Rendimento netto affitti - Pagina 17
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  1. #161
    L'avatar di sand1975
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    Citazione Originariamente Scritto da D4ndy Visualizza Messaggio
    Non capisco perchè non potrei fare cedolare secca. Non emetto ricevuta non mi è stata chiesta e non è obbligatoria.
    Ho scritto per quest'anno perchè ho portato in detrazione alcune spese, ma in generale credo che se hai immobili con rendita catastale bassa e non troppo grandi ce la puoi fare ad avere una differenza di lordo netto del 2% solo
    Perdonami, lo dico per te, ma se ricevi 600 euro di affitto devi fare fattura da 600 oppure fatture separate che giustifichino tale cifra, per un controllo eventuale.

    Altrimenti tutti potrebbero fare 600 di affitto con 150 di affitto mobili (se è lecito 50 è lecito anche 150), 150 di spese condominiali e poi fare ricevuta/fattura di 300 pagando la cedolare sulla metà.

    Boh, poi magari sbaglio io ma allora sono fessi gli altri a non fare così.

  2. #162
    L'avatar di D4ndy
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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    Perdonami, lo dico per te, ma se ricevi 600 euro di affitto devi fare fattura da 600 oppure fatture separate che giustifichino tale cifra, per un controllo eventuale.

    Altrimenti tutti potrebbero fare 600 di affitto con 150 di affitto mobili (se è lecito 50 è lecito anche 150), 150 di spese condominiali e poi fare ricevuta/fattura di 300 pagando la cedolare sulla metà.

    Boh, poi magari sbaglio io ma allora sono fessi gli altri a non fare così.
    Quello che dici ha senso, chiederò al commercialista. Tuttavia se cerchi un po' sul web trovi questo:

    "Le eventuali spese condominiali non dovranno dunque essere inserite nella dichiarazione dei redditi del locatore, o meglio: l’importo da indicare nella dichiarazione dei redditi dovrà essere al netto delle spese di condominio."

    Canoni di locazione e spese condominiali - Caratozzolo Group
    Ultima modifica di D4ndy; 19-09-19 alle 13:05

  3. #163
    L'avatar di Antoniano2
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    Citazione Originariamente Scritto da Crocodile22 Visualizza Messaggio
    Non capisco come sia possibile avere solo il 2% di scarto tra lordo e netto, solo di cedolare secca già il 21% se ne va, contando poi l'imu che ci devi pagare....
    Se ci aggiungiamo un minimo di assicurazione sull'immobile, e i professionisti vari di cui parlavi, non capisco come si fa a starci dentro.
    Tasse, manutenzione e svalutazione. L'immobiliare è un settore fantastico perchè il rendimento uno se lo calcola a piacere.

  4. #164

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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    Ho capito ma anche i 50 euro di noleggio mobili generano reddito e quindi sono soggetto irpef (a tassazione normale anzi e non cedolare se la fatturi a parte) e i 100 di condominio come li gestisci. Se ti arriva bonifico di 600 e fai ricevuta di 450 e domani (spero non ti succeda mai) l' ADE ti chiede spiegazioni per quei 150 di differenza? Perchè le spese condominiali sono a carico dell'inquilino e non del proprietario e quindi l' ade potrebbe chiederti perchè le paghi tu per conto di un altro.

    Come fai ad avere poi una rendita lorda dell' 8 e netta del 7? Tra cedolare, spese condominiali, irpef, manutenzione dovrebbe essere al massimo un 5 netto. Se poi consideriamo che gestisci tutto dall' estero affidandoti a professionisti ed agenzie (che costano) non so come tu faccia a stare sopra il 4 dall' 8 lordo...
    Il noleggio mobili mi e' sconosciuto (o affitti ammobiliato o no secondo me) ma le spese di condominio e' normale gestirle cosi'. Ad esempio contratto da 6000 euro annui (500 mensili) ma pagamento mensile di 550 coi 50 quota di condominio, da conguagliare a fine anno. Tutto scritto nel contratto chiaramente.

  5. #165

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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    Perdonami, lo dico per te, ma se ricevi 600 euro di affitto devi fare fattura da 600 oppure fatture separate che giustifichino tale cifra, per un controllo eventuale.

    Altrimenti tutti potrebbero fare 600 di affitto con 150 di affitto mobili (se è lecito 50 è lecito anche 150), 150 di spese condominiali e poi fare ricevuta/fattura di 300 pagando la cedolare sulla metà.

    Boh, poi magari sbaglio io ma allora sono fessi gli altri a non fare così.
    Puoi anche non fare il contratto ed essere ancora meno fesso, che discorsi!
    Oppure puoi fare il furbo come pensi tu... poi ti trovi l'inquilino che ti paga solo i 300 e dopo ci vieni a raccontare com'e' finita.

  6. #166
    L'avatar di sand1975
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    Citazione Originariamente Scritto da Mike_74 Visualizza Messaggio
    Il noleggio mobili mi e' sconosciuto (o affitti ammobiliato o no secondo me) ma le spese di condominio e' normale gestirle cosi'. Ad esempio contratto da 6000 euro annui (500 mensili) ma pagamento mensile di 550 coi 50 quota di condominio, da conguagliare a fine anno. Tutto scritto nel contratto chiaramente.
    Se viene fatto conguaglio a fine anno ok. Avevo capito che fosse una cifra forfettaria.

  7. #167
    L'avatar di sand1975
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    Citazione Originariamente Scritto da Mike_74 Visualizza Messaggio
    Puoi anche non fare il contratto ed essere ancora meno fesso, che discorsi!
    Oppure puoi fare il furbo come pensi tu... poi ti trovi l'inquilino che ti paga solo i 300 e dopo ci vieni a raccontare com'e' finita.
    Ma che problema di comprensione hai?? Cosa c'entra fare il furbo? Era un esempio ipotetico per far capire che se è lecito 50 euro di mobili è lecito anche 150 o 300 e pensavo che le spese condominiali fossero un forfait da non conguagliare così come aveva scritto.

  8. #168

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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    Ma che problema di comprensione hai?? Cosa c'entra fare il furbo? Era un esempio ipotetico per far capire che se è lecito 50 euro di mobili è lecito anche 150 o 300 e pensavo che le spese condominiali fossero un forfait da non conguagliare così come aveva scritto.
    Che io sappia e' lecito pure scrivere 1000 forfettarie o meno. Ma:
    1. stai evadendo, coi rischi del caso
    2. se l'inquilino ti paga la quota di affitto ma non la quota di condominio NON PUOI SFRATTARLO

    Quindi, si', non ho capito. Chi sarebbero i fessi?

  9. #169
    L'avatar di sand1975
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    Citazione Originariamente Scritto da Mike_74 Visualizza Messaggio
    Che io sappia e' lecito pure scrivere 1000 forfettarie o meno. Ma:
    1. stai evadendo, coi rischi del caso
    2. se l'inquilino ti paga la quota di affitto ma non la quota di condominio NON PUOI SFRATTARLO

    Quindi, si', non ho capito. Chi sarebbero i fessi?
    Grazie mille. E' proprio quello che intendevo io e che non mi tornava... non davo certo un suggerimento per evadere... ci sei arrivato?

  10. #170
    L'avatar di whartoway
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    Ho appena pubblicato questo: [Excel] Valutazione Investimenti Immobiliari

    Qualcuno vuole testarlo con i numeri che sono girati in questo thread?

    Grazie.

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