casa di villeggiatura?

[umiki]

vedo che in certe zone il costo delle case è ormai bassissimo, con meno di 20K si puo' acquistare un bell'appartamento. Due settimane fa sono andata a fare un giro in un paesino di montagna che frequentavo anni fa e ho trovato molte occasioni persino dai 11K per un bilocale... nei paesini zona laghi (non dico localita' famose) della provincia di varese si trova a poco di piu' (per esempio ho trovato a 20K niente male, con bella vista).
Considerando che vivo a milano e come tutti i milanesi nel fine settimana vado a cercare aria piu' pura (durante la settimana invece milano mi va benissimo, 5 minuti dal lavoro) , mi sta venendo la tentazione di prendere uno di questi bilocali in zona raggungibile in max un'oretta di macchina .... che magari vado su al venerdi sera e rientro la domenica sera ... anzi magari potrei anche andarci quando ho necessita' di fare lavori che necessitano concentrazione e quiete ... è un'idea sbagliata?
con un investimento che ci compri si e no un'auto, l'IMU alla fine è poca roba, mi sfugge qualcosa?

 

[tassonetto]

Che dire...su questo tema sono già state scritte pagine e pagine di forum! Qualcuno più bravo di me nelle ricerche potrà postare qualche link.
La sintesi finale è che non c'è una risposta esatta. E' tutto molto soggettivo. C'è chi ne fa una questione squisitamente economico finanziaria e allora no, è un investimento insensato. C'è chi invece mette in campo fattori emozionali difficilmente quantificabili in termini monetari, e allora lì vale un po tutto.
Se l'idea ti fa stare bene, la useresti, il budget è limitato, i costi di manutenzione affrontabili per le tue tasche, fallo, senza stare troppo a preoccuparti della futura rivendibilità.

 

[Trico]

Una casa di villeggiatura (come da topic) ovviamente non è un investimento.

Quindi è semplicemente qualcosa che ti compri perchè ti interessa averla.

Cose che ti potrebbero sfuggire sono poche, i miei due cent:
- molte delle case di montagna svendute hanno bisogno di una SERIA ristrutturazione, inoltre potresti avere costi di manutenzione che ora non stai considerando (il riscaldamento), quindi non lasciarti abbagliare dall'importo dell'assegno ma pensa a tutte le spese che devi sostenere e cerca di capire se ne vale la pena... Alla fine con 40€ a notte ti fai il weekend in montagna con airbnb e non devi pensare a nulla.
- le zone un minimo turistiche e attrattive certo non hanno quei prezzi, dove si svende pesante è solitamente in paesini tristi che non hanno proprio nulla da offrire soprattutto nella stagione invernale. Per me ha senso se compri una casetta indipendente, con vista e giardino per l'estate, ma un bilocale? Cioè una casa di villeggiatura o è in un bel paese o è una bella casa (possibilmente entrambi), rinunciare a entrambi mi sembra eccessivo.

Alcuni conoscenti con ben altro budget (60k+) valutano villini da prendere in condivisione, due o tre famiglie, se riesci a metterti d'accordo su quali weekend salire o magari il posto è abbastanza grande da ospitare tutti, con la stessa cifra hai un valore imho più adeguato, certo sarebbe in condivisione quindi è un altro campo da gioco.

 

[umiki]

Una casa di villeggiatura (come da topic) ovviamente non è un investimento.

Quindi è semplicemente qualcosa che ti compri perchè ti interessa averla.

Cose che ti potrebbero sfuggire sono poche, i miei due cent:
- molte delle case di montagna svendute hanno bisogno di una SERIA ristrutturazione, inoltre potresti avere costi di manutenzione che ora non stai considerando (il riscaldamento), quindi non lasciarti abbagliare dall'importo dell'assegno ma pensa a tutte le spese che devi sostenere e cerca di capire se ne vale la pena... Alla fine con 40€ a notte ti fai il weekend in montagna con airbnb e non devi pensare a nulla.

