Rendimento netto affitti
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  1. #1

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    Rendimento netto affitti

    Buongiorno a tutti,
    vivo a Milano e sto valutando di mettere a reddito quelo poco che ho di liquidità, ma non essendo molto esperto, vorrei chiedere a voi che sicuramente sareti più avvezzi nel settore, quale potrebbe essere un rendimento % netto dato dall'affitto di immobili (residenziali, commerciali ecc..) affittando come Persona Fisica.
    Grazie mille a tutti
    Ciao

  2. #2

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    Dipende molto dal quartiere. Se vuoi il rendimento devi puntare alle periferie, che hanno un rendimento lordo medio anche attorno al 9%. Inoltre Milano sta subendo diverse riqualificazioni, quindi è possibile che l'immobile si rivaluti. Tuttavia ovviamente è un approccio più rischioso perchè se la riqualificazione non avviene potresti avere problemi a rivendere o svalutazione. Inoltre è ovviamente un appartamento in periferia, con quel che ne consegue per inquilini, vicinato eccetera.

    In centro se il tuo scopo è il rendimento, non conviene, prezzi/mq troppo alti a Milano.

  3. #3

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    Togli tutte le spese...cedolare secca, imu...condominio....metti pure in conto che potresti trovare un inquilino che, improvvisamente, smette di pagarti l’affitto...insomma...fai bene i calcoli....valuta bene.

  4. #4

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    Citazione Originariamente Scritto da castion Visualizza Messaggio
    Togli tutte le spese...cedolare secca, imu...condominio....metti pure in conto che potresti trovare un inquilino che, improvvisamente, smette di pagarti l’affitto...insomma...fai bene i calcoli....valuta bene.
    500€ di affitto al mese te ne rimangono circa 280 netti mensili
    una spesa straordinaria condominiale e la cifra si riduce
    l'inquilino non ti paga piu' e tu sei fregato a differenza del tuo avvocato...

  5. #5

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    Citazione Originariamente Scritto da ortego Visualizza Messaggio
    500€ di affitto al mese te ne rimangono circa 280 netti mensili
    una spesa straordinaria condominiale e la cifra si riduce
    l'inquilino non ti paga piu' e tu sei fregato a differenza del tuo avvocato...
    Dici? E se io l'avvocato non lo pago?

  6. #6

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    Citazione Originariamente Scritto da Rellio Visualizza Messaggio
    Dici? E se io l'avvocato non lo pago?
    Beh, a certa gente, dell’avvocato poco importa.....prima o poi li riuscirai a mandare via....ma recuperare gli affitti non pagati, e ripagare i danni che ti lasciano nell’appartamento, beh....spera ti basteranno gli affitti che sei riuscito a prendere..
    Insomma....se vuoi diversificare e trovare un altro modo di far rendere i soldi e ti piace “ stressarti”...allora ok...

  7. #7
    L'avatar di sand1975
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    Le fideiussioni bancarie (non assicurative che garantiscono meno) sono solo utopia teorica o si riesce a farle ottenere all'inquilino per vostra esperienza?

  8. #8
    L'avatar di gioviale56
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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    Le fideiussioni bancarie (non assicurative che garantiscono meno) sono solo utopia teorica o si riesce a farle ottenere all'inquilino per vostra esperienza?

    forse l'1%...

  9. #9
    L'avatar di sand1975
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    Citazione Originariamente Scritto da gioviale56 Visualizza Messaggio
    forse l'1%...
    Intendi nell’1% dei casi?
    Hai esperienze in merito?

  10. #10
    L'avatar di gioviale56
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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    Intendi nell’1% dei casi?
    Hai esperienze in merito?

    Quando l'ho chiesto mi hanno guardato in modo strano...non ne sapevono praticamente nulla.Non conosco nessuno che abbia offerto queste garanzie.

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