Rendimento netto affitti - Pagina 4
Favola Beyond Meat vacilla a Wall Street, prezzo dimezzato in meno di 3 mesi
La formidabile ascesa a Wall Street di Beyond Meat, la migliore Ipo degli ultimi due decenni con valore in Borsa arrivato a oltre +700%, sembra essersi bruscamente interrotta negli ultimi …
Incubo default per il Vaticano, le rivelazioni del monsignor Salerno e il ruolo di JP Morgan
Il deficit della Santa Sede nel 2018 è raddoppiato a 70 milioni di euro su un budget di circa 300 milioni e da lì Papa Francesco è corso ai ripari affidando …
Lagarde, tra qualche giorno neo presidente Bce: ‘tassi di interesse negativi non hanno toccato ancora il fondo’
Un avvertimento sui tassi sotto zero è stato lanciato però nelle ultime ore da un altro esponente della Bce, l'economista diventato governatore della banca centrale austriaca Oesterreichische Nationalban nel mese …
Tutti gli articoli
Tutti gli articoli Tutte le notizie

  1. #31
    L'avatar di gioviale56
    Data Registrazione
    Jan 2006
    Messaggi
    8,182
    Mentioned
    1 Post(s)
    Quoted
    3371 Post(s)
    Potenza rep
    42949686
    Citazione Originariamente Scritto da Nemor Visualizza Messaggio
    Piccolo grosso dettaglio.. Nel caso di rendimax che da il 2% netto su 5 anni, non puoi svincolare in nessun modo. Tempo fa avevo il CD del mediocredito FVG, tassi interessante (3.4% netto su 2 anni anticipato), ma somma bloccata per 2 anni. Ci misi 100k, ma il "peso" del vincolo si sentì tutto. Molto meglio un immobile, lo vendi anche andandoci a rimettere.

    Per i CD basta un clic ,per vendere una casa magari ci metti 10 anni ,con relativi sbattimenti.

  2. #32
    L'avatar di Nemor
    Data Registrazione
    Apr 2007
    Messaggi
    15,767
    Mentioned
    47 Post(s)
    Quoted
    5965 Post(s)
    Potenza rep
    42949685
    Citazione Originariamente Scritto da gioviale56 Visualizza Messaggio
    Concordo in toto , sbattimenti a non finire , poi se si arriva alla morosità il gain sparisce , questo tipo d'investimento può avere una logica se si dispone di grosse somme di denaro da mettere a reddito , se nò non ne vale la pena.
    Paradossalmente è vero l'inverso. Ha più senso minore è la somma di cui si dispone (in proporzione all'investimento ovviamente).

    Comunque venendo a noi ad oggi prenderei un immobile a Roma sui 280/300k in zona universitaria da ristrutturare per il massimo detraibile (mi pare attorno ai 130k, bonus ristrutturazioni + ecobonus), un 4 stanze con 2 bagni e cucina, da affittare a 500 euro a stanza (facendo un buon lavoro non è impossibile) . Un 6% netto senza contare la leva sarebbe molto interessante. Ma comunque da valutare bene, non è semplice muoversi come lo è stato per il mio piccolo bilocale, ma può dare parecchie più soddisfazioni.

  3. #33
    L'avatar di Nemor
    Data Registrazione
    Apr 2007
    Messaggi
    15,767
    Mentioned
    47 Post(s)
    Quoted
    5965 Post(s)
    Potenza rep
    42949685
    Citazione Originariamente Scritto da gioviale56 Visualizza Messaggio
    Per i CD basta un clic ,per vendere una casa magari ci metti 10 anni ,con relativi sbattimenti.
    Un clic che però non puoi fare per 5 anni almeno, se parliamo del 2% netto. Altrimenti i rendimenti sono zero. Se ci metti 10 anni a vendere una casa c'è qualcosa che non va a monte.

  4. #34

    Data Registrazione
    Feb 2012
    Messaggi
    3,765
    Mentioned
    2 Post(s)
    Quoted
    948 Post(s)
    Potenza rep
    42949680
    Citazione Originariamente Scritto da Nemor Visualizza Messaggio
    Allora ti potrei citare la famosa "parabola" secondo cui solo il 10% di quelli che investono in borsa guadagnano.
    Hai una idea distorta della borsa, fai confusione tra trader ed investitori. Tecnicamente, quasi chiunque ha un risparmio è un investitore in borsa, visto che quasi qualsiasi 'ciofeca' che propongono banche, posta etc presentano almeno una minima parte investita sui mercati borsistici.

  5. #35

    Data Registrazione
    Feb 2012
    Messaggi
    3,765
    Mentioned
    2 Post(s)
    Quoted
    948 Post(s)
    Potenza rep
    42949680
    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    Allora perché le medie vanno tra i 4 e i 6 lordi?
    La fortuna non fa statistica.
    Continui a fare del tuo caso personale tema generale. Io credo ai tuoi dati così come credo che sono poco rappresentativi visti i valori medi sui grandi numeri.
    Hanno appena venduto all’asra un bilocale di 10 anni fa di fianco a casa mia a 32k, perfetto. Affittabile a 5k all’anno. Ma sono casi che spostano di poco i valori medi.
    Ma cosa te ne fai dei valori medi in un mercato in cui si può tranquillamente trovare il semi-analfabeta anziano che fa il tuo stesso investimento? Ed in cui ogni quartiere di ogni città d'Italia (8000 comuni circa) fa storia a sè? E' proprio questo il punto forte dell'immobiliare, non esiste la massima efficienza informativa propria della borsa. Quindi, parlare di media non ha senso, l'8 % è praticamente alla portata di tutti quelli che sanno analizzare un minimo.

