Salve a tutti.
Chiedo un consiglio a voi, che siete, vedo, molto esperti, per una situazione che mi sta coinvolgendo.
Cerco di spiegarvi bene la situazione:
Io 46 anni, mia madre 81 anni. Mia madre vive a Cesena nel suo appartamento (in condominio), di proprietà. Appartamento degli anni 60 valutato recentemente sui 180.000 euro. L'appartamento è molto grande, con cantina e garage ma ha i seguenti problemi che lo rendono poco appetibile:
Non ha ascensore (siamo al 3 piano)
il garage è quasi inaccessibile perchè il cortile di ingresso è lungo e stretto, e si può inserire un'auto solo dopo lunghe manovre e a patto che l'auto sia di dimensioni contenute.
Sono anni che, a fasi alterne, proviamo a venderlo, perchè mia madre fa sempre più fatica a fare le scale e vorrebbe andare in un palazzo con ascensore, ma niente da fare. Non si vende.
Faccio presente che l'appartamento, alla scomparsa di mia madre, sarà da dividere tra me e mia sorella.
Da qualche mese mia madre ha visto un appartamento che le piace molto che rimane esattamente davanti al suo e sarebbe anche facile traslocare. Tuttavia resta il problema di base: Il nostro non si vende.
Ora entro in gioco io, vi descrivo la mia situazione nei dettagli:
Io vivo a Firenze, per lavoro, con mia moglie. Sono in affitto a 750 euro al mese. Non compro casa a Firenze perchè sostanzialmente ho deciso di tornare a Cesena una volta in pensione (dovrei andare in pensione a 61 anni e 8 mesi) e non posso comprare 2 case, una a Cesena e una a Firenze. Quindi ho deciso di restare in affitto a Firenze e di prendere la proprietà a Cesena...fin qui pensavo semplicemente di dare metà del valore della casa di mia madre a mia sorella, quando mia madre non ci sarà più, e di andare poi a vivere li, però i problemi di mia mamma con la scala e il pensiero di miei problemi simili futuri in vecchiaia mi stanno facendo ricredere.
Sostanzialmente sto pensando se sia il caso di comprare io quell'appartamento che piace a mia madre.
La mia situazione finanziaria è la seguente:
Prendo sui 1800 euro al mese, considerata la media.
Ho circa 140.000 euro in banca. Mia madre non ha quasi nulla...circa 10.000 euro.
L'idea sarebbe di comprare la casa vista da mia madre (che dovrebbe costare sui 140.000 euro) col mutuo, ovviamente, e di affittare la casa dove mia mamma sta ora agli studenti.
La posizione dove abita mia mamma è favorevole per affitti a studenti, data la vicinanza con università. L'appartamento di fronte al nostro sta infatti affittando a studentesse. La ns disponibilità è di 3 camere piuttosto ampie..in cui potrei mettere 4-6 studenti/studentesse. Non so bene a che prezzi...dovrei chiedere a quelli di fronte quanto pagano perchè chiaramente non potrei fare prezzi molto dissimili.
L'eventuale cifra dell'affitto sarebbe da dividere con mia sorella (mia madre se le compro casa rinuncerebbe alla sua quota), e non ne ho idea se dal totale che mi verrebbe in tasca riuscirei a pagare il mutuo.
Vi chiedo qualche consiglio sulla situazione. Voi cosa fareste? Tentereste ancora di vendere per un pò per poi comprare o optereste per acquisto contestuale ad affitto ( quindi situazione immediata ma più rischiosa)?
Non ho molta dimestichezza con gli immobili quindi parlatemi pure come ad un principiante. Per esempio, in soldoni, quanti soldi dovrei spendere immediatamente in caso di acquisto/affitto a vostro parere, tra caparra, spese notarili e varie etc? (esclusi i lavori nella casa nuova e nella vecchia...ovviamente). Che mutuo potrei chiedere? 400 euro al mese è fattibile?
Grazie per tutti i consigli fin da ora.
