acquisto immobili in leva con mutuo
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  1. #1

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    acquisto immobili in leva con mutuo

    è possibile acquistare più immobili in leva attivando mutui per ogni immobile? immobili che verranno messi a reddito,le garanzie per la banca possono essere gli immobili stessi?o ci vuole altro?
    preciso che chi acquista dispone della somma per pagarli ma vuole appunto non immobilizzare il capitale.
    Consigli e possibilità dell'operazione? chiedo a voi più esperti

  2. #2
    L'avatar di l'orso
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    è possibile acquistare più immobili in leva attivando mutui per ogni immobile? immobili che verranno messi a reddito,le garanzie per la banca possono essere gli immobili stessi?o ci vuole altro?
    preciso che chi acquista dispone della somma per pagarli ma vuole appunto non immobilizzare il capitale.
    Consigli e possibilità dell'operazione? chiedo a voi più esperti
    Tutto e' possibile. Io chiederei non più del cinquanta per cento del valore di ciascun immobile in modo da avere i tassi più bassi e poi dovrei dimostrare che il mio reddito può sostenere la rata del mutuo da pagare. Comincerei da un immobile in modo che il reddito prodotto vada a sommarsi ai miei redditi facilitando le successive erogazioni. Poi andrei avanti mano a mano che vengono messi a reddito i primi.

  3. #3
    L'avatar di Nemor
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    è possibile acquistare più immobili in leva attivando mutui per ogni immobile? immobili che verranno messi a reddito,le garanzie per la banca possono essere gli immobili stessi?o ci vuole altro?
    preciso che chi acquista dispone della somma per pagarli ma vuole appunto non immobilizzare il capitale.
    Consigli e possibilità dell'operazione? chiedo a voi più esperti
    Se non hai altre grosse entrate, difficilmente vai oltre un mutuo e forse un prestito. Oltre questa soglia non basta nemmeno la busta paga ed il reddito da locazioni, ma altre garanzie oltre gli immobili stessi che intendi mettere a reddito.

  4. #4

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    Citazione Originariamente Scritto da Elia2019 Visualizza Messaggio
    è possibile acquistare più immobili in leva attivando mutui per ogni immobile? immobili che verranno messi a reddito,le garanzie per la banca possono essere gli immobili stessi?o ci vuole altro?
    preciso che chi acquista dispone della somma per pagarli ma vuole appunto non immobilizzare il capitale.
    Consigli e possibilità dell'operazione? chiedo a voi più esperti
    Gli immobili, per le banche, arrivano dopo. Senza redditi o garanzie in tal senso, nessun mutuo.

  5. #5
    L'avatar di er cash
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    Se richiedi il finanziamento non come privato ma come azienda la valutazione dell'investimento e' fatta a conto economico.

  6. #6

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    Citazione Originariamente Scritto da Nemor Visualizza Messaggio
    Se non hai altre grosse entrate, difficilmente vai oltre un mutuo e forse un prestito. Oltre questa soglia non basta nemmeno la busta paga ed il reddito da locazioni, ma altre garanzie oltre gli immobili stessi che intendi mettere a reddito.
    a garanzia posso dare depositi bancari li accettano?

  7. #7

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    Citazione Originariamente Scritto da er cash Visualizza Messaggio
    Se richiedi il finanziamento non come privato ma come azienda la valutazione dell'investimento e' fatta a conto economico.
    per fare ciò un privato deve aprire una azienda il gioco inizia convenire quando si hanno più immobili se uno deve iniziare non credo sia la scelta migliore o mi sbaglio? mi aiuti a capire?

  8. #8
    L'avatar di vivaslan
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    Faccio alcune domande.
    Aprire una S.r.l immobiliare per comprare e locare o rivendere immobili è conveniente alla luce della nuova tassazione della flat tax al 15% fino a 65.000 euro di fatturato?

    Si può quindi pagare solo il15 % di tasse sulle locazioni, addirittura inferiore alla cedolare secca del 21%, e detrarre tutte le spese di ristrutturazione, guasti, e IMU?

    Che problemi ci sono se intestiamo gli immobili alla nostra società e poi decidiamo di smobilizzare e chiudere la S.r.l. ? Vanno venduti ad altra società oppure si può vendere anche a dei privati, e in tal caso che tassazione avremmo?

  9. #9
    L'avatar di Nemor
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    Citazione Originariamente Scritto da vivaslan Visualizza Messaggio
    Faccio alcune domande.
    Aprire una S.r.l immobiliare per comprare e locare o rivendere immobili è conveniente alla luce della nuova tassazione della flat tax al 15% fino a 65.000 euro di fatturato?

    Si può quindi pagare solo il15 % di tasse sulle locazioni, addirittura inferiore alla cedolare secca del 21%, e detrarre tutte le spese di ristrutturazione, guasti, e IMU?

    Che problemi ci sono se intestiamo gli immobili alla nostra società e poi decidiamo di smobilizzare e chiudere la S.r.l. ? Vanno venduti ad altra società oppure si può vendere anche a dei privati, e in tal caso che tassazione avremmo?
    Credo che sia piu' conveniente, ma parliamo di ben altre somme da avere a disposizione rispetto ad una persona fisica.. Se hai 2/3 immobili non credo sia conveniente.
    Il primo link che ho trovato su google

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  10. #10
    L'avatar di inversionista
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    mutui con che TAEG si riescono a spuntare oggi?

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