acquisto immobili in leva con mutuo

[Elia2019]

è possibile acquistare più immobili in leva attivando mutui per ogni immobile? immobili che verranno messi a reddito,le garanzie per la banca possono essere gli immobili stessi?o ci vuole altro?
preciso che chi acquista dispone della somma per pagarli ma vuole appunto non immobilizzare il capitale.
Consigli e possibilità dell'operazione? chiedo a voi più esperti

 

[l'orso]

è possibile acquistare più immobili in leva attivando mutui per ogni immobile? immobili che verranno messi a reddito,le garanzie per la banca possono essere gli immobili stessi?o ci vuole altro?
preciso che chi acquista dispone della somma per pagarli ma vuole appunto non immobilizzare il capitale.
Consigli e possibilità dell'operazione? chiedo a voi più esperti

Tutto e' possibile. Io chiederei non più del cinquanta per cento del valore di ciascun immobile in modo da avere i tassi più bassi e poi dovrei dimostrare che il mio reddito può sostenere la rata del mutuo da pagare. Comincerei da un immobile in modo che il reddito prodotto vada a sommarsi ai miei redditi facilitando le successive erogazioni. Poi andrei avanti mano a mano che vengono messi a reddito i primi.

 

[Nemor]

è possibile acquistare più immobili in leva attivando mutui per ogni immobile? immobili che verranno messi a reddito,le garanzie per la banca possono essere gli immobili stessi?o ci vuole altro?
preciso che chi acquista dispone della somma per pagarli ma vuole appunto non immobilizzare il capitale.
Consigli e possibilità dell'operazione? chiedo a voi più esperti

Se non hai altre grosse entrate, difficilmente vai oltre un mutuo e forse un prestito. Oltre questa soglia non basta nemmeno la busta paga ed il reddito da locazioni, ma altre garanzie oltre gli immobili stessi che intendi mettere a reddito.

 

[smartinvestor]

è possibile acquistare più immobili in leva attivando mutui per ogni immobile? immobili che verranno messi a reddito,le garanzie per la banca possono essere gli immobili stessi?o ci vuole altro?
preciso che chi acquista dispone della somma per pagarli ma vuole appunto non immobilizzare il capitale.
Consigli e possibilità dell'operazione? chiedo a voi più esperti

Gli immobili, per le banche, arrivano dopo. Senza redditi o garanzie in tal senso, nessun mutuo.

 

[er cash]

Se richiedi il finanziamento non come privato ma come azienda la valutazione dell'investimento e' fatta a conto economico.

 

[Elia2019]

Se non hai altre grosse entrate, difficilmente vai oltre un mutuo e forse un prestito. Oltre questa soglia non basta nemmeno la busta paga ed il reddito da locazioni, ma altre garanzie oltre gli immobili stessi che intendi mettere a reddito.

a garanzia posso dare depositi bancari li accettano?

 

[Elia2019]

Se richiedi il finanziamento non come privato ma come azienda la valutazione dell'investimento e' fatta a conto economico.

per fare ciò un privato deve aprire una azienda il gioco inizia convenire quando si hanno più immobili se uno deve iniziare non credo sia la scelta migliore o mi sbaglio? mi aiuti a capire?

 

[vivaslan]

Faccio alcune domande.
Aprire una S.r.l immobiliare per comprare e locare o rivendere immobili è conveniente alla luce della nuova tassazione della flat tax al 15% fino a 65.000 euro di fatturato?

Si può quindi pagare solo il15 % di tasse sulle locazioni, addirittura inferiore alla cedolare secca del 21%, e detrarre tutte le spese di ristrutturazione, guasti, e IMU?

Che problemi ci sono se intestiamo gli immobili alla nostra società e poi decidiamo di smobilizzare e chiudere la S.r.l. ? Vanno venduti ad altra società oppure si può vendere anche a dei privati, e in tal caso che tassazione avremmo?

 

[Nemor]

Faccio alcune domande.
Aprire una S.r.l immobiliare per comprare e locare o rivendere immobili è conveniente alla luce della nuova tassazione della flat tax al 15% fino a 65.000 euro di fatturato?

Si può quindi pagare solo il15 % di tasse sulle locazioni, addirittura inferiore alla cedolare secca del 21%, e detrarre tutte le spese di ristrutturazione, guasti, e IMU?

Che problemi ci sono se intestiamo gli immobili alla nostra società e poi decidiamo di smobilizzare e chiudere la S.r.l. ? Vanno venduti ad altra società oppure si può vendere anche a dei privati, e in tal caso che tassazione avremmo?

Credo che sia piu' conveniente, ma parliamo di ben altre somme da avere a disposizione rispetto ad una persona fisica.. Se hai 2/3 immobili non credo sia conveniente.
Il primo link che ho trovato su google

Costi SRL: Apertura, Costituzione, Tasse, Gestione | myaccounting

 

[inversionista]

mutui con che TAEG si riescono a spuntare oggi?

