Rendimento netto affitti - Pagina 14
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  1. #131

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    Un investimento con mutuo ha anche un orizzonte temporale diverso, per il quale varrebbe la pena fare il confronto con strumenti più volatili ma che rendono più del 4% netto, altrimenti aldilà del rischio è chiaramente conveniente mutuo sul lungo termine.
    Certo poi bisogna vedere durata e importo del mutuo stesso.

  2. #132

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    Citazione Originariamente Scritto da sandalio Visualizza Messaggio
    Per me è paragonabile ad un ETF come rischio
    Non mi viene in mente nulla di più diverso tra investimento immobiliare ed etf, da tutti i punti di vista... 'rischio' non vuol dire nulla, se lo usi nel modo che la finanza definisce standard, quindi differenza dei rendimenti nel tempo, sono veramente due investimenti agli antipodi.

  3. #133
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    Citazione Originariamente Scritto da Flavio Ezio Visualizza Messaggio
    Non mi viene in mente nulla di più diverso tra investimento immobiliare ed etf, da tutti i punti di vista... 'rischio' non vuol dire nulla, se lo usi nel modo che la finanza definisce standard, quindi differenza dei rendimenti nel tempo, sono veramente due investimenti agli antipodi.
    Meno che meno allora con un CD visto che i rischi e sbattimenti e costi sono completamente diversi...

    Sta di fatto che molti etf hanno una volatilità sullo storico intorno al 5/6% o con punte del 10 se becchi un anno sbagliato mentre se ti becchi una insolvenza perdi sicuramente molto di più.
    QUindi, il concetto di rischio non vorrà dire nulla ma nel mio concetto di rischio è molto più rischioso e potenzialmente volatile un reddito da affittanza...
    Ultima modifica di sand1975; 12-09-19 alle 13:16

  4. #134

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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    Anche io non li paragono a conto deposito ma lo considero anche più rischioso di una gestione oculata di ETF.

    Il p5 di moneyfarm ad esempio ha reso in poco più di 7 anni il 65% con sbattimento zero, rischio molto controlato
    'Rischio molto controllato' che significa? Da almeno 4 mesi la borsa è un bel saliscendi, senza contare gli anni precedenti che hanno avuto come sempre i loro periodi. 7 anni è un intervallo di tempo lunghissimo, il rischio si misura sul breve termine

  5. #135
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    Citazione Originariamente Scritto da Flavio Ezio Visualizza Messaggio
    'Rischio molto controllato' che significa? Da almeno 4 mesi la borsa è un bel saliscendi, senza contare gli anni precedenti che hanno avuto come sempre i loro periodi. 7 anni è un intervallo di tempo lunghissimo, il rischio si misura sul breve termine
    Guarda i grafici dei rendimenti e hai tutte le risposte che cerchi. Non devo certo fare pubblicità che non mi interessano...

  6. #136

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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    IO non sono d’accordo Su quello che dici come ti ho già scritto. L’investimento immobiliare imho si calcola sul prezzo di acquisto. Comprare con mutuo peggiora solo il rendimento perché devi mettere in conto gli interessi.
    .
    Esatto, ed è stato ribadito più volte.

  7. #137

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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    Guarda i grafici dei rendimenti e hai tutte le risposte che cerchi. Non devo certo fare pubblicità che non mi interessano...
    Mi sembra di capire che è una strategia di investimento e non un semplice etf, quindi non oggettivamente misurabile secondo il mercato, i bravi e/o fortunati ci sono sempre, io parlavo di singoli etf ovviamente

  8. #138
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    Citazione Originariamente Scritto da Flavio Ezio Visualizza Messaggio
    Mi sembra di capire che è una strategia di investimento e non un semplice etf, quindi non oggettivamente misurabile secondo il mercato, i bravi e/o fortunati ci sono sempre
    Infatti ho scritto ETF su moneyfarm perchè ha rendimenti che tutti possono vedere, è semplice e accessibile anche a chi non sa cosa sono gli età, e perchè lavorano solo con ETF. Ma immagino che ci siano altri esempi virtuosi simili. Ed effettivamente hanno una strategia che punta più a diminuire il rischio e volatilità che puntare sul rendimento a breve termine.

  9. #139

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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    Meno che meno allora con un CD visto che i rischi e sbattimenti e costi sono completamente diversi...

    Sta di fatto che molti etf hanno una volatilità sullo storico intorno al 5/6% o con punte del 10 se becchi un anno sbagliato mentre se ti becchi una insolvenza perdi sicuramente molto di più.
    QUindi, il concetto di rischio non vorrà dire nulla ma nel mio concetto di rischio è molto più rischioso e potenzialmente volatile un reddito da affittanza...
    poiché considero il rischio solo come varianza dei rendimenti, il cd ha varianza dei rendimenti 0, l'immobiliare prossimo allo 0, il titolo di stato anche 0 (si parla solo di rendimenti da cedola-affitto, ovviamente i rendimenti in conto capitale per gli ultimi due cambiano parecchio). Per questo da questo punto di vista sono simili, mentre ovviamente è diversissimo il basileano PD (probability of default), ed anche qua con distinguo, poiché nell'immobiliare è vero che è molto più probabile non ricevere un anno di affitto, ma questo non va a inficiare sull'investimento in conto capitale... con un conto deposito o titolo di stato, non ricevere la cedola significa automaticamente aver perso tutto l'investimento, con franchigia 100 mila nel primo caso e con 'miracoli della politica' ed affini nel secondo.

  10. #140

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    Infatti ho scritto ETF su moneyfarm perchè ha rendimenti che tutti possono vedere, è semplice e accessibile anche a chi non sa cosa sono gli età, e perchè lavorano solo con ETF. Ma immagino che ci siano altri esempi virtuosi simili. Ed effettivamente hanno una strategia che punta più a diminuire il rischio e volatilità che puntare sul rendimento a breve termine.
    Questa è proprio la cosa più buona degli strumenti finanziari, l'accessibilità, infatti discorsi e strategie identiche si possono fare anche sull'immobiliare, peccato che occorrono mooooolti più soldi

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