Chi paga l'amministratore...?

[ortego]

Ciao a tutti,
chi dovrebbe pagare all'amministratore le spese condominiali e quelle di riscaldamento, il locatore-proprietario o il conduttore-inquilino ?
L'amministratore a chi inviera' le convocazioni delle assemblee (Spese Condominiali e di Riscaldamento, Consuntivo e Preventivo) al locatore-proprietario o al conduttore-inquilino ?
Ringrazio anticipatamente.

 

[Pred_01]

il locatore, paga, poi si fa rimborsare gli importi delle spese a carico del conduttore da quest'ultimo.
l'amministratore amministra e gestisce le parti comuni la cui proprietà è dei condomini quindi i proprietari, quindi sono loro che ricevono la convocazione alle assemblee, l'inquilino può partecipare o per delega del locatore/condomino o quando si deve deliberare spese tipo quelle del riscaldamento (quando centralizzato).

questo è quanto io so, se sbaglio qualcosa, ditelo. (ora o mai più!)

 

[Tioppi]

Però quando si prende una casa in affitto ed il condominio non è incluso, spesso è il conduttore che paga direttamente le quote. Forse è una prassi che si usa per comodità?
E l'amministratore rilascia la ricevuta al conduttore? A chi la intesta?

 

[Pred_01]

nella pratica/realtà spesso è quello che accade. però se il conduttore non paga, l'amministratore "vede" il locatore come sua controparte, e quindi quale destinatario dell'atto ingiuntivo.

 

[anguss]

Tutto corretto quello che avete detto.
L'amministratore deve rapportarsi solo ed esclusivamente con il proprietario anche per reclamare eventuali quote condominiali insolute e qualunque azione, anche legale, sarà sempre e solo nei confronti del proprietario.
L'affittuario viceversa dovrà rapportarsi solo con il proprietario.
Su molti contratti d'affitto è scritto che le quote condominiali saranno versate dall'affittuario direttamente sul conto condominiale a titolo di anticipo da conguagliare ogni anno.
In questi casi l'affittuario versa la sua quota preventivata e all'atto del conguaglio si confronta col proprietario sia per controllare i conteggi che per esigere le ricevute di pagamento delle varie spese a lui addebitate.
Non viene convocato in assemblea tranne quando si delibera sulle spese di riscaldamento.
Partecipa solo delle spese di ordinaria amministrazione (quando provviste di regolare fattura), luce condominiale, acqua, giardino, pulizia scale, riscaldamento e acqua calda se la caldaia è centralizzata, ...
Non partecipa di spese quali assicurazione fabbricato, compensi amministratore, spese postali, spese di tenuta conto corrente e burocratiche per le dichiarazioni varie di detrazione d'imposta.
Non partecipa alle spese straordinarie quali interventi di manutenzione stabile e/o locali tecnici (pompe, caldaia, boiler, sostituzione contatori, ecc.) quando si tratta di interventi non previsti a cadenza periodica ma una tantum e neppure della manutenzione della caldaia quando si tratta di sostituire componenti o intervenire per ripristino al di fuori dell'ordinaria manutenzione.

 

[ortego]

il locatore, paga, poi si fa rimborsare gli importi delle spese a carico del conduttore da quest'ultimo.
l'amministratore amministra e gestisce le parti comuni la cui proprietà è dei condomini quindi i proprietari, quindi sono loro che ricevono la convocazione alle assemblee, l'inquilino può partecipare o per delega del locatore/condomino o quando si deve deliberare spese tipo quelle del riscaldamento (quando centralizzato).

questo è quanto io so, se sbaglio qualcosa, ditelo. (ora o mai più!)

Credo che tu abbia ragione.
L' amministratore fa riferimento solo e sempre al proprietario.
Nel caso ci fossero spese detraibili e' il proprietario di casa che deve bonificare con i suoi estremi, se lo facesse l'inquilino addio detraibilita', O SBAGLIO ?

 

[Pred_01]

ma guarda, io le spese detraibili generalmente le associo alle spese di manutenzione straordinaria; se così stanno le cose, è il locatore/proprietario che se le paga, quindi sono a lui intestate ed è lui, in finale, che se le porta in detrazione.

comunque nei condomini, almeno nel mio dove fino al 2017 avevo un appartamento in affitto, l'amministratore a seguito del pagamento di queste spese - che effettuavo su base mensile - ai fini fiscali (detraibilità), alla fine era lui che dichiarava gli importi che potevo riportare sulla denuncia dei redditi.

 

[dragstar]

domanda inerente, a chi spetta il compito di fare i conteggi? al locatore immagino interessi avere la tabella con i soldi da pagare e via.

 

[broken brick]

L'amministratore fa i calcoli e manda il consuntivo e il preventivo al proprietario. In genere sono ben specificate le spese che competono all'inquilino e quelle del proprietario ( a volte l'Amm. li manda già ben divisi). Il propr. fa i calcoli, allega le fotocopie e si fa rimborsare (conguaglio) dall'inquilino.
In ogni caso è il propr. che risponde nei confronti del condominio.
Se l'Inq. non paga le spese, superando l'ammontare di una mensilità del canone, si può metterlo in mora, come se non pagasse il canone.

 

[dragstar]

L'amministratore fa i calcoli e manda il consuntivo e il preventivo al proprietario. In genere sono ben specificate le spese che competono all'inquilino e quelle del proprietario ( a volte l'Amm. li manda già ben divisi). Il propr. fa i calcoli, allega le fotocopie e si fa rimborsare (conguaglio) dall'inquilino.
In ogni caso è il propr. che risponde nei confronti del condominio.
Se l'Inq. non paga le spese, superando l'ammontare di una mensilità del canone, si può metterlo in mora, come se non pagasse il canone.

e se il proprietario non vuole far vedere i calcoli e fa ostruzionismo? parliamo di 40mq praticamente mai utilizzato per mesi interi invernali quindi riscaldamento spento etc.. a 120euro mensili. no ascensori o altro..

Il tuo intervento mi pare di parte, la parte del proprietario. Invece qui i fatti sono chiari e dalla parte dell'inquilino, che si fa? metto in mora il proprietario o gli faccio mandare una lettera dell'avvocato?

 

[broken brick]

I calcoli a consuntivo di solito arrivano dopo che si è spento il riscaldamento, in genere maggio, giugno o anche più avanti. Se non ti arriverà niente (prima indaga dall'Amm. se ha già inviato i calcoli) gli scrivi cordialmente qualcosa del tipo: "Caro proprietario, sto aspettando i calcoli, dopo di che provvederò a pagare le spese di condominio".
Non capisco perchè pensi che io sia dalla parte del proprietario.
Solo nel caso in cui l'inquilino si sia impegnato a pagare un forfait questi continuerà a pagare la cifra pattuita. Leggi bene cosa hai scritto nel contratto.

 

[dragstar]

salva conguaglio c'è scritto.

 

[broken brick]

salva conguaglio c'è scritto.

Perfetto. Quando finisce la gestione? Quando hanno fatto l'assemblea lo scorso anno?
A fine gestione hai diritto di avere i tuoi calcoli, puoi anche telefonargli e con la massima cortesia dire che stai aspettando il conto esatto per procedere al pagamento.