vendita immobili

[framonte1977]

Salve a tutti,non ci capisco molto.
Vorrei sapere,se dovessi vendere una casa,come dovrei dichiarare i soldi che mi vengono dati dall'acquirente?
C'è differenza se la casa non è stata acquistata? Avrei poi anche altre domande ma intanto vorrei capire queste cose.

 

[Tyger99]

Salve a tutti,non ci capisco molto.
Vorrei sapere,se dovessi vendere una casa,come dovrei dichiarare i soldi che mi vengono dati dall'acquirente?
C'è differenza se la casa non è stata acquistata? Avrei poi anche altre domande ma intanto vorrei capire queste cose.

cosa fai, vendi una casa non tua?

Si scherza...l’hai ereditata?
In caso di compravendita c’e poco da dichiarare se la casa è tua da più di 5 anni, poi basta avere rogito e assegni a portata di mano e sei a bolla..

 

[framonte1977]

l'ho rubata
quindi non si deve mettere nel 730 o cose simili?

 

[framonte1977]

Avrei una domanda un po' articolata e spero di esporla nel modo più chiaro possibile.
Mia moglie ha ereditato una casa ma ufficiosamente è anche di sua sorella. Però ufficialmente risulta solo mia moglie. In futuro la casa dei loro genitori sarà ereditata da entrambe le sorelle in maniera ufficiale. La casa ereditata da mia moglie è vuota e chiusa. Sua sorella ha un figlio grande che vorrebbe andare a vivere nella casa ereditata da mia moglie(ufficiosamente c'è anche la parte della sorella di mia moglie) Ora mi chiedo se esiste un modo di passare la casa di mia moglie alla sorella tipo come donazione e poi la casa dei loro genitori,quando sarà da ereditare,sua sorella dovrebbe rinunciare alla sua parte a favore di mia moglie. Fattibile? Insomma ufficiosamente hanno due appartamenti al 50%

 

[kisono]

Avrei una domanda un po' articolata e spero di esporla nel modo più chiaro possibile.
Mia moglie ha ereditato una casa ma ufficiosamente è anche di sua sorella. Però ufficialmente risulta solo mia moglie. In futuro la casa dei loro genitori sarà ereditata da entrambe le sorelle in maniera ufficiale. La casa ereditata da mia moglie è vuota e chiusa. Sua sorella ha un figlio grande che vorrebbe andare a vivere nella casa ereditata da mia moglie(ufficiosamente c'è anche la parte della sorella di mia moglie) Ora mi chiedo se esiste un modo di passare la casa di mia moglie alla sorella tipo come donazione e poi la casa dei loro genitori,quando sarà da ereditare,sua sorella dovrebbe rinunciare alla sua parte a favore di mia moglie. Fattibile? Insomma ufficiosamente hanno due appartamenti al 50%

COSA?
Cosa vuol dire che tua moglie ha "ufficiosamente" ereditato la casa? I suoi genitori sono morti ufficiosamente, ma in realtà sono ancora in vita?
Perchè mi viene il dubbio che la casa o è dei genitori o è stata donata dai genitori a tua sorella, in ogni caso per lo stato quella casa avrà 1 proprietario ufficiale e punto.

Sono abbastanza sicuro che la sorella non può selezionare l'eredità che vuole, ossia: o rifiuta tutto o accetta tutto. Probabilemente, se i suoi genitori volessero, potrebbero donare la **** proprietà della casa, in questo modo non dovrebbe passare nell'eredità.

Di ufficiale c'è solo che state creando un gran casino, che la scelta migliore è sentire un'avvocato o un notaio per capire come sistemare le cose e per scrivere bene la situazione in modo ufficiale così da avere in mano qualcosa in caso di litigi futuri.

 

[angy2007]

Avrei una domanda un po' articolata e spero di esporla nel modo più chiaro possibile.
Mia moglie ha ereditato una casa ma ufficiosamente è anche di sua sorella. Però ufficialmente risulta solo mia moglie. In futuro la casa dei loro genitori sarà ereditata da entrambe le sorelle in maniera ufficiale. La casa ereditata da mia moglie è vuota e chiusa. Sua sorella ha un figlio grande che vorrebbe andare a vivere nella casa ereditata da mia moglie(ufficiosamente c'è anche la parte della sorella di mia moglie) Ora mi chiedo se esiste un modo di passare la casa di mia moglie alla sorella tipo come donazione e poi la casa dei loro genitori,quando sarà da ereditare,sua sorella dovrebbe rinunciare alla sua parte a favore di mia moglie. Fattibile? Insomma ufficiosamente hanno due appartamenti al 50%

meno male che la volevi esporre in modo chiaro ...

 

[framonte1977]

Capisco che la situazione sembra ingarbugliata, soprattutto da scrivere. In una cooperativa con statuto particolare ci sono due appartamenti,casa A e casa B. Nella casa B vivono i miei suoceri in vita. Nella casa A viveva uno zio di mia moglie senza figli. Quando questo zio è venuto a mancare in maniera prematura,per una serie di motivi la casa A è stata ereditata solo da mia moglie ma UFFICIOSAMENTE c'è anche la sorella di mia moglie. Quindi dividono le spese che ci sono. Un domani la casa B dei miei suoceri dovrebbe andare a entrambe ma avendo mia moglie già il possesso ufficiale della casa A, sicuramente si farà in modo che nella casa dei miei suoceri,casa B,ci rientri solo la sorella di mia moglie. Quindi casa A di mia moglie e casa B in futuro della sorella di mia moglie. Fino a qui,tutto liscio. Adesso il figlio della sorella di mia moglie è grande e potrebbe avere bisogno adesso di una casa. Mia moglie potrebbe donare oppure passare in qualche modo la casa A sua,a sua sorella oppure al ragazzo e invece la casa B prenderla tutta lei? Ripeto,da scrivere è complicato.