beh, se conti 3 persone sono gia 240 euro per un fine settimana, se conti di andarci tutti i fine settimana (magari qualcuno lo salti, ma vai magari un mesetto d'estate o le vacanze di natale) sono 960 euro al mese ... in un paio di anni ti ripaghi la casa
inoltre non devi stare a fare e portare le valigie, portarti lenzuola, pentole (dato che mi piace cucinare mi tengo attrezzature non facili da trovare) etc... puoi tenerti li, ti puoi portare il gatto senza problemi e lasci li' lettiera, ciotole, etc...ci lasci attrezzatura per la montagna

- le zone un minimo turistiche e attrattive certo non hanno quei prezzi, dove si svende pesante è solitamente in paesini tristi che non hanno proprio nulla da offrire soprattutto nella stagione invernale. Per me ha senso se compri una casetta indipendente, con vista e giardino per l'estate, ma un bilocale? Cioè una casa di villeggiatura o è in un bel paese o è una bella casa (possibilmente entrambi), rinunciare a entrambi mi sembra eccessivo.

certo mi riferisco a zone non turistiche, ma carine, con vista lago o monti, con prati e boschi, che altro mi devono offrire i paesini? se vogliamo andare a teatro, al pub o al centro commerciale stimao gia' a milano il resto dell'anno...

Alcuni conoscenti con ben altro budget (60k+) valutano villini da prendere in condivisione, due o tre famiglie, se riesci a metterti d'accordo su quali weekend salire o magari il posto è abbastanza grande da ospitare tutti, con la stessa cifra hai un valore imho più adeguato, certo sarebbe in condivisione quindi è un altro campo da gioco.

ecco questo per me non avrebbe senso

EDIT: aggiungo che le case che prendo in considerazione hanno terrazzo con vista (lago o monti)

 

[umiki]

Che dire...su questo tema sono già state scritte pagine e pagine di forum! Qualcuno più bravo di me nelle ricerche potrà postare qualche link.
La sintesi finale è che non c'è una risposta esatta. E' tutto molto soggettivo. C'è chi ne fa una questione squisitamente economico finanziaria e allora no, è un investimento insensato. C'è chi invece mette in campo fattori emozionali difficilmente quantificabili in termini monetari, e allora lì vale un po tutto.
Se l'idea ti fa stare bene, la useresti, il budget è limitato, i costi di manutenzione affrontabili per le tue tasche, fallo, senza stare troppo a preoccuparti della futura rivendibilità.

non lo farei per rivenderla ma per avere un posto tranquillo diverso da milano in cui viviamo il resto dell'anno. Un posto dove rilassarci e cambiare aria

 

[comolego]

se il lago piace è molto rilassante, con un terrazzo poi ti godi giornate ma soprattutto serate da cartolina. Allora se:
- siete tutti d'accordo
- la spesa è pari ad una bella macchina
- oltre ai w/e pensi di passarci qualche settimana,

trova quella che ti colpisce di più e compratela!

Gli immobili da investimento sono altri.

(serve contatto in loco per aperture/chiusure/imprevisti)

 

[Trico]

beh, se conti 3 persone sono gia 240 euro per un fine settimana, se conti di andarci tutti i fine settimana (magari qualcuno lo salti, ma vai magari un mesetto d'estate o le vacanze di natale) sono 960 euro al mese ... in un paio di anni ti ripaghi la casa
inoltre non devi stare a fare e portare le valigie, portarti lenzuola, pentole (dato che mi piace cucinare mi tengo attrezzature non facili da trovare) etc... puoi tenerti li, ti puoi portare il gatto senza problemi e lasci li' lettiera, ciotole, etc...ci lasci attrezzatura per la montagna

Certamente se ti piace andare via molto spesso e sempre nello stesso posto, è una vera "seconda casa" e conviene anche dal punto di vista finanziario.

Però ribadirei di non pensare troppo a quanti anni ti servono per "ripagarla", vedila come un piccolo lusso da goderti quando ti va.

Se la usi davvero tutti i weekend, a quel punto la riflessione da fare sarebbe se tenere o meno la casa a Milano...

 

[umiki]

Certamente se ti piace andare via molto spesso e sempre nello stesso posto, è una vera "seconda casa" e conviene anche dal punto di vista finanziario.