Valerio
Chiedo un consiglio a voi, che siete, vedo, molto esperti, per una situazione che mi sta coinvolgendo.
Cerco di spiegarvi bene la situazione:
Io 46 anni, mia madre 81 anni. Mia madre vive a Cesena nel suo appartamento (in condominio), di proprietà. Appartamento degli anni 60 valutato recentemente sui 180.000 euro. L'appartamento è molto grande, con cantina e garage ma ha i seguenti problemi che lo rendono poco appetibile:
Non ha ascensore (siamo al 3 piano)
il garage è quasi inaccessibile perchè il cortile di ingresso è lungo e stretto, e si può inserire un'auto solo dopo lunghe manovre e a patto che l'auto sia di dimensioni contenute.
Sono anni che, a fasi alterne, proviamo a venderlo, perchè mia madre fa sempre più fatica a fare le scale e vorrebbe andare in un palazzo con ascensore, ma niente da fare. Non si vende.
Faccio presente che l'appartamento, alla scomparsa di mia madre, sarà da dividere tra me e mia sorella.
Da qualche mese mia madre ha visto un appartamento che le piace molto che rimane esattamente davanti al suo e sarebbe anche facile traslocare. Tuttavia resta il problema di base: Il nostro non si vende.
Ora entro in gioco io, vi descrivo la mia situazione nei dettagli:
Io vivo a Firenze, per lavoro, con mia moglie. Sono in affitto a 750 euro al mese. Non compro casa a Firenze perchè sostanzialmente ho deciso di tornare a Cesena una volta in pensione (dovrei andare in pensione a 61 anni e 8 mesi) e non posso comprare 2 case, una a Cesena e una a Firenze. Quindi ho deciso di restare in affitto a Firenze e di prendere la proprietà a Cesena...fin qui pensavo semplicemente di dare metà del valore della casa di mia madre a mia sorella, quando mia madre non ci sarà più, e di andare poi a vivere li, però i problemi di mia mamma con la scala e il pensiero di miei problemi simili futuri in vecchiaia mi stanno facendo ricredere.
Sostanzialmente sto pensando se sia il caso di comprare io quell'appartamento che piace a mia madre.
La mia situazione finanziaria è la seguente:
Prendo sui 1800 euro al mese, considerata la media.
Ho circa 140.000 euro in banca. Mia madre non ha quasi nulla...circa 10.000 euro.
L'idea sarebbe di comprare la casa vista da mia madre (che dovrebbe costare sui 140.000 euro) col mutuo, ovviamente, e di affittare la casa dove mia mamma sta ora agli studenti.
La posizione dove abita mia mamma è favorevole per affitti a studenti, data la vicinanza con università. L'appartamento di fronte al nostro sta infatti affittando a studentesse. La ns disponibilità è di 3 camere piuttosto ampie..in cui potrei mettere 4-6 studenti/studentesse. Non so bene a che prezzi...dovrei chiedere a quelli di fronte quanto pagano perchè chiaramente non potrei fare prezzi molto dissimili.
L'eventuale cifra dell'affitto sarebbe da dividere con mia sorella (mia madre se le compro casa rinuncerebbe alla sua quota), e non ne ho idea se dal totale che mi verrebbe in tasca riuscirei a pagare il mutuo.
Vi chiedo qualche consiglio sulla situazione. Voi cosa fareste? Tentereste ancora di vendere per un pò per poi comprare o optereste per acquisto contestuale ad affitto ( quindi situazione immediata ma più rischiosa)?
Non ho molta dimestichezza con gli immobili quindi parlatemi pure come ad un principiante. Per esempio, in soldoni, quanti soldi dovrei spendere immediatamente in caso di acquisto/affitto a vostro parere, tra caparra, spese notarili e varie etc? (esclusi i lavori nella casa nuova e nella vecchia...ovviamente). Che mutuo potrei chiedere? 400 euro al mese è fattibile?
Grazie per tutti i consigli fin da ora.
Valerio