 

[gianted]

per una serie di motivi la casa A è stata ereditata solo da mia moglie

Se lo zio (orfano e scapolo) ha designato erede universale tua moglie alla sorella non spetta nulla.
In assenza di testamento vuol dire che tuo padre/madre e successivamente tua sorella hanno rinunciato all'eredità e di nuovo non gli spetta nulla. A meno che la sorella "rinunci alla rinuncia" entro 10 anni dalla morte dello zio.

 

[Cha_Cha]

Un consiglio lascia perdere le donazioni renderebbero gli immobili invendibili in futuro.
Potresti fare una scrittura privata depositata da un avvocato ma la cosa migliore é chiedere a un notaio.

 

[rickiconte]

Avrei una domanda un po' articolata e spero di esporla nel modo più chiaro possibile.
Mia moglie ha ereditato una casa ma ufficiosamente è anche di sua sorella. Però ufficialmente risulta solo mia moglie. In futuro la casa dei loro genitori sarà ereditata da entrambe le sorelle in maniera ufficiale. La casa ereditata da mia moglie è vuota e chiusa. Sua sorella ha un figlio grande che vorrebbe andare a vivere nella casa ereditata da mia moglie(ufficiosamente c'è anche la parte della sorella di mia moglie) Ora mi chiedo se esiste un modo di passare la casa di mia moglie alla sorella tipo come donazione e poi la casa dei loro genitori,quando sarà da ereditare,sua sorella dovrebbe rinunciare alla sua parte a favore di mia moglie. Fattibile? Insomma ufficiosamente hanno due appartamenti al 50%

Puoi spiegare meglio cosa il termine UFFICIOSO?
Se ufficialmente la casa A dello zio è stata ereditata SOLO da tua moglie la sorella che centra?
Tra l'altro, come mai condividono entrambe le spese della casa A?
Forse questo condividere delle spese rende tua moglie "debitrice" nei confronti della sorella e da qui il termine UFFICIOSO?

 

[framonte1977]

Ufficioso perché la casa A dello zio deceduto doveva andare a mia suocera ma per motivi di statuto della cooperativa poteva andare solo a mia moglie perché non possedeva una casa. Quindi ufficiosamente la casa A è di mia moglie e di sua sorella ma ufficialmente è solo di mia moglie.

 

[gianted]

Lo statuto della cooperativa dovrebbe riportare questa clausola:

Qualora esistano più persone che, ai sensi dei commi precedenti, abbiano la stessa facoltà o diritto nella sostituzione del socio defunto, le medesime devono indicare, con atto scritto autenticato da un notaio, quella che, tra di esse, può richiedere tale sostituzione, con rinuncia da parte delle altre.

Perciò la casa dello zio spetta alla moglie... e basta.

 

[framonte1977]

Premesso che mia moglie e sua sorella vanno d'accordo,secondo me si sta deviando dal nocciolo della questione.
Quesito 1: mia moglie può donare/regalare la casa A a sua sorella/nipote?
Quesito 2: la casa B che in futuro sarà ereditata al 50% da entrambe le sorelle,tramite rinuncia,testamento o altro, può andare solo a una sorella visto che l'altra sorella ha già casa A?

 

[gianted]

Verificare il titolo di provenienza non è deviare dal nocciolo della questione.
Intanto la cooperativa è ancora a proprietà indivisa o è passata a proprietà individuale con tutti i rogiti?
Poi alla morte dello zio se c'è stato l'intervento di un notaio (per autenticare le dichiarazioni degli eredi) potrebbe aver messo agli atti e trascritto la rinuncia degli altri coeredi in favore della moglie.
Se le cose stanno così dire "ufficiosamente è anche della sorella" è giuridicamente privo di senso.

Quesito 1: la donazione è quasi sempre sconsigliabile
Quesito 2: la moglie non può ricevere zero, ha diritto alla legittima e se rinuncia lo devono fare pure tutti i suoi figli

 

[framonte1977]

Giuridicamente sarà priva di senso ma se mia moglie che ha ereditato la casa A dovesse vendere,darebbe il 50% alla sorella che è ufficiosamente proprietaria. Ripeto, la casa A è stata ereditata da mia moglie perché aveva i requisiti idonei previsti dallo statuto della cooperativa. Il problema sta nel fatto che il figlio della sorella avrebbe bisogno di una casa e in questo momento la casa libera è la casa A che però è di mia moglie, cioè della zia. Insomma se la casa A dello zio fosse andata alla sorella di mia moglie,il figlio sarebbe potuto andare a vivere lì e a mia moglie sarebbe toccata la casa B.

 

[gianted]

Sì ma dovresti spiegare quali limitazioni dà questa benedetta cooperativa rispetto ad un normale diritto di proprietà.
Per es. tua moglie può dare in comodato d'uso gratuito la casa a suo nipote? o lo statuto glielo vieta?

 

[framonte1977]

La cooperativa non ha più valore perché adesso sono diventate di proprietà. Il discorso dello zio è successo prima di avere avuta la proprietà effettiva. Quindi ad oggi vale quello che dispone la legge.

 

[framonte1977]

Rispolvero questa discussione anziché aprirne una nuova. Io posso donare un immobile ad un nipote avendo io un figlio?

 

[framonte1977]

Dovrei prendere un appuntamento da un notaio ma nel frattempo mi vorrei fare un quadro delle varie possibilità.

 

[gianted]

Delle tue sostanze puoi farne ciò che vuoi anche regalarle ad una prostituta.