Però ribadirei di non pensare troppo a quanti anni ti servono per "ripagarla", vedila come un piccolo lusso da goderti quando ti va.

Se la usi davvero tutti i weekend, a quel punto la riflessione da fare sarebbe se tenere o meno la casa a Milano...

in settimana milano è troppo comoda ...
il dubbio è tra casa piu' grande a milano, o casa piu' piccola a milano e appoggio in una bella localita' a poca distanza

 

[Trendfriend]

vedo che in certe zone il costo delle case è ormai bassissimo, con meno di 20K si puo' acquistare un bell'appartamento. Due settimane fa sono andata a fare un giro in un paesino di montagna che frequentavo anni fa e ho trovato molte occasioni persino dai 11K per un bilocale... nei paesini zona laghi (non dico localita' famose) della provincia di varese si trova a poco di piu' (per esempio ho trovato a 20K niente male, con bella vista).
Considerando che vivo a milano e come tutti i milanesi nel fine settimana vado a cercare aria piu' pura (durante la settimana invece milano mi va benissimo, 5 minuti dal lavoro) , mi sta venendo la tentazione di prendere uno di questi bilocali in zona raggungibile in max un'oretta di macchina .... che magari vado su al venerdi sera e rientro la domenica sera ... anzi magari potrei anche andarci quando ho necessita' di fare lavori che necessitano concentrazione e quiete ... è un'idea sbagliata?
con un investimento che ci compri si e no un'auto, l'IMU alla fine è poca roba, mi sfugge qualcosa?

Se ti piace il posto prendila, migliorerà il tuo stile di vita.

Se posso consigliare (mio punto di vista) prendila con poca manutenzione esterna, no giardino, siepe, orto ecc. ti legherebbe troppo, avere una seconda casa deve servire per rilassarsi non per avere impegni e non è obbligatorio andarci, voglio dire: se uno vuole comunque andare in vacanza in altri posti può farlo eh !!!!

No perché molti dicono che poi sei legato troppo alla seconda casa, caz.zate.

 

[umiki]

Se ti piace il posto prendila, migliorerà il tuo stile di vita.

Se posso consigliare (mio punto di vista) prendila con poca manutenzione esterna, no giardino, siepe, orto ecc. ti legherebbe troppo, avere una seconda casa deve servire per rilassarsi non per avere impegni e non è obbligatorio andarci, voglio dire: se uno vuole comunque andare in vacanza in altri posti può farlo eh !!!!

No perché molti dicono che poi sei legato troppo alla seconda casa, caz.zate.

si si, concordo, cercavo un bilocale con terrazzo invece che con giardino proprio per quello. Poi una o due settimane di vacanza all'anno la faremmo comunque da altre parti

 

[Katakali]

A questi prezzi non avrei dubbi, il beneficio personale equivale ad una rendita del possibile capitale e poi al massimo si rivende anche allo stesso prezzo. Ció non toglie valutare bene lo stato dell'immobile...

 

[mcord]

Occhio che un immobile non è un bene di consumo qualsiasi ... ha dei costi e non te ne puoi liberare gettandolo nel cestino ...

L'Italia è pieno di vecchi immobili di paesini (anche belli) spopolati che pagano imu e tari e richiedono manutenzione, ma che sono invendibili.


Gli alloggi delle grandi città e delle località turistiche minimamente degne di questo nome si vendono. Meglio o peggio a seconda dei casi o dei periodi, ma si vendono. Quelli dei paeselli spopolati no, occhio a cosa compri e al mercato che ha ...

 

[umiki]

Occhio che un immobile non è un bene di consumo qualsiasi ... ha dei costi e non te ne puoi liberare gettandolo nel cestino ...

L'Italia è pieno di vecchi immobili di paesini (anche belli) spopolati che pagano imu e tari e richiedono manutenzione, ma che sono invendibili.


