93.000 euro, cosa fare (CONSIGLI) - Pagina 8
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  1. #71
    L'avatar di sand1975
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    Citazione Originariamente Scritto da Flavio Ezio Visualizza Messaggio
    Bè no, cioè questo sarebbe nei loro desideri sicuramente, ma non esiste quasi mai questa possibilità, non a Roma almeno. Esiste l'affitto a 6 mesi o a 12, non quello a 10.

    Siamo in provincia di Padova Nord però. E' probabile ciò che dici. Ma quanti studenti poi affitterebbero a Padova Nord?

  2. #72

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    I numeri veri su Bovisa te li ho postati prima. Altro caso con rendimento simile in zona diversa, aree di montagne del nord Lombardia, trilocale preso a 90k affittato a 650, è l'8.6% lordo e non è stato un acquisto particolarmente "spinto": niente ristrutturazioni, zona centrale e servita, più un acquisto da prima casa che da investimento. Ora immobili di montagna te li tirano dietro... Perchè quella zona è interessante? Province con bassa disoccupazione e molti frontalieri, gente con contratti stabili in Svizzera ben retribuiti. Certo rispetto a Bovisa hai meno domanda, e quindi più rischio sfitto.
    Il nostro amico è in una zona meno adatta, per questo avevo suggerito Padova o Mestre se voleva buttarsi sull'investimento universitario o addirittura turistico.

  3. #73
    L'avatar di sand1975
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    Citazione Originariamente Scritto da Trico Visualizza Messaggio
    I numeri veri su Bovisa te li ho postati prima. Altro caso con rendimento simile in zona diversa, aree di montagne del nord Lombardia, trilocale preso a 90k affittato a 650, è l'8.6% lordo e non è stato un acquisto particolarmente "spinto": niente ristrutturazioni, zona centrale e servita, più un acquisto da prima casa che da investimento. Ora immobili di montagna te li tirano dietro... Perchè quella zona è interessante? Province con bassa disoccupazione e molti frontalieri, gente con contratti stabili in Svizzera ben retribuiti. Certo rispetto a Bovisa hai meno domanda, e quindi più rischio sfitto.
    Il nostro amico è in una zona meno adatta, per questo avevo suggerito Padova o Mestre se voleva buttarsi sull'investimento universitario o addirittura turistico.
    90k comprese di costi notarili, 9% su imposta di registro, Agenzia immobiliare, 2% sul mutuo?

    Sei stato bravo perché io abito proprio vicino a quelle zone e qui i trilocali seminuovi con box oggi vengono affittati a 500/550 euro.

    Ora che abbiamo un dato reale facciamo due calcoli:

    Supponiamo per semplicità di avere un mutuo al 100%+ spese incluse per valutare meglio ammortamento anche se in reale verrebbero anticipati soldi.
    Acquisto prima casa: 90000+12000 spese
    Acquisto seconda casa: 90000+17000 spese

    Acquisto per affittanza e andare in affitto per vivere:
    -450 (mutuo 30 anni), -650 di affitto per casa equivalente, +650 lordi di rendita da affitto, netti +422
    Totale annuo, circa -8100 euro
    Acquisto per vivere prima casa
    430 mutuo, 5160 annui - 400 detrazioni interessi = -4760

    Differenza -3340 euro/anno a sfavore dell'investimento. Escludendo insolvenze e costi di manutenzione che in 30 anni sono certi.

    Dopo 30 anni avrò pagato la casa in entrambi i casi. Lasciando perdere svalutazioni e manutenzioni che assumiamo uguali nei due casi avrò le stesse cifre di cui sopra eccetto i costi di mutuo:

    Differenza -3140 a sfavore dell'investimento.

    E' inevitabile che comprare una casa per affittarla e andare a vivere in affitto in una casa equivalente non sia conveniente per una mera ed esclusiva questione fiscale. Come detto conviene solo in casi particolari tipo "vivo con mamma" o condivido affitto (finché dura e non ci rompiamo le balle) e anche in quest'ultimo caso al limite si va a pari.
    Ultima modifica di sand1975; 08-04-19 alle 18:54

  4. #74

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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    Siamo in provincia di Padova Nord però. E' probabile ciò che dici. Ma quanti studenti poi affitterebbero a Padova Nord?
    Ah non ne ho idea, una cosa è certa, gli studenti affittano solo dove c'è università nei paraggi : D

  5. #75

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    Molto interessanti gli ultimi interventi! a breve cercherò di riassumere numericamente le vostre opinioni (tipo sindaggio) che avete dato tenendo conto del reddito, zona, poca esperienza dell' investitore.

  6. #76

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    Alla domanda che cosa dovrebbe fare un trentenne, veneto, che paga l'affitto, 1200 euro al mese di reddito, con 93.000 euro? Le risposte sono state:

    -2 utenti: tutto su comprare prima casa.

    -1 utente: prima casa con mutuo per investire/liquidità con il capitale restante.

    -2 utenti: comprare prima casa + piccolo mutuo per avere la casa definitiva.

    -2 utenti: comprare aggiungendo un mutuo per affittare ma a stanze/ dividere in 2 appartamenti.

    -2 utenti: restare in affitto e investire

    -1 utente: prevedendo una futura legalizzazione della prostituzione, comprare per poi affittare come bordello.

  7. #77
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    Hai dimenticato una cosa

    1 utente consiglia fuga in sudamerica con apertura di cherenguito sulla spiaggia.

  8. #78

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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    Hai dimenticato una cosa

    1 utente consiglia fuga in sudamerica con apertura di cherenguito sulla spiaggia.
    No no dopo hai ritrattato!
    "Io ad un 32 enne che paga quella cifra di affitto consiglierei di comprarsi con quei soldi una prima casa, un bel trilocale con giardino (se gli piace) nuovo o recente. Credo con 140k in quelle zone ci siano molte offerte."
    Come seconda ipotesi consigliavi appartamentino.

  9. #79
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    Citazione Originariamente Scritto da Crocodile22 Visualizza Messaggio
    No no dopo hai ritrattato!
    "Io ad un 32 enne che paga quella cifra di affitto consiglierei di comprarsi con quei soldi una prima casa, un bel trilocale con giardino (se gli piace) nuovo o recente. Credo con 140k in quelle zone ci siano molte offerte."
    Come seconda ipotesi consigliavi appartamentino.
    Quello perché sono bipolare. Quindi conto doppio!

  10. #80

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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    90k comprese di costi notarili, 9% su imposta di registro, Agenzia immobiliare, 2% sul mutuo?

    Sei stato bravo perché io abito proprio vicino a quelle zone e qui i trilocali seminuovi con box oggi vengono affittati a 500/550 euro.
    Niente mutuo e niente agenzia

    Ora che abbiamo un dato reale facciamo due calcoli:

    Differenza -3140 a sfavore dell'investimento.
    Di nuovo, stai facendo i conti della serva assumendo molte cose in modo approssimativo. Se il tuo scopo è ottimizzare i numeri, dovrai muoverti meglio di come hai descritto tu, muoversi bene significa "semplicemente" pagare cifre sotto la media di zona e vendere a cifre superiori alle medie di zona.
    Io non contestavo la scelta di comprare prima casa di per sè, stavo semplicemente facendo notare che avere un buon ritorno da una seconda casa è possibile (seppur non "semplice" come diceva un altro utente).

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