercato rialzista.

    Fatta eccezione per sporadici casi dovuti a brillanti location, vivacità dell'unica forma dii affitto sopravvissuta (air'bnb) amatori, ritengo l'investimento immobiliare assolutamente illiquido, poco remunerativo ed oneroso.

  6. #26
    L'avatar di Nemor
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    Citazione Originariamente Scritto da Freedom Visualizza Messaggio
    Quello che è sorprendente è che i prezzi siano ancora così alti. Tra decremento demografico, stipendi dei neoassunti bassissimi, pensioni in ribasso costante
    privatizzazione costante e progressiva della sanità, stagnazione economica pluridecennale, valanga di immobili immessi sul mercato per effetto di pignoramenti ed eredità; beh ci vuole una bella fantasia ad immaginare un mercato rialzista.

    Fatta eccezione per sporadici casi dovuti a brillanti location, vivacità dell'unica forma dii affitto sopravvissuta (air'bnb) amatori, ritengo l'investimento immobiliare assolutamente illiquido, poco remunerativo ed oneroso.
    Devi vedere nel resto dell'Europa, i prezzi sono in ripida salita da anni. Quindi da noi, visto come sta andando il mercato non e' cosi' male come si vuol far credere

  7. #27

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    Citazione Originariamente Scritto da Freedom Visualizza Messaggio
    Quello che è sorprendente è che i prezzi siano ancora così alti. Tra decremento demografico, stipendi dei neoassunti bassissimi, pensioni in ribasso costante
    privatizzazione costante e progressiva della sanità, stagnazione economica pluridecennale, valanga di immobili immessi sul mercato per effetto di pignoramenti ed eredità; beh ci vuole una bella fantasia ad immaginare un mercato rialzista.

    Fatta eccezione per sporadici casi dovuti a brillanti location, vivacità dell'unica forma dii affitto sopravvissuta (air'bnb) amatori, ritengo l'investimento immobiliare assolutamente illiquido, poco remunerativo ed oneroso.
    I prezzi delle case tengono botta e in alcune zone addirittura crescono , semplicemente perche' tutti gli accelleratori sono accesi per favorire il settore immobiliare . Tassi sotto zero , pochissime alternative di investimento , bonus ristutturazioni a gogo' , etc .
    Ovvio che e' una bull trap , tutte le pecore saranno macellate non appena i big boss avranno deciso di tirare lo sciacquone ..

  8. #28

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    Citazione Originariamente Scritto da Freedom Visualizza Messaggio
    Quello che è sorprendente è che i prezzi siano ancora così alti. Tra decremento demografico, stipendi dei neoassunti bassissimi, pensioni in ribasso costante
    privatizzazione costante e progressiva della sanità, stagnazione economica pluridecennale, valanga di immobili immessi sul mercato per effetto di pignoramenti ed eredità; beh ci vuole una bella fantasia ad immaginare un mercato rialzista.

    Fatta eccezione per sporadici casi dovuti a brillanti location, vivacità dell'unica forma dii affitto sopravvissuta (air'bnb) amatori, ritengo l'investimento immobiliare assolutamente illiquido, poco remunerativo ed oneroso.
    Invece detenere contanti che perdono il 2/3% all'anno o bond a tassi negative che bene che vai perxdi parecchio alla scadenza piu' inflkazione e' remunerativo?

  9. #29

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    Citazione Originariamente Scritto da tora64 Visualizza Messaggio
    I prezzi delle case tengono botta e in alcune zone addirittura crescono , semplicemente perche' tutti gli accelleratori sono accesi per favorire il settore immobiliare . Tassi sotto zero , pochissime alternative di investimento , bonus ristutturazioni a gogo' , etc .
    Ovvio che e' una bull trap , tutte le pecore saranno macellate non appena i big boss avranno deciso di tirare lo sciacquone ..
    Le pecore saranno ugualmente macellate con I bond negativi e similari con rischio di blocchi e prelievi forzosi, ,e' ovvio che si vuole obbligare a mettere I soldi in circolo altrimenti e' lo stesso stato che se ne prende una buona parte lo stesso x I suoi scopi.Come ti volti volti sei fregato

  10. #30

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    Citazione Originariamente Scritto da zebeo Visualizza Messaggio
    Le pecore saranno ugualmente macellate con I bond negativi e similari con rischio di blocchi e prelievi forzosi, ,e' ovvio che si vuole obbligare a mettere I soldi in circolo altrimenti e' lo stesso stato che se ne prende una buona parte lo stesso x I suoi scopi.Come ti volti volti sei fregato
    Le indicazioni che vengono date alle masse sono sempre fuorvianti , ma per fortuna voi avete me :-)

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