  6. #36

    Data Registrazione
    Feb 2017
    Messaggi
    247
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    190 Post(s)
    Potenza rep
    4031644
    Bisogna anche dire che mi sembra si dia sempre per scontato che l'investimento immobiliare ha un rendimento solo da affitto, e che ci si mette spesso sulla difensiva dando quasi per scontato che l'immobile perderà valore o sarà addirittura invendibile.

    Ma anche questo non è sempre vero. Se devi comprare (e quindi non parliamo di immobili ereditati dai quali imho è molto più difficile ricavare rendite perchè non li hai potuti scegliere), per investire compri in periferia e magari in una periferia con una possibilità di riqualificazione.

    Questo significa che se oggi compri a 200k magari l'idea è anche di rivendere fra dieci anni a 250k perchè in questo periodo ti hanno costruito una metropolitana, un'università, un centro commerciale e la zona - da depressa che era - è diventata attrattiva per le aziende. Oltre a ciò avevi comprato per ristrutturare e le ristrutturazioni le hai messe in detrazione.
    In definitiva il tuo 3-4% netto può diventare 5-6% netto.

    Questo è lo scenario in cui la leva diventa interessante e in cui l'immobiliare può dare dei vantaggi anche rispetto a fondi/ETF che possono portare un 4-5% netto senza leva.

  7. #37
    L'avatar di Nemor
    Data Registrazione
    Apr 2007
    Messaggi
    15,767
    Mentioned
    47 Post(s)
    Quoted
    5965 Post(s)
    Potenza rep
    42949685
    Citazione Originariamente Scritto da Flavio Ezio Visualizza Messaggio
    Hai una idea distorta della borsa, fai confusione tra trader ed investitori. Tecnicamente, quasi chiunque ha un risparmio è un investitore in borsa, visto che quasi qualsiasi 'ciofeca' che propongono banche, posta etc presentano almeno una minima parte investita sui mercati borsistici.
    Quelli sono piccoli risparmiatori.

  8. #38
    L'avatar di Nemor
    Data Registrazione
    Apr 2007
    Messaggi
    15,767
    Mentioned
    47 Post(s)
    Quoted
    5965 Post(s)
    Potenza rep
    42949685
    Citazione Originariamente Scritto da Trico Visualizza Messaggio
    Bisogna anche dire che mi sembra si dia sempre per scontato che l'investimento immobiliare ha un rendimento solo da affitto, e che ci si mette spesso sulla difensiva dando quasi per scontato che l'immobile perderà valore o sarà addirittura invendibile.

    Ma anche questo non è sempre vero. Se devi comprare (e quindi non parliamo di immobili ereditati dai quali imho è molto più difficile ricavare rendite perchè non li hai potuti scegliere), per investire compri in periferia e magari in una periferia con una possibilità di riqualificazione.

    Questo significa che se oggi compri a 200k magari l'idea è anche di rivendere fra dieci anni a 250k perchè in questo periodo ti hanno costruito una metropolitana, un'università, un centro commerciale e la zona - da depressa che era - è diventata attrattiva per le aziende. Oltre a ciò avevi comprato per ristrutturare e le ristrutturazioni le hai messe in detrazione.
    In definitiva il tuo 3-4% netto può diventare 5-6% netto.

    Questo è lo scenario in cui la leva diventa interessante e in cui l'immobiliare può dare dei vantaggi anche rispetto a fondi/ETF che possono portare un 4-5% netto senza leva.
    La cosa "buona" delle case da dare in affitto è che il rendimento bene o male è stabile e poi adesso anche le quotazioni lo sono. Con investimenti alternativi da piccolo risparmiatore (es. Btp) puoi fare bei gain come è stato nell'ultimo anno ( prima in bel scendi e da un po' di tempo un bel sali) , ma i rendimenti poi rimangono ridicoli e quello che hai guadagnato sulla quotazione (sempre che non lo tieni in tasca e lo rivendi prendendosi il gain), lo perdi nei redime ti ridicoli che danno di interessi. Con immobili da mettere a reddito, specialmente a leva se ci si muove bene i redimenti sono alti e prederminati. Dopo 15 anni di cali e di investimenti alternativi praticamente a bolla è venuto il momento di un buon immobile da mettere a reddito

  9. #39

    Data Registrazione
    Feb 2012
    Messaggi
    3,765
    Mentioned
    2 Post(s)
    Quoted
    948 Post(s)
    Potenza rep
    42949680
    Citazione Originariamente Scritto da Nemor Visualizza Messaggio
    Quelli sono piccoli risparmiatori.
    Quelli chi? Perché, tu cosa saresti? Dire che il 90 % di chi investe in borsa è in perdita, significa avere il concetto della borsa come luogo in cui agiscono solo trader intraday (queste due parole probabilmente ti saranno sconosciute).

  10. #40
    L'avatar di Nemor
    Data Registrazione
    Apr 2007
    Messaggi
    15,767
    Mentioned
    47 Post(s)
    Quoted
    5965 Post(s)
    Potenza rep
    42949685
    Citazione Originariamente Scritto da Flavio Ezio Visualizza Messaggio
    Quelli chi? Perché, tu cosa saresti? Dire che il 90 % di chi investe in borsa è in perdita, significa avere il concetto della borsa come luogo in cui agiscono solo trader intraday (queste due parole probabilmente ti saranno sconosciute).
    Io mi definisco un piccolo risparmiatore.

    Ma non è che lo penso io che il 90% di chi investe in borsa perde soldi

    Perche il 90% delle persone perde in Borsa? | WSI

Accedi