Gwydion
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Ciao a tutti!
Vi ringrazio già in anticipo se potete darmi qualche suggerimento su come procedere.
Scusate il messaggio lungo, cercherò di essere il più coinciso possibile.
In pratica, contratto preliminare di acquisto firmato in data 27/6/2019. Tutto tramite agenzia immobiliare, quindi con provvigione all'agenzia già versata e caparra al venditore già incassata. Il contratto prevede rogito entro il 10/09/2019, in pratica domani.
Nel contratto c'è scritto che l'immobile è libero vincoli, oneri, iscrizioni ipotecarie e così via.
Durante i controlli di routine del notaio ( a metà agosto ) però salta fuori che c'è un'ipoteca sulla casa.
L'agente immobiliare dice che non ne sapeva nulla, e che chiederà al proprietario.
Ormai la fiducia nell'AI ovviamente è venuta a mancare ed ho fatto richiesta online di una visura ipotecaria e questo è il risultato :
7. TRASCRIZIONE del 29/04/2016 - Registro Particolare **** Registro Generale ****
Pubblico ufficiale ****O Repertorio ****/*** del 28/04/2016
ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA
8. ISCRIZIONE del 02/05/2016 - Registro Particolare **** Registro Generale ****
Pubblico ufficiale ****** Repertorio ****/***** del 28/04/2016
IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO
9. ISCRIZIONE del 04/06/2019 - Registro Particolare ****Registro Generale ****
Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI **** Repertorio**** del 28/11/2018
IPOTECA GIUDIZIALE derivante da SENTENZA DI CONDANNA
Venerdi sera vado a parlare con l'agente immobiliare ed ovviamente accampa un pò di scuse.
Dice che non è colpa sua. Che lui i controlli li ha fatti il 14/06, ma l'ipoteca giudiziale non compariva visto che ci vuole un mese prima che compaia dopo che viene iscritta (??????? ).
Gli chiedo come mai non compare l'ipoteca volontaria nel preliminare d'acquisto ,e mi dice che quella non va inserita ( è vera una cosa simile? )
In pratica mi dice che la somma tra l'ipoteca volontaria e quella giudiziale supera di 15.000 € il valore d'acquisto e quindi il proprietario vuole andare tramite avvocato per dimezzare l'ipoteca giudiziale ( ? ). E che il proprietario ha pure il conto corrente bloccato.
L'AI quindi vorrebbe che io allungassi il tempo a disposizione del rogito, ma non si sa ancora se per uno o due mesi.
Quindi ora sono nel dubbio che allungare i tempi per il rogito o farla finita.
Mi chiedevo, visto che il proprietario ha dichiarato il falso, a cosa ho diritto oltre al doppio della caparra nel caso rinuncio visto che lui non riesce ad estinguere le ipoteche?
Altra dubbio. Ma è vero, come dice l'AI, che l'ipoteca volontaria non va inserita nel contratto preliminare d'acquisto?
L'agente immobiliare ha qualche responsabilità secondo voi? Mi ha già detto che in ogni caso la provvigione non me la ridarà, al massimo mi farà un credito se acquisto un altro appartamento tramite loro XD
Secondo me ho diritto a riavere la provvigione, però chiedo a voi che siete più esperti.
Mi sembra strano che se una ipoteca viene iscritta il 4/06, non è visibile fino al mese successivo. Voi potete confermare la cosa?
Voi come agireste al mio posto?
Vi ringrazio già in anticipo se potete darmi qualche suggerimento su come procedere.
Scusate il messaggio lungo, cercherò di essere il più coinciso possibile.
In pratica, contratto preliminare di acquisto firmato in data 27/6/2019. Tutto tramite agenzia immobiliare, quindi con provvigione all'agenzia già versata e caparra al venditore già incassata. Il contratto prevede rogito entro il 10/09/2019, in pratica domani.
Nel contratto c'è scritto che l'immobile è libero vincoli, oneri, iscrizioni ipotecarie e così via.
Durante i controlli di routine del notaio ( a metà agosto ) però salta fuori che c'è un'ipoteca sulla casa.
L'agente immobiliare dice che non ne sapeva nulla, e che chiederà al proprietario.
Ormai la fiducia nell'AI ovviamente è venuta a mancare ed ho fatto richiesta online di una visura ipotecaria e questo è il risultato :
7. TRASCRIZIONE del 29/04/2016 - Registro Particolare **** Registro Generale ****
Pubblico ufficiale ****O Repertorio ****/*** del 28/04/2016
ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA
8. ISCRIZIONE del 02/05/2016 - Registro Particolare **** Registro Generale ****
Pubblico ufficiale ****** Repertorio ****/***** del 28/04/2016
IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO
9. ISCRIZIONE del 04/06/2019 - Registro Particolare ****Registro Generale ****
Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI **** Repertorio**** del 28/11/2018
IPOTECA GIUDIZIALE derivante da SENTENZA DI CONDANNA
Venerdi sera vado a parlare con l'agente immobiliare ed ovviamente accampa un pò di scuse.
Dice che non è colpa sua. Che lui i controlli li ha fatti il 14/06, ma l'ipoteca giudiziale non compariva visto che ci vuole un mese prima che compaia dopo che viene iscritta (??????? ).
Gli chiedo come mai non compare l'ipoteca volontaria nel preliminare d'acquisto ,e mi dice che quella non va inserita ( è vera una cosa simile? )
In pratica mi dice che la somma tra l'ipoteca volontaria e quella giudiziale supera di 15.000 € il valore d'acquisto e quindi il proprietario vuole andare tramite avvocato per dimezzare l'ipoteca giudiziale ( ? ). E che il proprietario ha pure il conto corrente bloccato.
L'AI quindi vorrebbe che io allungassi il tempo a disposizione del rogito, ma non si sa ancora se per uno o due mesi.
Quindi ora sono nel dubbio che allungare i tempi per il rogito o farla finita.
Mi chiedevo, visto che il proprietario ha dichiarato il falso, a cosa ho diritto oltre al doppio della caparra nel caso rinuncio visto che lui non riesce ad estinguere le ipoteche?
Altra dubbio. Ma è vero, come dice l'AI, che l'ipoteca volontaria non va inserita nel contratto preliminare d'acquisto?
L'agente immobiliare ha qualche responsabilità secondo voi? Mi ha già detto che in ogni caso la provvigione non me la ridarà, al massimo mi farà un credito se acquisto un altro appartamento tramite loro XD
Secondo me ho diritto a riavere la provvigione, però chiedo a voi che siete più esperti.
Mi sembra strano che se una ipoteca viene iscritta il 4/06, non è visibile fino al mese successivo. Voi potete confermare la cosa?
Voi come agireste al mio posto?
