Con i tassi a zero i prezzi delle case dovrebbero decuplicare - Pagina 2
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Tassi di interesse negativi ci dicono che il futuro vale più del presente in un mondo dove sovrabbonda il risparmio
Cosa si nasconde dietro questa grossa ondata di tassi d?interesse negativi? Da Francoforte  a Zurigo passando per Tokio, più di un terzo dei bond presenti sul mercato offrono ormai ritorni …
Calendario conti 3° trimestre 2019 Ftse Mib: apre Saipem, banche e FCA le più attese
Dopo un inizio poco fortunato, il mese di ottobre ha visto un forte rialzo dei mercati azionari internazionali. Gli indici USA sono tornati sui massimi storici, mentre quelli europei (Ftse …
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  1. #11

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    Citazione Originariamente Scritto da mcord Visualizza Messaggio
    Suppongo che Biella sconti ancora la crisi del settore tessile ...
    Ni, nel senso che le esportazioni sono ai massimi storici con gli addetti ai minimi storici, paradosso dell'automazione...

    Considera che per tutto il territorio provinciale comunque gli addetti del settore tessile rappresentano ormai meno del 20% della forza lavoro complessiva.

    Il tasso di immigrazione netta è leggermente positivo, ma non sufficiente a fare da contraltare al saldo naturale disequilibrato (ogni anno muoiono circa 300-400 persone più di quante ne nascano) ed è questo il vero grande problema della provincia italiana.
    Ultima modifica di 123abc; 11-09-19 alle 17:19

  2. #12

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    Con le ultime decisioni di Draghi con il decennale allo 0.75% lordo (quindi a meno dello 0.5% netto) laddove esista domanda (monolocali, bilocali, centri storici, città universitarie, etc.etc.) con un tasso netto da affitti (in cedolare secca) pari almeno al 3-3.5% il real estate italiano è BUY nonostante i molti elementi strutturali (demografia e tassazione su tutti) che non depongono a favore di tale mercato.
    Ultima modifica di 123abc; 12-09-19 alle 15:44

  3. #13
    L'avatar di Nemor
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    Citazione Originariamente Scritto da 123abc Visualizza Messaggio
    Con le ultime decisioni di Draghi con il decennale allo 0.75% lordo (quindi a meno dello 0.5% netto) laddove esista domanda (monolocali, bilocali, centri storici, città universitarie, etc.etc.) con un tasso netto da affitti (in cedolare secca) pari almeno al 3-3.5% il real estate italiano è BUY nonostante i molti elementi strutturali (demografia e tassazione su tutti) che non depongono a favore di tale mercato.
    Certo, sta tutto a capire la zona, in caso di rivendita
    E' inutile avere un rendimento del 3,5-4% netto se poi dopo 10 anni l'immobile vale la meta'.

  4. #14

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    Citazione Originariamente Scritto da Nemor Visualizza Messaggio
    Certo, sta tutto a capire la zona, in caso di rivendita
    E' inutile avere un rendimento del 3,5-4% netto se poi dopo 10 anni l'immobile vale la meta'.
    Eh, ma per andare in pari con un titolo decennale che rende lo 0.5% netto dovresti perdere (3-0.5)*10 ovvero il 25%. Senza contare che il titolo non ti difende dall'inflazione, il real estate sicuramente di più anche se non per forza del tutto. C'è ampio margine, chiaramente bisogna comprare bene.

    Tra l'altro gli affitti sono in aumento dappertutto in Italia con prezzi di vendita in lieve calo o stabilizzati.

  5. #15

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    Citazione Originariamente Scritto da 123abc Visualizza Messaggio
    Eh, ma per andare in pari con un titolo decennale che rende lo 0.5% netto dovresti perdere (3-0.5)*10 ovvero il 25%.
    È morto un professore di economia, ucciso da uno di matematica in un brutale omicidio suicidio che hai causato

  6. #16
    L'avatar di gioviale56
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    invecchiamento della popolazione , nessuna tutela per chi affitta , invasione africana , economia stagnante , solo in alcuni casi conviene investire nel mattone.

  7. #17

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    Citazione Originariamente Scritto da gioviale56 Visualizza Messaggio
    nessuna tutela per chi affitta
    Questo è il vero male.

  8. #18

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    Citazione Originariamente Scritto da calmanddiet Visualizza Messaggio
    È morto un professore di economia, ucciso da uno di matematica in un brutale omicidio suicidio che hai causato
    Eh?

  9. #19
    L'avatar di Nemor
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    Citazione Originariamente Scritto da 123abc Visualizza Messaggio
    Eh?
    Non puoi sottrarre o sommare percentuali in quel modo.

  10. #20
    L'avatar di soros75
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    Citazione Originariamente Scritto da gioviale56 Visualizza Messaggio
    invecchiamento della popolazione , nessuna tutela per chi affitta , invasione africana , economia stagnante , solo in alcuni casi conviene investire nel mattone.
    Sul lungo termine l'invasione di cui parli (che poi invasione non é) non sará un problema. Nelle grandi cittá é giá cosi', guarda Londra ad esempio.
    Affittare a chi viene da fuori presenta gli stessi rischi che c'erano 50 anni fa affittando ai terroni.

    Il concetto chiave é sempre lo stesso, da sempre: selezione, sia dell'immobile che dell'affittuario.

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