 

[vivaslan]

Credo che sia piu' conveniente, ma parliamo di ben altre somme da avere a disposizione rispetto ad una persona fisica.. Se hai 2/3 immobili non credo sia conveniente.
Il primo link che ho trovato su google

Costi SRL: Apertura, Costituzione, Tasse, Gestione | myaccounting

Forse se si rimane fino ad un fatturato di 65000 euro conviene.
Ma che succede se si supera tale cifra?
Si paga 15% fino a 65000 euro e poi le varie aliquote oppure si perde l’agevolazione dei 15% anche per i primi 65000?

 

[Elia2019]

Forse se si rimane fino ad un fatturato di 65000 euro conviene.
Ma che succede se si supera tale cifra?
Si paga 15% fino a 65000 euro e poi le varie aliquote oppure si perde l’agevolazione dei 15% anche per i primi 65000?

per fatturato cosa si intende gli introiti degli affitti? se si 65000 di affitti devi avere almeno 10 immobili per raggiungere piuttosto per chi è dipendente si può fare?

 

[Nemor]

Forse se si rimane fino ad un fatturato di 65000 euro conviene.
Ma che succede se si supera tale cifra?
Si paga 15% fino a 65000 euro e poi le varie aliquote oppure si perde l’agevolazione dei 15% anche per i primi 65000?

Non so, calcola che oltre al 15% va pagata credo obbligatoriamente l'INPS, un minimo di commercialista e il 15%. Immagino che se poi superi i famosi 65k il tutto ha ancora meno senso. Poi non so cosa significherebbe fare una societa' per chi gia' ha un lavoro, se vanno sommati i redditi o altro, da approfondire comunque

 

[Pred_01]

Non so, calcola che oltre al 15% va pagata credo obbligatoriamente l'INPS, un minimo di commercialista e il 15%. Immagino che se poi superi i famosi 65k il tutto ha ancora meno senso. Poi non so cosa significherebbe fare una societa' per chi gia' ha un lavoro, se vanno sommati i redditi o altro, da approfondire comunque

di un aspetto simile, se ne parlava ieri sera alla trasmissione di Floris, o meglio si è detto che sembra esserci un "boom" di richieste di partite IVA da pensionati che hanno oltre la pensione un'attività di consulenza, nel loro caso la pensione è soggetta alla normale tassazione IRPEF, mentre la consulenza, se rimane entro i 65K, viene tassata con il regime FT.

 

[er cash]

Faccio alcune domande.
Aprire una S.r.l immobiliare per comprare e locare o rivendere immobili è conveniente alla luce della nuova tassazione della flat tax al 15% fino a 65.000 euro di fatturato?

Si può quindi pagare solo il15 % di tasse sulle locazioni, addirittura inferiore alla cedolare secca del 21%, e detrarre tutte le spese di ristrutturazione, guasti, e IMU?

Che problemi ci sono se intestiamo gli immobili alla nostra società e poi decidiamo di smobilizzare e chiudere la S.r.l. ? Vanno venduti ad altra società oppure si può vendere anche a dei privati, e in tal caso che tassazione avremmo?

Gli immobili saranno proprieta della persona fisica. Impresa curera la ristrutturazione/riqualificazione facendosi titolare del finanziamento relativo garantito da ipoteca e fideiussione rilasciata dalla persona fisica. La ditta individuale o srl lavorerà in regime di reverse charge riducendo cosi il fabbisogno per la parte relativa all'IVA, il costo di ristrutturazione andra in ammortamento non piu in 33 anni ma sulla durata residua del contratto di locazione stipulato con la persona fisica (quindi al massimo 12), in piu potra cedere le detrazioni fiscali.

Quindi non e' detto che la flat tax sia conveniente visto che ad esempio non consente l'ammortamento e detrazione dei costi che invece riduce in forma forfettaria...

 

[Andre_Sant]

Se non hai altre grosse entrate, difficilmente vai oltre un mutuo e forse un prestito. Oltre questa soglia non basta nemmeno la busta paga ed il reddito da locazioni, ma altre garanzie oltre gli immobili stessi che intendi mettere a reddito.

perché ?

se i redditi della prima locazione si incrementano grazie ai maggiori affitti percepiti, come mai non dovrebbero poter concedere un altro mutuo?
grazie mille
ciao
Andrea

 

[You]

Gli immobili saranno proprieta della persona fisica. Impresa curera la ristrutturazione/riqualificazione facendosi titolare del finanziamento relativo garantito da ipoteca e fideiussione rilasciata dalla persona fisica. La ditta individuale o srl lavorerà in regime di reverse charge riducendo cosi il fabbisogno per la parte relativa all'IVA, il costo di ristrutturazione andra in ammortamento non piu in 33 anni ma sulla durata residua del contratto di locazione stipulato con la persona fisica (quindi al massimo 12), in piu potra cedere le detrazioni fiscali.

Quindi non e' detto che la flat tax sia conveniente visto che ad esempio non consente l'ammortamento e detrazione dei costi che invece riduce in forma forfettaria...

Per una PF con reddito imponibile non è più conveniente farsi personalmente titolare del finanziamento per la ristrutturazione ed affidarsi ad imprese per i vari lavori? Qual è il vantaggio di creare una srl ad hoc?