Rendimento netto affitti - Pagina 2
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  1. #11
    L'avatar di sand1975
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    Citazione Originariamente Scritto da gioviale56 Visualizza Messaggio
    Quando l'ho chiesto mi hanno guardato in modo strano...non ne sapevono praticamente nulla.Non conosco nessuno che abbia offerto queste garanzie.
    provato questo prodotto?

    Fideiussione Bancaria per l'Affitto | UniCredit

    Anche perchè oltre ai 9 mesi di copertura c'è che la banca fa qualche controllino per verificare solvibilità e garanzie dell'affittuario, se non concede fideiussione forse non è proprio l'inquilino ideale...

  2. #12
    L'avatar di Antoniano2
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    Citazione Originariamente Scritto da smarco617 Visualizza Messaggio
    Buongiorno a tutti,
    vivo a Milano e sto valutando di mettere a reddito quelo poco che ho di liquidità, ma non essendo molto esperto, vorrei chiedere a voi che sicuramente sareti più avvezzi nel settore, quale potrebbe essere un rendimento % netto dato dall'affitto di immobili (residenziali, commerciali ecc..) affittando come Persona Fisica.
    Grazie mille a tutti
    Ciao
    Rendimento medio italiano sui 3,6% quindi netto più o meno la metà

  3. #13

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    Citazione Originariamente Scritto da Antoniano2 Visualizza Messaggio
    Rendimento medio italiano sui 3,6% quindi netto più o meno la metà
    quindi meglio conto deposito e dormi piu' tranquillo

  4. #14

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    [QUOTE=ortego;53015338]quindi meglio conto deposito e dormi piu' tranquillo[/QUOTE
    Confermo...dormi molto piu’ tranquillo.

  5. #15
    L'avatar di sand1975
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    Citazione Originariamente Scritto da Antoniano2 Visualizza Messaggio
    Rendimento medio italiano sui 3,6% quindi netto più o meno la metà
    Per medio netto si intende anche comprensiva della perdita di valore per vetustitÀ, eventuali insolvenze e manutenzioni straordinarie?

  6. #16

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    Citazione Originariamente Scritto da castion Visualizza Messaggio
    Citazione Originariamente Scritto da ortego Visualizza Messaggio
    quindi meglio conto deposito e dormi piu' tranquillo
    Confermo...dormi molto piu’ tranquillo.
    Il conto deposito ti dà quanto, il 2 % lordo forse. Nessun babbeo investirebbe in un immobile a meno di almeno il 6 % lordo, ottenibile nella stragrande maggioranza delle periferie italiane. Quindi, dormi più tranquillo perché hai un rendimento tre volte inferiore, come è giusto che sia.

  7. #17
    L'avatar di sand1975
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    Citazione Originariamente Scritto da Flavio Ezio Visualizza Messaggio
    Il conto deposito ti dà quanto, il 2 % lordo forse. Nessun babbeo investirebbe in un immobile a meno di almeno il 6 % lordo, ottenibile nella stragrande maggioranza delle periferie italiane. Quindi, dormi più tranquillo perché hai un rendimento tre volte inferiore, come è giusto che sia.

    Al 6% lordo togli la cedolare secca, la parte quota di spese condominiali, 1% medio circa di deprezzamento annuo da listino immobili, l' IMU, la manutenzione straordinaria normale.

    Poi considera che ogni tot anni ci vuole manutenzione straordinaria e rischio morosità.

    Secondo me quel 6% diventa se va bene un 3,5 netto contro un circa 2/2,2 netto dei migliori conti deposito vincolati.

    Però è sbagliato paragonare ad un conto deposito ad una rendita da affittanza perchè il primo è un investimento più che sicuro mentre il secondo a medio rischio (IMHO) considerando morosità, rischio danni, costi legali, ecc.
    Paragoniamo quindi la rendita da affittanza ad un investimento a rischio medio, magari un fondo, con rischio maggiore ma rendimento maggiore.

  8. #18
    L'avatar di gioviale56
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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    Al 6% lordo togli la cedolare secca, la parte quota di spese condominiali, 1% medio circa di deprezzamento annuo da listino immobili, l' IMU, la manutenzione straordinaria normale.

    Poi considera che ogni tot anni ci vuole manutenzione straordinaria e rischio morosità.

    Secondo me quel 6% diventa se va bene un 3,5 netto contro un circa 2/2,2 netto dei migliori conti deposito vincolati.

    Però è sbagliato paragonare ad un conto deposito ad una rendita da affittanza perchè il primo è un investimento più che sicuro mentre il secondo a medio rischio (IMHO) considerando morosità, rischio danni, costi legali, ecc.
    Paragoniamo quindi la rendita da affittanza ad un investimento a rischio medio, magari un fondo, con rischio maggiore ma rendimento maggiore.

    Qundi che senso ha investire in immobili da affittare in italia? solo rogne e rendimenti ridicoli nella maggior parte dei casi.

  9. #19
    L'avatar di Nemor
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    Citazione Originariamente Scritto da gioviale56 Visualizza Messaggio
    Qundi che senso ha investire in immobili da affittare in italia? solo rogne e rendimenti ridicoli nella maggior parte dei casi.
    Usando bene la leva puoi fare bei gain. Per altri strumenti ottenere la leva è molto più difficile, devi dare altre garanzie che non in titoli stessi e la busta paga. Senza contare che oggi strumenti alternativi rendono praticamente zero, altro che 2/3% lordo..

  10. #20

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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    Al 6% lordo togli la cedolare secca, la parte quota di spese condominiali, 1% medio circa di deprezzamento annuo da listino immobili, l' IMU, la manutenzione straordinaria normale.

    Poi considera che ogni tot anni ci vuole manutenzione straordinaria e rischio morosità.

    Secondo me quel 6% diventa se va bene un 3,5 netto contro un circa 2/2,2 netto dei migliori conti deposito vincolati.

    Però è sbagliato paragonare ad un conto deposito ad una rendita da affittanza perchè il primo è un investimento più che sicuro mentre il secondo a medio rischio (IMHO) considerando morosità, rischio danni, costi legali, ecc.
    Paragoniamo quindi la rendita da affittanza ad un investimento a rischio medio, magari un fondo, con rischio maggiore ma rendimento maggiore.
    Sì, grossomodo un 3.5 netto dal 6 lordo contando tutto. Ma come ho scritto, il 6 % è il minimo, ed è qua che scende in campo la bravura dell'investitore. Con il conto deposito non hai scampo, non puoi inventarti nulla.

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