Gli alloggi delle grandi città e delle località turistiche minimamente degne di questo nome si vendono. Meglio o peggio a seconda dei casi o dei periodi, ma si vendono. Quelli dei paeselli spopolati no, occhio a cosa compri e al mercato che ha ...

se per locaita' turistiche degne di questo nome intendi posti cari e affollati non è quello che cerco, voglio proprio un posto tranquillo per noi. Gia' vivo a milano...e una o due settimane di vacanza le faremo comunque da altre parti, viaggio molto per lavoro e qualche volta ne approfittiamo per attaccarci qualche giorno di vacanza. IMU e TARI ho fatto due conti ed è veramente poca roba, pensavo assai di piu'. Manutenzione sara' come l'appartamento in citta', se viene fatta con costanza si evitano salassi inaspettati.

Voglio migliorare la nostra qualita' di vita senza fare grosse cavolate finanziarie ma anche senza l'idea di farci un investimento

 

[comolego]

un'altra soluzione praticabile (e praticata da persone che conosco) è l'affitto. Non conosco i prezzi sul lago di Varese, ma in un paesino sul lago di Como tre/quattro anni fa avevo visto un bilocale doppio livello con due bellissimi terrazzi vista lago, anzi la casa aveva una finestra che dava su uno scivolo per barche con piccolo attracco, a 350 euro/mese... capisci che a questi prezzi, pagando solo le utenze, ci stai vent'anni rispetto all'acquisto (comunque questa non era in vendita).
Ma io vivo in una casa indipendente grande, con giardino, piante fiori animali e così via... già devo stare dietro a questa, quindi se mi muovo è albergo o b/b + trattoria. La casa a lago è rimasta un sogno.

 

[mcord]

se per locaita' turistiche degne di questo nome intendi posti cari e affollati non è quello che cerco, voglio proprio un posto tranquillo per noi. Gia' vivo a milano...e una o due settimane di vacanza le faremo comunque da altre parti, viaggio molto per lavoro e qualche volta ne approfittiamo per attaccarci qualche giorno di vacanza. IMU e TARI ho fatto due conti ed è veramente poca roba, pensavo assai di piu'. Manutenzione sara' come l'appartamento in citta', se viene fatta con costanza si evitano salassi inaspettati.

Voglio migliorare la nostra qualita' di vita senza fare grosse cavolate finanziarie ma anche senza l'idea di farci un investimento

Sì, ma io non ti voglio mandare a Courmayeur o a Cortina ...

Io non so cosa compri (e non sono fatti miei) ... e la tranquillità delle aree a bassa densità demografica la apprezzo anche io ...

Dico solo : occhio che un immobile, per quanto poco possa costare, sarà comunque sempre un impegno, economico e personale. Non comprare qualcosa che oggi sembra una bella idea alternativa al turismo di massa e domani potrebbe essere una palla al piede irrivendibile; il prezzo fa venire questo dubbio, ma poi magari quello che hai individuato ha pure del potenziale ... vedi tu ...

 

[Trico]

Secondo me non ha senso pensare alla rivendibilità. Meglio dare per scontato che non sarà rivendibile.

Se non è un capriccio e interessa davvero andare molti weekend l'anno nell'appartamento in mezzo al niente, a quel prezzo è un affare, l'unica incognita sono potenziali costi di ristrutturazione.

Al massimo diventa un problema dei figli

 

[Ores]

vedo che in certe zone il costo delle case è ormai bassissimo, con meno di 20K si puo' acquistare un bell'appartamento. Due settimane fa sono andata a fare un giro in un paesino di montagna che frequentavo anni fa e ho trovato molte occasioni persino dai 11K per un bilocale... nei paesini zona laghi (non dico localita' famose) della provincia di varese si trova a poco di piu' (per esempio ho trovato a 20K niente male, con bella vista).
Considerando che vivo a milano e come tutti i milanesi nel fine settimana vado a cercare aria piu' pura (durante la settimana invece milano mi va benissimo, 5 minuti dal lavoro) , mi sta venendo la tentazione di prendere uno di questi bilocali in zona raggungibile in max un'oretta di macchina .... che magari vado su al venerdi sera e rientro la domenica sera ... anzi magari potrei anche andarci quando ho necessita' di fare lavori che necessitano concentrazione e quiete ... è un'idea sbagliata?
con un investimento che ci compri si e no un'auto, l'IMU alla fine è poca roba, mi sfugge qualcosa?

