Rendimento netto affitti - Pagina 5
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  1. #41

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    Citazione Originariamente Scritto da Nemor Visualizza Messaggio
    Io mi definisco un piccolo risparmiatore.

    Ma non è che lo penso io che il 90% di chi investe in borsa perde soldi

    Perche il 90% delle persone perde in Borsa? | WSI
    Il 90 % dei trader intraday che si basano sull'analisi tecnica, cioè mondezza.
    A me non importa nulla cercare di convincere qualcuno, ma investire in borsa non è quello che credi tu, non a caso hai inviato questo articolo.

  2. #42
    L'avatar di Nemor
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    Citazione Originariamente Scritto da Flavio Ezio Visualizza Messaggio
    Il 90 % dei trader intraday che si basano sull'analisi tecnica, cioè mondezza.
    A me non importa nulla cercare di convincere qualcuno, ma investire in borsa non è quello che credi tu, non a caso hai inviato questo articolo.
    Veramente mi ero basato proprio su quell'articolo quando ho scritto il post. Comunque nemmeno io ti voglio convincere di nulla.

  3. #43

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    Quesito della Susy :

    Ho un appartamento di 80 mq, valore di mercato 130k.
    Riesco a venderlo.
    Parcheggio il ricavato su un conto deposito che mi frutterebbe circa 1,3k l'anno.
    Non andrei incontro a casini legali, magari legati a morosita' e varie.

    Se invece lo affittassi, realizzerei 600€ al mese, pari a 7,2k l'anno.
    Pero' tra IMU e balzelli vari, 730 compreso (valore catastale 450€, reddito di lavoratore dipendente di 28k lordi annui),
    spannometricamente, quale somma netta mi ritroverei a fine anno, facendo finta che non ci fossero mai spese condominiali extra e che gli inquilini non siano morosi ?
    Dimenticavo, mia moglie dovrà dichiarare la sua metà di reddito da locazione, e quindi supererebbe la soglia per essere considerata a carico (2840,51€)
    Nel mio caso (non ho particolari problemi economici), vendereste oppure affittereste.

  4. #44
    L'avatar di sand1975
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    Citazione Originariamente Scritto da ortego Visualizza Messaggio
    Quesito della Susy :

    Ho un appartamento di 80 mq, valore di mercato 130k.
    Riesco a venderlo.
    Parcheggio il ricavato su un conto deposito che mi frutterebbe circa 1,3k l'anno.
    Non andrei incontro a casini legali, magari legati a morosita' e varie.

    Se invece lo affittassi, realizzerei 600€ al mese, pari a 7,2k l'anno.
    Pero' tra IMU e balzelli vari, 730 compreso (valore catastale 450€, reddito di lavoratore dipendente di 28k lordi annui),
    spannometricamente, quale somma netta mi ritroverei a fine anno, facendo finta che non ci fossero mai spese condominiali extra e che gli inquilini non siano morosi ?
    Dimenticavo, mia moglie dovrà dichiarare la sua metà di reddito da locazione, e quindi supererebbe la soglia per essere considerata a carico (2840,51€)
    Nel mio caso (non ho particolari problemi economici), vendereste oppure affittereste.
    Leverei il 35/40% se non vogliamo contare rischio morosità e niente spese condominiali straordinarie a parte quelle minimali di piccole manutenzioni/adeguamenti di norme che rimangono a carico del proprietario. Perdi anche le detrazioni di tua moglie.
    Direi intorno ai 400, forse meno.
    Un 4% netto, a medio rischio, medio/alto sbattimento.

  5. #45

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    Citazione Originariamente Scritto da Nemor Visualizza Messaggio
    Veramente mi ero basato proprio su quell'articolo quando ho scritto il post.
    Ti sei basato su qualcosa che non è investire in borsa, ma fare il trader intraday con analisi tecnica, come è specificato nell'articolo.

  6. #46

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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    Leverei il 35/40% se non vogliamo contare rischio morosità e niente spese condominiali straordinarie a parte quelle minimali di piccole manutenzioni/adeguamenti di norme che rimangono a carico del proprietario. Perdi anche le detrazioni di tua moglie.
    Direi intorno ai 400, forse meno.
    Un 4% netto, a medio rischio, medio/alto sbattimento.
    E' proprio questo che mi preoccupa...

  7. #47

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    Citazione Originariamente Scritto da ortego Visualizza Messaggio
    Quesito della Susy :

    Ho un appartamento di 80 mq, valore di mercato 130k.
    Riesco a venderlo.
    Parcheggio il ricavato su un conto deposito che mi frutterebbe circa 1,3k l'anno.

    Nel mio caso (non ho particolari problemi economici), vendereste oppure affittereste.
    Io continuo a non capire perchè l'alternativa debba essere per forza il conto deposito.
    Così la scelta è chiara: vuoi sbatterti di più per guadagnare qualcosina in più (affitto) o vuoi stare tranquillo proteggendo il capitale (CD).
    E' una scelta tua.
    Chi ha esperienza di immobili a reddito valuterà lo sbattimento gestibile e sceglierà questa via, gli altri ti diranno che non ne vale la pena.
    Se vuoi rischiare in ambiti diversi dall'immobiliare non puoi puntare al CD, sono due soluzioni diverse: la decisione che ci poni è basso rischio e rendimento vs medio rischio e rendimento.

  8. #48
    L'avatar di Nemor
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    Citazione Originariamente Scritto da ortego Visualizza Messaggio
    E' proprio questo che mi preoccupa...
    Cosa ti preoccupa ? Oggi ottenrre un 4% netto significa assumersi un alto rischio.

  9. #49

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    Vi faccio solo i complimenti per riuscire ad ottenere certi rendimenti, non so come facciate.

    Ipotizzo immobile da 150k, mettendo 50k cash il resto si finanzia a 520€ al mese per 20 anni... e niente il mio investimento sarebbe gia' finito qui, sarei gia' contento di fare pari tra affitto e mutuo. Voi ci tirate fuori altri 1000€ al mese in piu'?

  10. #50
    L'avatar di ulpio
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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    Le fideiussioni bancarie (non assicurative che garantiscono meno) sono solo utopia teorica o si riesce a farle ottenere all'inquilino per vostra esperienza?
    Le fidejussioni bancarie sono un po' Come l'araba fenice.

    Tutti ne hanno sentito parlare...ma praticamente nessuno le ha viste..

    Se qualcuno volesse segnalare qualche Istituto che fornisce tale servizio sarebbe cosa grata.

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