Rendimento netto affitti

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

smarco617

Nuovo Utente
Registrato
14/12/15
Messaggi
278
Punti reazioni
1
Buongiorno a tutti,
vivo a Milano e sto valutando di mettere a reddito quelo poco che ho di liquidità, ma non essendo molto esperto, vorrei chiedere a voi che sicuramente sareti più avvezzi nel settore, quale potrebbe essere un rendimento % netto dato dall'affitto di immobili (residenziali, commerciali ecc..) affittando come Persona Fisica.
Grazie mille a tutti
Ciao:)
 
Dipende molto dal quartiere. Se vuoi il rendimento devi puntare alle periferie, che hanno un rendimento lordo medio anche attorno al 9%. Inoltre Milano sta subendo diverse riqualificazioni, quindi è possibile che l'immobile si rivaluti. Tuttavia ovviamente è un approccio più rischioso perchè se la riqualificazione non avviene potresti avere problemi a rivendere o svalutazione. Inoltre è ovviamente un appartamento in periferia, con quel che ne consegue per inquilini, vicinato eccetera.

In centro se il tuo scopo è il rendimento, non conviene, prezzi/mq troppo alti a Milano.
 
Togli tutte le spese...cedolare secca, imu...condominio....metti pure in conto che potresti trovare un inquilino che, improvvisamente, smette di pagarti l’affitto...insomma...fai bene i calcoli....valuta bene.
 
Togli tutte le spese...cedolare secca, imu...condominio....metti pure in conto che potresti trovare un inquilino che, improvvisamente, smette di pagarti l’affitto...insomma...fai bene i calcoli....valuta bene.

500€ di affitto al mese te ne rimangono circa 280 netti mensili
una spesa straordinaria condominiale e la cifra si riduce
l'inquilino non ti paga piu' e tu sei fregato a differenza del tuo avvocato...
 
500€ di affitto al mese te ne rimangono circa 280 netti mensili
una spesa straordinaria condominiale e la cifra si riduce
l'inquilino non ti paga piu' e tu sei fregato a differenza del tuo avvocato...

Dici? E se io l'avvocato non lo pago?
 
Dici? E se io l'avvocato non lo pago?

Beh, a certa gente, dell’avvocato poco importa.....prima o poi li riuscirai a mandare via....ma recuperare gli affitti non pagati, e ripagare i danni che ti lasciano nell’appartamento, beh....spera ti basteranno gli affitti che sei riuscito a prendere..
Insomma....se vuoi diversificare e trovare un altro modo di far rendere i soldi e ti piace “ stressarti”...allora ok...
 
Le fideiussioni bancarie (non assicurative che garantiscono meno) sono solo utopia teorica o si riesce a farle ottenere all'inquilino per vostra esperienza?
 
Quando l'ho chiesto mi hanno guardato in modo strano...non ne sapevono praticamente nulla.Non conosco nessuno che abbia offerto queste garanzie.

provato questo prodotto?

Fideiussione Bancaria per l'Affitto | UniCredit

Anche perchè oltre ai 9 mesi di copertura c'è che la banca fa qualche controllino per verificare solvibilità e garanzie dell'affittuario, se non concede fideiussione forse non è proprio l'inquilino ideale...
 
Buongiorno a tutti,
vivo a Milano e sto valutando di mettere a reddito quelo poco che ho di liquidità, ma non essendo molto esperto, vorrei chiedere a voi che sicuramente sareti più avvezzi nel settore, quale potrebbe essere un rendimento % netto dato dall'affitto di immobili (residenziali, commerciali ecc..) affittando come Persona Fisica.
Grazie mille a tutti
Ciao:)

Rendimento medio italiano sui 3,6% quindi netto più o meno la metà
 
quindi meglio conto deposito e dormi piu' tranquillo
Confermo...dormi molto piu’ tranquillo.

Il conto deposito ti dà quanto, il 2 % lordo forse. Nessun babbeo investirebbe in un immobile a meno di almeno il 6 % lordo, ottenibile nella stragrande maggioranza delle periferie italiane. Quindi, dormi più tranquillo perché hai un rendimento tre volte inferiore, come è giusto che sia.
 
Il conto deposito ti dà quanto, il 2 % lordo forse. Nessun babbeo investirebbe in un immobile a meno di almeno il 6 % lordo, ottenibile nella stragrande maggioranza delle periferie italiane. Quindi, dormi più tranquillo perché hai un rendimento tre volte inferiore, come è giusto che sia.


Al 6% lordo togli la cedolare secca, la parte quota di spese condominiali, 1% medio circa di deprezzamento annuo da listino immobili, l' IMU, la manutenzione straordinaria normale.

Poi considera che ogni tot anni ci vuole manutenzione straordinaria e rischio morosità.

Secondo me quel 6% diventa se va bene un 3,5 netto contro un circa 2/2,2 netto dei migliori conti deposito vincolati.

Però è sbagliato paragonare ad un conto deposito ad una rendita da affittanza perchè il primo è un investimento più che sicuro mentre il secondo a medio rischio (IMHO) considerando morosità, rischio danni, costi legali, ecc.
Paragoniamo quindi la rendita da affittanza ad un investimento a rischio medio, magari un fondo, con rischio maggiore ma rendimento maggiore.
 
Al 6% lordo togli la cedolare secca, la parte quota di spese condominiali, 1% medio circa di deprezzamento annuo da listino immobili, l' IMU, la manutenzione straordinaria normale.

Poi considera che ogni tot anni ci vuole manutenzione straordinaria e rischio morosità.

Secondo me quel 6% diventa se va bene un 3,5 netto contro un circa 2/2,2 netto dei migliori conti deposito vincolati.

Però è sbagliato paragonare ad un conto deposito ad una rendita da affittanza perchè il primo è un investimento più che sicuro mentre il secondo a medio rischio (IMHO) considerando morosità, rischio danni, costi legali, ecc.
Paragoniamo quindi la rendita da affittanza ad un investimento a rischio medio, magari un fondo, con rischio maggiore ma rendimento maggiore.


Qundi che senso ha investire in immobili da affittare in italia? solo rogne e rendimenti ridicoli nella maggior parte dei casi.
 
Qundi che senso ha investire in immobili da affittare in italia? solo rogne e rendimenti ridicoli nella maggior parte dei casi.

Usando bene la leva puoi fare bei gain. Per altri strumenti ottenere la leva è molto più difficile, devi dare altre garanzie che non in titoli stessi e la busta paga. Senza contare che oggi strumenti alternativi rendono praticamente zero, altro che 2/3% lordo..
 
Al 6% lordo togli la cedolare secca, la parte quota di spese condominiali, 1% medio circa di deprezzamento annuo da listino immobili, l' IMU, la manutenzione straordinaria normale.

Poi considera che ogni tot anni ci vuole manutenzione straordinaria e rischio morosità.

Secondo me quel 6% diventa se va bene un 3,5 netto contro un circa 2/2,2 netto dei migliori conti deposito vincolati.

Però è sbagliato paragonare ad un conto deposito ad una rendita da affittanza perchè il primo è un investimento più che sicuro mentre il secondo a medio rischio (IMHO) considerando morosità, rischio danni, costi legali, ecc.
Paragoniamo quindi la rendita da affittanza ad un investimento a rischio medio, magari un fondo, con rischio maggiore ma rendimento maggiore.

Sì, grossomodo un 3.5 netto dal 6 lordo contando tutto. Ma come ho scritto, il 6 % è il minimo, ed è qua che scende in campo la bravura dell'investitore. Con il conto deposito non hai scampo, non puoi inventarti nulla.
 
Indietro