vedo che in certe zone il costo delle case è ormai bassissimo, con meno di 20K si puo' acquistare un bell'appartamento. Due settimane fa sono andata a fare un giro in un paesino di montagna che frequentavo anni fa e ho trovato molte occasioni persino dai 11K per un bilocale... nei paesini zona laghi (non dico localita' famose) della provincia di varese si trova a poco di piu' (per esempio ho trovato a 20K niente male, con bella vista).
Considerando che vivo a milano e come tutti i milanesi nel fine settimana vado a cercare aria piu' pura (durante la settimana invece milano mi va benissimo, 5 minuti dal lavoro) , mi sta venendo la tentazione di prendere uno di questi bilocali in zona raggungibile in max un'oretta di macchina .... che magari vado su al venerdi sera e rientro la domenica sera ... anzi magari potrei anche andarci quando ho necessita' di fare lavori che necessitano concentrazione e quiete ... è un'idea sbagliata?
con un investimento che ci compri si e no un'auto, l'IMU alla fine è poca roba, mi sfugge qualcosa?

Salve ho letto il tuo messaggio e devo dire che anche io sarei interessato come te a trovare un "rifugio" come da te indicato. Abito vicino Milano e per me sarebbe comodo. Potresti gentilmente indicarmi le zone da te individuale? Fermo restando che non intendo soffiarti l'appartamento ecc. Vorrei solo avere anche io l'opportunità di un locale dove rilassarmi e i prezzi da te indicati sembrano una buona opportunità!!

 

[umiki]

Salve ho letto il tuo messaggio e devo dire che anche io sarei interessato come te a trovare un "rifugio" come da te indicato. Abito vicino Milano e per me sarebbe comodo. Potresti gentilmente indicarmi le zone da te individuale? Fermo restando che non intendo soffiarti l'appartamento ecc. Vorrei solo avere anche io l'opportunità di un locale dove rilassarmi e i prezzi da te indicati sembrano una buona opportunità!!

ciao, la maggior parte degli appartamenti che ho visto, con i prezzi piu' interessanti, non sono tanto vicini a milano ma sono in zone montane della provincia di Cuneo, vicino al monviso, che frequentavo da giovane e ogni tanto ci torno (es.: paesana). La zona mi piace moltissimo ma purtroppo la distanza mal si concilia con la mia idea iniziale. Piu' vicino a milano (1h di macchina) ho visto offerte interessanti (una da 18k) in zona Carpugnino

 

[umiki]

un'altra soluzione praticabile (e praticata da persone che conosco) è l'affitto. Non conosco i prezzi sul lago di Varese, ma in un paesino sul lago di Como tre/quattro anni fa avevo visto un bilocale doppio livello con due bellissimi terrazzi vista lago, anzi la casa aveva una finestra che dava su uno scivolo per barche con piccolo attracco, a 350 euro/mese... capisci che a questi prezzi, pagando solo le utenze, ci stai vent'anni rispetto all'acquisto (comunque questa non era in vendita).
Ma io vivo in una casa indipendente grande, con giardino, piante fiori animali e così via... già devo stare dietro a questa, quindi se mi muovo è albergo o b/b + trattoria. La casa a lago è rimasta un sogno.

a 350 euro/mese non ho trovato, ma comunque sono 4200 all'anno, in 5 anni sei in perdita rispetto ai prezzi che dicevo
ma se trovassi a 350 sul lago di como con terrazzino vista lago ci penserei

 

[Trico]

Piu' vicino a milano (1h di macchina) ho visto offerte interessanti (una da 18k) in zona Carpugnino

Cioè a due passi da Stresa?? Ma di che metrature parliamo?
Quella zona è piuttosto costosa, quello che trovi a prezzi interessanti sono rustici da ristrutturare ma parliamo di case distrutte.

Onestamente non mi viene in mente una zona a un'ora di Milano con prezzi come quelli, forse la provincia di Novara...